ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　久しぶりに、クラウドリアルティの話題です。

　不動産投資型クラウドファンディング（CF）事業者であるクラウドリアルティから、次のファンドが登場
　しました。今回は国内店舗が対象です。


　・おおいた和牛プロジェクト

　　予定利率：6%
　　期間：60ヶ月
　　貸付総額：4,050万円
　　対象：「焼肉ホルモンBUNGO」（大阪市阿倍野区、天王寺駅近）

　　


　・炭火とワインプロジェクト

　　予定利率：6%
　　期間：60ヶ月
　　貸付総額：3,250万円
　　対象：「炭火とワイン」（大阪市阿倍野区、天王寺駅近）

　　


　今回の2つのファンド、物件の違いはあれほぼ類似のファンドと言っていいでしょう。

　まずは運営母体。
　いずれも「株式会社インターナショナルサポート」で、「株式会社大地」から分社独立した会社。
　「株式会社大地」では、社内で飲食店経営のノウハウを身に付けた後に独立するという特徴があり、その
　仕組みを使って立ち上げられた会社とのことです。

　ちなみに株式会社大地は、「牛角」「土間土間」などの関西地区でのFC店や、今回の物件である「炭火と
　ワイン」などの独立業態、さらにインバウンド向けの宿泊事業なども行っているそうです。

　　・株式会社　大地


　次に、物件の所在。
　天王寺駅に近い阿倍野筋にある同一建物の1階が「炭火とワイン」、2階が「焼肉ホルモンBUNGO」と
　なっているようです。

　
　（↑物件所在。中央の青丸部分）


　
　（↑1階「炭火とワイン」）


　
　（↑2階「焼肉ホルモンBUNGO」）


　投資スキームは両物件ともに同じ。
　期中の利息分配は、それぞれのお店の利益から。
　そして最終的には、バリューアップしてのリファイナンスにより元本を返す予定となっているそうです。

　店が繁盛すれば投資家が儲かる。不動産投資型CFとしては標準的なスキームです。
　（多少気になるのは、運営会社がどれだけ自費を持ち出しているか、というところですが・・・）


　


　さらに本件には優待も付いています。

　25万円以上投資した場合、店でオリジナルカレーを贈呈。
　300万円以上なら、豊後繋がりで別府もしくは湯布院の旅館で、おおいた和牛のフルコース付ペア旅行券が
　贈呈されることになっています。

　


　「焼肉ホルモンBUNGO」、「炭火とワイン」ともに評判は上々の様子。
　（飲食店のクチコミは信頼性が低いので、異なる2媒体でクチコミを調べたのですが、どちらも上々です）
　人気店だけに、すぐに経営がどうにかなるということはなさそうですが、5年という投資期間をどのように
　考えるか、ここが投資家の考えどころではないでしょうか。



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　返礼率の高い返礼品、特に商品券など換金が容易なものをふるさと納税の返礼品として載せないように、と
　総務省からの「指導」があってしばらく。
　返礼率51%というお得な品物はなりを潜めました。

　しかし、来年の4月に予定されている法改正が成立するまでは、総務省の指導には法的根拠がありません。
　いわば、それを命じること自体が越権行為になってしまうわけです。


　ということで、来年4月までは総務省通達をガン無視した返礼品がゲリラ的に出てくる可能性がある、と
　以前に言ったことがあるのですが、早速出てきましたので紹介します。
　今年のふるさと納税の枠が残っている方は、無くならないうちに申込みを検討してはいかがでしょうか。


　その自治体は、静岡県の小山町。
　ふるさと納税ポータルサイトの一つ「ふるなび」で、Amazonギフト券が返礼品となっていました。

　25,000円の寄付で、Amazonギフト券10,000円分。
　さらにふるなびの場合、寄付の1%がAmazonギフト券でバックされますので、返礼率は41%となります。

　　
　　・Amazon ギフト券 1万円分　（静岡県小山町）
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　同じく小山町にはサーティワンアイス商品券があります。
　こちらも返礼率は41%ですが、汎用性という点ではAmazonギフト券が上ですね。

　　

　　・サーティワンアイスクリーム商品券８枚　（静岡県小山町）
　　　ふるなび　（アフィリエイトリンク）



　その他、私がおすすめするふるさと納税のポータルサイトと言えば「さとふる」。
　返礼品の質も良い上、申込みからの到着までの納期がかなり早いのが特徴です。
　もちろん私も、かなりの金額をこちらで申し込んでいます。


　さとふる（アフィリエイトリンク）
　



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