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2019年03月06日
複線化
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
今日は異業種飲み会
辞めてほかの会社に行った人に聞くと…
どこ行っても会社は同じことしかしていない
って言ってましたね
まぁそうなんでしょう。
結局、能力で差が付くところは大きくはないってことです。
自分たちが一番持ってるのは
時間
そこを生かし切らないと面白くないって話でまとまりましたね。
面白いことを複線化
複線化することが楽しみが倍増。いろんな人とのつながりが出てきます。
ずいぶん前ですけど、藤原和博さんの本にも複線化ありましたね。
だからどんどん遊べば良いんですよねｗｗｗｗｗ
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#不動産投資
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
今日は異業種飲み会
辞めてほかの会社に行った人に聞くと…
どこ行っても会社は同じことしかしていない
って言ってましたね
まぁそうなんでしょう。
結局、能力で差が付くところは大きくはないってことです。
自分たちが一番持ってるのは
時間
そこを生かし切らないと面白くないって話でまとまりましたね。
面白いことを複線化
複線化することが楽しみが倍増。いろんな人とのつながりが出てきます。
ずいぶん前ですけど、藤原和博さんの本にも複線化ありましたね。
 | 【店内全品5倍】坂の上の坂 30代から始めておきたい55のこと／藤原和博【3000円以上送料無料】 価格:648円 |
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2019年03月05日
酔っぱらって迷惑な大家から学ぶこと
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①戸建１号
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは
たくみです。
今日はおかやま入りしてました。
印鑑押したり…ぶらぶら歩いてたら…
むかーし、むかーし…おかやまにて人間的にひどい地主がいたんです。
いろいろやりあってた人が向こうから歩いてくるじゃないですかー
結局向こうは気づいてなかったですけどねｗ
酔っぱらって叫ぶ
酔っぱらってモノを壊す
酔っぱらって警察沙汰になる
親とは縁を切ってて話すときは弁護士経由
でも、そんな人でも不動産収入がめちゃくちゃある。
酔っぱらって迷惑な人ですｗ
その時にも思ったんです。
不動産は人間的に優れてなくても守られる所有権がある
ってね。
たくみはその時、酔っ払っい人間になりたいわけでは無いけれど、人間的な力と所有権はまた別ってことがはっきりわかりました。
世の中理不尽だけど、そんな人でも助ける不動産…挑戦すべきって思いました。
偶然、ひろーーーーーい おかやまの街で
あの不動産所有者に会って（見かけて…）
反面教師で不動産の良さを思い出しましたこれはラッキーかも…
だから、どんな人に会っても勉強になることはあります。
ずっと会うのは時間の無駄でしょうけどねｗ
所有権は人を保護する可能性がある。
人間的な魅力も不動産継続するには必要です(^^)
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは
たくみです。
今日はおかやま入りしてました。
印鑑押したり…ぶらぶら歩いてたら…
むかーし、むかーし…おかやまにて人間的にひどい地主がいたんです。
いろいろやりあってた人が向こうから歩いてくるじゃないですかー
結局向こうは気づいてなかったですけどねｗ
酔っぱらって叫ぶ
酔っぱらってモノを壊す
酔っぱらって警察沙汰になる
親とは縁を切ってて話すときは弁護士経由
でも、そんな人でも不動産収入がめちゃくちゃある。
酔っぱらって迷惑な人ですｗ
その時にも思ったんです。
不動産は人間的に優れてなくても守られる所有権がある
ってね。
たくみはその時、酔っ払っい人間になりたいわけでは無いけれど、人間的な力と所有権はまた別ってことがはっきりわかりました。
世の中理不尽だけど、そんな人でも助ける不動産…挑戦すべきって思いました。
偶然、ひろーーーーーい おかやまの街で
あの不動産所有者に会って（見かけて…）
反面教師で不動産の良さを思い出しましたこれはラッキーかも…
だから、どんな人に会っても勉強になることはあります。
ずっと会うのは時間の無駄でしょうけどねｗ
所有権は人を保護する可能性がある。
人間的な魅力も不動産継続するには必要です(^^)
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#不動産投資
2019年03月03日
リバースモーゲージ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
先日不動産屋さんから
700万の戸建が売りに出てまして売主が90,000円で借りますと言ってる物件ありますけど、どうですか？
っていうのがありました。
相続で受けた物件を家賃払うっていう話。
表面利回りだけ見たら15％超
戸建で土地30坪くらい
駐車場は1台
調整区域
築50年程度の鉄筋コンクリート…
普通貸し出したら家賃40,000円くらい
うーん
売れないところで売れやすくする為に
家賃が入りますよ
利回り高いですよ
って声かけてるみたい
最近流行りのリバースモーゲージ
リバースモーゲージ
銀行からだと700万にもならないから
個人に向けてこれをやろうということで
一人リバースモーゲージですよねｗ
いきなり入居者がいることが家賃が入ることは良いですよね。
懸案事項は投資価格なんですよね。
ちなみにここのお家は300万で言っておきましたｗ
（家賃は当然下げますけどね。）
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#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
先日不動産屋さんから
700万の戸建が売りに出てまして売主が90,000円で借りますと言ってる物件ありますけど、どうですか？
っていうのがありました。
相続で受けた物件を家賃払うっていう話。
表面利回りだけ見たら15％超
戸建で土地30坪くらい
駐車場は1台
調整区域
築50年程度の鉄筋コンクリート…
普通貸し出したら家賃40,000円くらい
うーん
売れないところで売れやすくする為に
家賃が入りますよ
利回り高いですよ
って声かけてるみたい
最近流行りのリバースモーゲージ
リバースモーゲージ
銀行からだと700万にもならないから
個人に向けてこれをやろうということで
一人リバースモーゲージですよねｗ
いきなり入居者がいることが家賃が入ることは良いですよね。
懸案事項は投資価格なんですよね。
ちなみにここのお家は300万で言っておきましたｗ
（家賃は当然下げますけどね。）
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2019年02月26日
人を思いやる大家
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
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⑥戸建9号
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たくみです。
今日は地主系大家さんとお話してました。
前に住んでた家の大家さんなんですけど、最後の決済の振込先をお伝えしてました。
「調子はどんな？いろいろ大変だろうけど、また良かったら遊びに来てね」
「貸してるお家は順調？家も修繕があったら大変でしょ？」
「サラリーマンも大変だと思うけど、長く勤めたってことは良いこともあるから早まらないように」
って仕事のことまで心配してくれて…親みたいですｗ
家族のこととか話を大家さんとしていたので聞いてくれてました。
人のことを思いながら自分で稼ぐことの出来る大家さんになりたいなーってこの方とお話しているとそう思います。
もとから土地を持っている人はやっぱりスタートラインが違いますね。
良い場所ならなおさら
そこを意欲と創意工夫で乗り越えて
「人を思いやりつつ、自分も稼いでる大家」
になりたいと思います。
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①戸建１号
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②戸建２号
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念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
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お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
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若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
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④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
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⑥戸建9号
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たくみです。
今日は地主系大家さんとお話してました。
前に住んでた家の大家さんなんですけど、最後の決済の振込先をお伝えしてました。
「調子はどんな？いろいろ大変だろうけど、また良かったら遊びに来てね」
「貸してるお家は順調？家も修繕があったら大変でしょ？」
「サラリーマンも大変だと思うけど、長く勤めたってことは良いこともあるから早まらないように」
って仕事のことまで心配してくれて…親みたいですｗ
家族のこととか話を大家さんとしていたので聞いてくれてました。
人のことを思いながら自分で稼ぐことの出来る大家さんになりたいなーってこの方とお話しているとそう思います。
もとから土地を持っている人はやっぱりスタートラインが違いますね。
良い場所ならなおさら
そこを意欲と創意工夫で乗り越えて
「人を思いやりつつ、自分も稼いでる大家」
になりたいと思います。
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2019年02月25日
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
サラリーマンしながら便利に使ってるのは
ネットワークプリント
セブンネットプリント
これは結構使ってますね。
スマホでＰＤＦで受けたものはクラウドのドライブに保存して後で見やすいようにしてます。
PDFでネット経由で登録して印刷しないといけないことって結構外出中にあるんですよね。
その時はコンビニに飛び込めばすぐ印刷できます。
買付入れたりとか、資料faxしたりね。
これを使うようになってからプリンターは常に使わなくてもよくなりました。
今の時代でも結局サインとか印鑑とかがある時代なんですけど、その為にプリンターを常に用意するようなことも無くて良いかななんて思います。
今あるものをどんどん使いこなせば更に仕事が進みますね。
先日も買付入れるのにプリント使って物件資料ＦＡＸして話をどんどん進めてます。
スマホにマツワルetc まだまだ学んでいきたいです。
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#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
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③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
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ネットで探していたら発見！
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たくみです。
サラリーマンしながら便利に使ってるのは
ネットワークプリント
セブンネットプリント
これは結構使ってますね。
スマホでＰＤＦで受けたものはクラウドのドライブに保存して後で見やすいようにしてます。
PDFでネット経由で登録して印刷しないといけないことって結構外出中にあるんですよね。
その時はコンビニに飛び込めばすぐ印刷できます。
買付入れたりとか、資料faxしたりね。
これを使うようになってからプリンターは常に使わなくてもよくなりました。
今の時代でも結局サインとか印鑑とかがある時代なんですけど、その為にプリンターを常に用意するようなことも無くて良いかななんて思います。
今あるものをどんどん使いこなせば更に仕事が進みますね。
先日も買付入れるのにプリント使って物件資料ＦＡＸして話をどんどん進めてます。
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2019年02月11日
子供に教えてもらう事
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
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②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは
たくみです。
インフルの波がすごいですねぇ
とうとう家族の50％が掛かりました(-_-;)
隔離状態なんでとりあえず家事を思いっきりやってます。
さて
今いろいろ悩み多き息子…
誕生日プレゼントにパソコンをプレゼントしました。
家にＰＣあるんだけど、スマホかパソコンかでＰＣになりました。
自分で設定したりするのは大変そうだけど、基本自分でやってみるよう言ってます。
楽しいことには困難なことも若干ついてくるけど、それが楽しいってことで…
でも、子供に習うことも多くて
最近、株式市場で爆上げ中の「ＵＵＵＭ」の話を長男としてると
ＵＵＵＭ
それに関連する動画の会社のことめちゃくちゃ詳しくてビックリしました。
基本、バーチャルYouTuberの会社ばかり。
調べていくと、まだ未上場の会社ばかりで創業２年程度の会社です。
今後、上場してくるならこんな会社買ったらいいかも…っちゅう会議をコメダでしました。
でっかーい海老かつとドミグラスバーガー食べてね。
コメダの支払いも優待カードで支払いしてｗ
思春期で悩みごとの多い息子ですけど、落ち着いて話せる時は一人の大人として投資や事業を共有できると楽しいですね。
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#兵庫
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#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
インフルの波がすごいですねぇ
とうとう家族の50％が掛かりました(-_-;)
隔離状態なんでとりあえず家事を思いっきりやってます。
さて
今いろいろ悩み多き息子…
誕生日プレゼントにパソコンをプレゼントしました。
家にＰＣあるんだけど、スマホかパソコンかでＰＣになりました。
自分で設定したりするのは大変そうだけど、基本自分でやってみるよう言ってます。
楽しいことには困難なことも若干ついてくるけど、それが楽しいってことで…
でも、子供に習うことも多くて
最近、株式市場で爆上げ中の「ＵＵＵＭ」の話を長男としてると
ＵＵＵＭ
それに関連する動画の会社のことめちゃくちゃ詳しくてビックリしました。
基本、バーチャルYouTuberの会社ばかり。
調べていくと、まだ未上場の会社ばかりで創業２年程度の会社です。
今後、上場してくるならこんな会社買ったらいいかも…っちゅう会議をコメダでしました。
でっかーい海老かつとドミグラスバーガー食べてね。
コメダの支払いも優待カードで支払いしてｗ
思春期で悩みごとの多い息子ですけど、落ち着いて話せる時は一人の大人として投資や事業を共有できると楽しいですね。
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2019年02月10日
希望を持つ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
今日は電車に乗るために駅へ行くと
インドネシア人の２０歳の実習生が6名。私に話しかけてきたんでめっちゃしゃべって行先まで案内しました。
行先は目指せ！BOOKOFF
カメラが欲しいので中古でも良いので欲しいそうでした
ググって場所を教えてあげて品ぞろえの良いビッグなお店を提案しときましたｗ
まだ引っ越してから数日しか経ってないらしくたくさんのお話しましたけど、
話してて感じたのは
希望を持ってる
ってことです。ホント楽しそう。日本人ではこうは感じないな
インドネシアは日本企業も進出も多いので日本語勉強して１年でインドネシアに帰るそうですけどね。
いろいろ話したうえに私が先に別の駅で降りるとき
「オツカレサマデシター」
って言われて
一人で爆笑してましたｗｗｗｗ
希望
常に持ってますか？
それを行動で表したとき、私みたいにたまたま会った周りの人にもいい影響を与えるんだなー
希望をもって行動できる人最高です。
そういえば…
山奥の駅でインドネシア人に会ったんですよ。
そのエリアの土地坪単価も３０万程度はするエリアでして、もともと東南アジア系の方の比率が非常に低いという近年のデータでしたが、徐々に東南アジア系の人も入ってきてるってことです。
そう考えるとほかの値域は当然多くなるはず。
兵庫も岡山も当然、東南アジア系の方々は賃貸のターゲットになり得るわけですわ。
これについても
希望
をもって賃貸募集しよｗ
#インドネシア
#技能実習生
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#＠takumi_3oku
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
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たくみです。
今日は電車に乗るために駅へ行くと
インドネシア人の２０歳の実習生が6名。私に話しかけてきたんでめっちゃしゃべって行先まで案内しました。
行先は目指せ！BOOKOFF
カメラが欲しいので中古でも良いので欲しいそうでした
ググって場所を教えてあげて品ぞろえの良いビッグなお店を提案しときましたｗ
まだ引っ越してから数日しか経ってないらしくたくさんのお話しましたけど、
話してて感じたのは
希望を持ってる
ってことです。ホント楽しそう。日本人ではこうは感じないな
インドネシアは日本企業も進出も多いので日本語勉強して１年でインドネシアに帰るそうですけどね。
いろいろ話したうえに私が先に別の駅で降りるとき
「オツカレサマデシター」
って言われて
一人で爆笑してましたｗｗｗｗ
希望
常に持ってますか？
それを行動で表したとき、私みたいにたまたま会った周りの人にもいい影響を与えるんだなー
希望をもって行動できる人最高です。
そういえば…
山奥の駅でインドネシア人に会ったんですよ。
そのエリアの土地坪単価も３０万程度はするエリアでして、もともと東南アジア系の方の比率が非常に低いという近年のデータでしたが、徐々に東南アジア系の人も入ってきてるってことです。
そう考えるとほかの値域は当然多くなるはず。
兵庫も岡山も当然、東南アジア系の方々は賃貸のターゲットになり得るわけですわ。
これについても
希望
をもって賃貸募集しよｗ
#インドネシア
#技能実習生
#岡山
#兵庫
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#不動産投資
#戸建賃貸
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2019年02月09日
HAKUBAいいね
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは
たくみです。
昨日はワールドビジネスサテライトでふるさと納税の話やってましたね。
金森茂樹さん出られてました
3000万の寄付をされてましたけど、食材でもすさまじい量でしたね。
本は当然読んでますよ。
億へ突き抜けないと…とか言いつつ私、戸建ですけどもｗ
ガイアの夜明けのマネーの話を見ようとしてたんですけど、逃しました…
Tverで見ようと思ってたら
ガイアの夜明けで白馬のリゾートの今を放送してたんでそれを見てたんです。
元官僚の和田寛さんがリゾートの再生をしていく話
マリオットホテルグループが白馬へ進出する話
の2本立てでした。
凄い挑戦。リゾート地を年間楽しめる場所にしたり、建物のリノベで高付加価値の宿を作ってます。
たくみは若いころ、白馬にてスキーやスノボで何度も通っておりました。
だから何となく思い入れもありまして…
最近も不動産の検索サイトでぼーっと探したりしてたんですよ。
いずれここで遊びながら仕事したいなーってねｗｗ
アットホームやSUUMOとか物件情報も見てましたけど、戸建なんかはあんまり出てないんですよね。
ペンションが売りに出たり、賃貸もお高めです。
この放送にもあったように北海道と同じくかなりインバウンド需要を受け入れるような場所に白馬も変わってきてるみたいです。
こういうブランドが作られている場所は価値が上がっているんでしょうけど、地方はこれからどうしていくのが良いのか？
自分も育った故郷をどうしていくか？っていうこともいつも考えてます。
その場所にある資産をどう使ってそこに住んでくれる人を増やすか？なんですよね。
その一助に不動産に何か価値を与えることが出来るんじゃないかなー
HAKUBAの取り組みはすごく嬉しいし、頑張って欲しいですね。
#金森重樹
#ガイアの夜明け
#白馬
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#戸建賃貸
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
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2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
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③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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たくみです。
昨日はワールドビジネスサテライトでふるさと納税の話やってましたね。
金森茂樹さん出られてました
3000万の寄付をされてましたけど、食材でもすさまじい量でしたね。
 | 不動産投資の破壊的成功法改訂版 どんな状況でも勝てる不変のルール [ 金森重樹 ] 価格:1,620円 |
本は当然読んでますよ。
億へ突き抜けないと…とか言いつつ私、戸建ですけどもｗ
ガイアの夜明けのマネーの話を見ようとしてたんですけど、逃しました…
Tverで見ようと思ってたら
ガイアの夜明けで白馬のリゾートの今を放送してたんでそれを見てたんです。
元官僚の和田寛さんがリゾートの再生をしていく話
マリオットホテルグループが白馬へ進出する話
の2本立てでした。
凄い挑戦。リゾート地を年間楽しめる場所にしたり、建物のリノベで高付加価値の宿を作ってます。
たくみは若いころ、白馬にてスキーやスノボで何度も通っておりました。
だから何となく思い入れもありまして…
最近も不動産の検索サイトでぼーっと探したりしてたんですよ。
いずれここで遊びながら仕事したいなーってねｗｗ
アットホームやSUUMOとか物件情報も見てましたけど、戸建なんかはあんまり出てないんですよね。
ペンションが売りに出たり、賃貸もお高めです。
この放送にもあったように北海道と同じくかなりインバウンド需要を受け入れるような場所に白馬も変わってきてるみたいです。
こういうブランドが作られている場所は価値が上がっているんでしょうけど、地方はこれからどうしていくのが良いのか？
自分も育った故郷をどうしていくか？っていうこともいつも考えてます。
その場所にある資産をどう使ってそこに住んでくれる人を増やすか？なんですよね。
その一助に不動産に何か価値を与えることが出来るんじゃないかなー
HAKUBAの取り組みはすごく嬉しいし、頑張って欲しいですね。
#金森重樹
#ガイアの夜明け
#白馬
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#戸建賃貸
#＠takumi_3oku
2019年02月05日
ペット可の需要
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
とうとううちに猫が来ました。
お試し期間っていうのを設けててくれてます。
まずは一度飼ってみて生活して希望したら飼えるって感じです。もしかしたら家族になるかもしれません。
たくみは小さいころは昆虫とかザリガニとか取りまくって飼ってましたけど、
犬や猫は初…
少しの間ですけど、動物は癒されます。新しい家族みたいな感じでね。
ペットを飼ってるお部屋の人たちの気持ちが少しわかった気がします。
家族間の会話も子供が大きくなるにつれ、少なくなると思うんですけど…
自由奔放な彼（猫）を見ると、共通の話題で話が出来るもんです。
最近のペットってどれくらい世の中で飼われてるのか調べてみると
一般社団法人ペットフード協会
上記のサイトで見ると
2018年10月現在
イヌ 8903千頭 飼育率12.64％ 平均飼育数1.24頭
ネコ 9649千頭 飼育率 9.78％ 平均飼育数1.74頭
イヌは徐々に飼育頭数が下降し、ネコは飼育頭数がイヌを上回っています。
イヌは外で飼育されている頭数が減り、ほぼ室内ですね。番犬では無くなってるってことですｗ
イヌとネコの飼育率を足してみると22％
どちらも飼ってる人もいると思うのでそこまでは高くないかもしれませんが、動物と暮らす人々はそれなりにいるってことです。
賃貸の部屋でペット可
って部屋が傷むことがあるので、どこかでハードルがありますけど、提供されている軒数が少ないだけに需要を満たせるはずです。
特に戸建は適当でしょう。
イヌでもネコでも飼えますね。
大型犬でもオッケー、イヌ、ネコ両方飼う需要も満たせるでしょう
戸建賃貸はそういう点でもメリットあります(^^♪
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
とうとううちに猫が来ました。
お試し期間っていうのを設けててくれてます。
まずは一度飼ってみて生活して希望したら飼えるって感じです。もしかしたら家族になるかもしれません。
たくみは小さいころは昆虫とかザリガニとか取りまくって飼ってましたけど、
犬や猫は初…
少しの間ですけど、動物は癒されます。新しい家族みたいな感じでね。
ペットを飼ってるお部屋の人たちの気持ちが少しわかった気がします。
家族間の会話も子供が大きくなるにつれ、少なくなると思うんですけど…
自由奔放な彼（猫）を見ると、共通の話題で話が出来るもんです。
最近のペットってどれくらい世の中で飼われてるのか調べてみると
一般社団法人ペットフード協会
上記のサイトで見ると
2018年10月現在
イヌ 8903千頭 飼育率12.64％ 平均飼育数1.24頭
ネコ 9649千頭 飼育率 9.78％ 平均飼育数1.74頭
イヌは徐々に飼育頭数が下降し、ネコは飼育頭数がイヌを上回っています。
イヌは外で飼育されている頭数が減り、ほぼ室内ですね。番犬では無くなってるってことですｗ
イヌとネコの飼育率を足してみると22％
どちらも飼ってる人もいると思うのでそこまでは高くないかもしれませんが、動物と暮らす人々はそれなりにいるってことです。
賃貸の部屋でペット可
って部屋が傷むことがあるので、どこかでハードルがありますけど、提供されている軒数が少ないだけに需要を満たせるはずです。
特に戸建は適当でしょう。
イヌでもネコでも飼えますね。
大型犬でもオッケー、イヌ、ネコ両方飼う需要も満たせるでしょう
戸建賃貸はそういう点でもメリットあります(^^♪
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2019年02月04日
お風呂のタイル？
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
昨日は奥様とお出かけ
キャラントサンクっていうお店に行ってきました。
本来はめちゃオシャレなとこなんですが、この入り口にある立ち飲み部分はリーズナブルでしてね(^^;
45bisあわ（キャラントサンクビスあわ）
昼からビール1杯300円
このオリーブ旨し
ピクルスもちょっとやってみたくなったなーいろいろ野菜とれるしね
今の戸建の募集や修理等の進捗状況や家族の生活状況とか話してました。
Twitter（@takumi_3oku)がスピード感があってめちゃ面白い話とか…今頃ですけど
YouTubeやってるtaimanさんはもう２万人登録されてるとかww 動画がアツイってね。
皆さんは奥さんとじっくり話をする機会って普段無くないです？
奥さんの同意がある不動産投資ならいろいろ話しておくといいですよ。
共同経営ですしね。
気になるタイル…
どうしてもお風呂のタイルに見えるのはわたしだけ？www
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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たくみです。
昨日は奥様とお出かけ
キャラントサンクっていうお店に行ってきました。
本来はめちゃオシャレなとこなんですが、この入り口にある立ち飲み部分はリーズナブルでしてね(^^;
45bisあわ（キャラントサンクビスあわ）
昼からビール1杯300円
このオリーブ旨し
ピクルスもちょっとやってみたくなったなーいろいろ野菜とれるしね
今の戸建の募集や修理等の進捗状況や家族の生活状況とか話してました。
Twitter（@takumi_3oku)がスピード感があってめちゃ面白い話とか…今頃ですけど
YouTubeやってるtaimanさんはもう２万人登録されてるとかww 動画がアツイってね。
皆さんは奥さんとじっくり話をする機会って普段無くないです？
奥さんの同意がある不動産投資ならいろいろ話しておくといいですよ。
共同経営ですしね。
気になるタイル…
どうしてもお風呂のタイルに見えるのはわたしだけ？www
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