たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

サラリーマン忙しくしておりますけれど…

不動産大好きあつさん　おすすめ本読んでます。

なぜかうまくいくバカがやっている驚きの成功法則 [ 中野友介 ] 価格:1,404円 (2019/3/9 23:38時点) 感想(1件)

人に対して働きかけ方は

鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック（マネする、ペースを合わす、オウム返しをする）
1日１回ありえない選択をする（ルーティーンが人を蝕む）


結局、どこを目指すか？（でたらめでも）あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。






halaryoさんおすすめ本も読みました

まんがでわかる　絶対成功！ホリエモン式飲食店経営　〜『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい』外伝〜 [ 堀江 貴文 ] 価格:1,188円 (2019/3/9 23:40時点) 感想(0件)

漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい

ＦＬ比率を下げる。（food＝材料費　labor＝人件費）
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ（ボロい中華料理店、地方のスナック…）


飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。

先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。

本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー

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