「空き家」活用不動産投資　リノベ＆DIY

古民家リノベーション・プロジェクトと大げさな題名
にしてみました。

本日から電気配線の下仕事に電気屋さんが朝から現場
に来てます。
私も朝から現場直行です。

基本、電気配線は全て新設します。ですから、既存の
配線撤去作業からです。
古い電気配線は、見た目は解らないくらい電線は炭化
してます。そうなると電気が通りにくくなり漏電の原因
ともなります。最近は、火災の原因で漏電とよく聞きます。
電化製品が多くなり、昔の電気配線を使うと負荷がかかり
熱を発して火災の原因になります。

電気は怖いです。私は、何度か誤って電気配線をノコギリ
で切った事があります。ショートした瞬間に目も眩むような
火花が飛び散りバチッという音と共にマルノコは丸焦げに
なりました。凄い威力です。
ですから、電気配線だけは自分では触らないようにしてます。

工程のお話しに戻ります。
既存の配線の撤去が終われば、新設配線をしていきます。
壁下地や天井下地ができれば、配線をしてもらいます。
ボードを貼る前の状態です。
コンセント、照明、スイッチ、テレビ、インターホン等々
図面に落とし込み床からの高さも支持を図面に書き込みます。

証明は、ダウンライト・シーリング・ペンダント・壁付け
ブラケッとなど種類によって配線の方法も変わるので
この状態ですでに、決まっていなければなりません。

よくある質問で、家を建てる際に何をいつまでに決めなければ
いけないかと聞かれます。
私は、仕様書や図面に基づいて見積りがでます。その内容で
問題無ければ契約となります。
ですから、契約前には全て決定しているのが条件です。

大手さんで契約したお客様からよく聞くご相談ですが
とりあえず、図面が決まれば坪単価で契約をした。
その後に、仕様打合せになり自分の好みの仕様を伝えると
全て予算オーバーで却下。結局、住宅会社の言いなりの仕様
となり、最後に完成件見学会までさせられてその時の
担当営業マンの接客トークに愕然、
「この家は、注文住宅ですからお客様の理想や希望を
全て取り入れて仕上げております。」
と、語る。
絶対に違う！
と思いつつ、その後に渋々引渡しを受けたというお話し。

当社で建築されるお客様の、お姉さんであったり
妹さんであったりのお話しです。
よく、比べられます。そして、用心されます。

ご用心ください。
物事を始める前に、そして契約する前に全て決めて
しまいましょう。

現場のお話しに戻ります。
今度の水曜日は、私自身定休日になるのでその日
１日で電気屋さんと下地を造作して新設配線を
していきます。

その後にサッシ搬入、断熱工事となっていきます。
焦らず、ゆっくり作業を進めていきます。
お盆までに間に合えば良いと思ってます。

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