ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

　SBI SLから、新しいオーダーメイドファンドが登場しました。
　早速明日の朝、午前10時から募集開始となります。


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号

　　予定利率：7.0%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：4億円
　　担保：出資持分への質権設定、事業用地に抵当権設定、解体予定＆建築予定の建物に抵当権設定
　　　　　借り手とその関連会社による相互連帯保証、建築事業者の親会社による連帯保証
　　　　　担保総額　4億100万円（想定事業収益から算出、第三者機関査定）
　　LTV：100%

　　


　貸付額4億円に対して担保価値は4億100万円なので、ほぼLTV100%のフルローンです。
　担保価値は第三者機関で査定されているとは言え、あくまでも「想定事業収益」から換算した価値ですので
　現時点で売却した時の金額はこれを下回ると思われます。

　ということは、実質的には担保総額よりも貸付額が多い「オーバーローン」状態でしょう。
　その代わりに連帯保証が2カ所付いていますので、このあたりをどう天秤にかけるかによって投資するか
　どうかを判断すべきだと考えます。

　7%、24ヶ月という標準的な案件ながら、おそらく即日蒸発すると思います。
　SBI SLの場合は預かり金口座がありませんので、なおのこと金額は集まりやすいでしょう。
　投資される方は、忘れないようにご注意下さい（私は資金不足のため見送り予定です）


　SBIソーシャルレンディングへの投資は、こちらからどうぞ。　（アフィリエイトリンク）
　


　SBIソーシャルレンディングで常時募集している不動産担保ローンファンドは、手数料を減らすことにより
　2/1募集開始分から貸付利率がアップすることになりました。
　（「無印」のファンドは、毎月1日と16日に募集開始となり、半月の募集分が区切られて投資されます）

　
　　（SBI SL　お知らせ）


　利率上限が0.3%上がり、5.0%。
　SBI SL側の手数料を0.3%減らして実現したようです。
　（個人的にはついでに、利率下限も0.3%上げて欲しかったところですが）


　SBI SLはSBIの看板を背負っていることから慎重なところも見受けられますが、少なくとも事業者の信頼性
　は既存事業者の中でピカイチだと思われます。
　ソーシャルレンディング投資をする上で、SBI SLへの投資検討は必須でしょう。
　実際に私もそのように考え、約1,500万円を投資しています。


　SBIソーシャルレンディングへの投資は、こちらからどうぞ。　（アフィリエイトリンク）
　



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。
　　　　

　1月の投資成績の前に、一つ連絡です。

　今後、副収入の金額については非公開とさせていただきます。
　色々とお声がけをいただいている関係上オープンにできない情報も増えており、公開する／しないの判別や
　情報管理が難しくなっているためです。

　投資成績については隠す事もありませんし、これまで通り公開していきます。


　今月末時点での投資状況は下記の通りです。
　薄い緑色にハイライトしているSBI SL、トラストレンディング、それにTATERU FUNDINGには預託金口座
　がありませんので、利益や償還された元本は全て「当月引出」にカウントされます。

　今月の投資総額は約8,330万円となっています。
　ラッキーバンクのギブアップによる損害は約210万円ですが、確定申告で3割は戻ってくる予定。
　投資先を分散したために地雷は踏みましたが、その分損害は抑えられました。




　各投資口座のキャプチャを公開します。









　1月末時点における投資状況は、以下の通りです。


　　・ソーシャルレンディングへの投資総額：約8,330万円

　　・投資利益：▲約176.6万円

　　・これまでの累積利益：約680万円


　ラッキーバンクでの被弾はあり、maneoファミリーでの延滞もありますが、投資はこのまま続行します。
　色々と問題はありますが、ソーシャルレンディング（クラウドファンディング）が優秀なインカムゲイン
　投資である、という考えは変わっていません。

　maneoの対応に疑問が深まる中、投資先は変えて行く必要があるでしょう。
　経営母体が上場しているSBI SLやオーナーズブック、そしてソーシャルレンディングの問題に明確な処方箋
　を打ち出したFundsへの投資を加速していく予定です。


　SBIソーシャルレンディング（アフィリエイトリンク）
　

　オーナーズブック（アフィリエイトリンク）
　

　Funds（アフィリエイトリンク）
　


　去年の12/19にソーシャルレンディングの書籍を発売しました。
　ソーシャルレンディングの教科書を目指して、私が書ける内容は全て書いたつもりです。
　（maneoについては、出版後の問題発覚なのでその分はご了承下さい）
　是非、お手に取って下さい。


　
　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。