「空き家」活用不動産投資　リノベ＆DIY

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

ブログを更新するのも久しぶりとなりました。
梅雨時期になると、リアル事業が忙しくなります。

◆カビの発生　
◆湿気のいやな匂い対策
◆じめじめ湿気が不快

などなどを解消したいという依頼が増えます。
私は、とにかく壁を漆喰や珪藻土に塗り替えましょう！
と最終的にはご提案します。

その、家によって多少は異なりますが、大概は調湿効果の
強い壁を塗り替える事で快適空間を体感いただけます。

しかし、築年数の古い家は別です。
なぜか？
壁面の面積が少ないのです。
襖や引き戸で間仕切りされている為に壁面が無いのです。
そんな場合は耐震補強も兼ねて不要な戸入り口は壁にして
必要に応じて筋交いも入れます。
耐震、気密効果も良くなります。
壁の表面積が増えることで表面積が多くなり調湿効果が
良くなります。
湿度が快適になると、カビやダニ、匂いも抑制できます。

梅雨時期のリフォームにお勧めです。

家づくりのセカンドオピニオンサービス。
興味ある方は、ご連絡ください。
下記にLINE@公式URLを貼りつけておきますので
お友だち登録に追加してください。
お気軽にコメントください。
1時間無料ZOOMでお話しお伺い致します。

まっ白な外壁の家が建ち並ぶ街並み
海外にはいくつかあります。
ギリシャやスペインが有名ですね。

これ、なんで汚れないの？
常にまっ白なのはなぜ？

と思った方はいませんか。
私は、この白い街並みの外壁材を知るまでは
施主様が外観は白いお家にしたい！
というリクエストには
数年で汚れますからダメです！

とお断りしてました。
しかし、あまりにもリクエストが多く
リサーチしました。
そして、神戸で白い外壁の家ばかり建つ
街並みを見つけました。
早速、現地へ行き建築をした工務店を調べて
ヒアリングに訪問してきました。

スイスの漆喰を使用していると聞きました。
数カ月後、そのスイス漆喰を輸入販売している
業者さんも紹介してもらい
なんと、スイス現地まで一緒に同行させて
もらいました。

スイスにも、白い家が多く建ち並んでました。
そして、商品説明もお聞きしました。
強アルカリ性で汚れの基を分解して白さを
保つ習性があるとの事でした。
内装に使っても、汚れないという事も解りました。
強アルカリ性は、殺菌効果もあります。
カビやダニの繁殖も抑えてくれます。
表面呼吸するので調湿効果にも優れており
じめじめ感が無く夏は涼しく冬は暖かいを
実現してくれます。

私は、喘息持ちでスイスへ行った時に漆喰製造会社
の社長とスイスの山へ出かけた時に少々喘息のお話し
をしました。重度な運動はできないので山登りは軽めに
お願いしますと・・・

すると、漆喰製造会社の社長は内装に漆喰を塗ると
喘息発作を抑制できるよ！
と教えてくれました。

帰国後、早速自宅のLDKと寝室の壁と天井を漆喰に
塗り替えました。
それから８年経ちますが、呼吸もしやすく家での
発作はありません。睡眠も深く取れるようになりました。

それ以来、私と同じ喘息やアレルギーの悩みをお持ちの
方々へ漆喰のお薦めをして喜んで頂いてます。
もちろん、白い外壁の家も実現して頂いてます。
日本の気候風土になれない分、失敗や改善も繰り
返しました。勿論、お客様の負担は無く無償で修正
させて頂きました。
今では、少々の補修はありますが漆喰を使い
こなしてます。

私を真似て,外壁に漆喰を塗り1年で真っ黒になった
ハウスメーカーもありました。
しっかりした知識と施工法をしらないと大変な事に
なるんです。
私のところへ、なぜあなたの建てる家は数年経っても
白いの？とお問合せもありました。
そこは、企業秘密です。
と、お答えしてます。当社で施工する家の特権です。
本物の漆喰を使用しないと本来の効果はでません。

興味ある方へは、こっそりお教えします。
下記LINE＠でお友だち登録いただき
漆喰について教えてくださいとコメントください。
ご返答致します。

家づくりのセカンドオピニオンサービス。
興味ある方は、ご連絡ください。
下記にLINE@公式URLを貼りつけておきますので
お友だち登録に追加してください。
お気軽にコメントください。
1時間無料ZOOMでお話しお伺い致します。

また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。




電子書籍出版マニュアル　印税収入で副業する！
ご興味ある方はご覧ください。
簡単にできます。
私みたいな畑違いの工務店社長にできるのですから。
↓↓↓
https://ex-pa.jp/it/183S/vf5

江の島にある江島神社はご存じでしょうか。
日本三大弁財天の一つとして有名な神社です。

コロナ禍ではありましたが、仕事の関係上
どうしても神奈川県藤沢までいかなければ
いけない要件がり感染対策を厳重にして
訪問して参りました。

以前に知人から、せっかくだから江島神社へ
お参りしてこれば良い事があるよと教えられ
ていました。

実は、前日になんとなくYouTubeを見ていて
江島神社の奥には龍宮というパワースポット
があるという配信が目につき見てました。
その時は、なんか自分が江島神社へ行くこと
が、なぜわかったのかなー　ぐらいの気持ち
でした。

当日、いざ江島神社へ参拝。
そして、案内看板を見て龍宮を探しますが
表記がありません。ここと違うのかな？
しかし、気になる。
茶店のおばさんに聞いてみました。
親切にこの奥をまだ行きなさい
と教えて頂きひたすら１本道を歩きました。

途中で、茶色の猫が現れ私をじっと見つめて
しばらくして私の前を歩きだしました。
私は、なんとなく付いていきました。

２０分ぐらい歩きました。猫が止まりました。
猫を見つめて下ばかり見つめていたのですが
顔を上げると目の前に龍宮が現れました。
少し、体が震えました。まさに招き猫なのか。

先約がおられ、参拝中だったので待ってました。
正面で参拝されたあと、祠の裏に回られました
気になり、付いていきました。
先客の方々は裏で両手を広げてパワーを取り入れ
ているような仕草をされてました。
参拝手法なのか。
私も、同じように本殿に参拝後に裏えまわり
両手を広げて目を閉じて瞑想しました。
すると、体が急に熱くなり汗がドット吹出して
きました。なんだか、体の中の悪い物が噴出した
ような感覚で一気に体が軽くなりました。

なんとも、不思議な感触でした。

帰宅後に改めて龍宮の事をリサーチしてみました。
すると、猫を見るとラッキー！
猫は神様の使いです。
と書いてありました。そして、祠の裏へ周り
参拝する方法も記載ありました。

何か、YouTubeから始まった今回のお導き
不思議な体験をして参りました。

今、大人気の不動産投資セミナーです。
不動産屋の私も、目からウロコです。
戸建ゼロ円ゲット投資法セミナー
https://ex-pa.jp/it/183S/lTk

家づくりを始めよう！
と言っても、
何から始めて良いのか
何処のハウスメーカーが良いのかな？

とりあえず、有名メーカーの展示場へ行こう！
すこし前までは、有名メーカーに行き
プロの営業マンに翻弄され、流れで契約して
家づくりを始めてしまった。
中には、分譲住宅を見学に行きそのまま
勢いで購入してしまった。

最近は、家づくり相談窓口で、まずは無料相談をする。
というスタイルが増えてます。
自分たちの理想とする家づくりをするメーカーもしくは工務店
自分たちの理想とする土地探しをしてくれる不動産屋
自分たちに適している住宅ローンを提案してくれる金融機関
購入後の税務手続きや、カーテン家具などをコーディネートしてくれる
営業マン、などなど

ワンストップで一括して提案してくれるコンサルタントです。
ご存じですか？

というのも、私自身も最近始めたサービスです。

私の営業エリア外となる県外の方々から最近家づくりの
ご相談お問合せが増えてます。
私自身、何度かZOOMで相談をお聞きしているうちに何とか
してあげたいという衝動に駆られサービスを始めました。

このような相談が多くビックリしてます。
土地探しをじっくりしたかったのに営業マンに急かされて
強引に契約させられた。後日談で月末のノルマの締めがあり
急がされたらしい。

大手ハウスメーカの展示場で予算が少ない事を最初に伝えた
時は、大丈夫です。
任せてください。
何とかします！
と言われ、契約したらこちらの希望や仕様を伝えても予算オーバー
と全て却下。理想とは程遠い仕上がりの家になった。

ハウスメーカーの営業担当者に住宅ローンの相談をしたが
給与振り込みの銀行に相談してください。と言われ給振り銀行で
融資を進めたが、後から調べると条件の良い金融機関が沢山あり
ショックを受けた。
などなど、ハウスメーカー主導の家づくりをされている方が大変
多いのです。
何とか、そのような家づくりで悩んでおられる方々のお助けマンに
なりたいと思い県外の方々のコンサルを始めました。

・家づくりの土地探しの方法を教えます。土地が見つかればその土地が
　家を建てる土地として適合しているかご契約前に確認します。
・家づくりに対する理想や希望をヒアリングさせて頂きます。
　その方がお住まいされている地域のメーカーや工務店をリサーチ
　します。数社ご提案して一緒に図面・仕様書・お見積りをチェック
　します。条件の良いメーカー、工務店とご契約となります。
・住宅ローンも近隣の金融機関や大手金融機関の住宅ローンをご提案して
　条件の適した金融機関でお申込みいただきます。
・完成後の家具選びや諸手続きもアドバイスさせて頂きます。
家が完成するまでの数カ月間、お客様に寄り添い理想の家づくりを実現
していただきます。

家づくりのセカンドオピニオンサービス。
興味ある方は、ご連絡ください。
下記にLINE@公式URLを貼りつけておきますので
お友だち登録に追加してください。
お気軽にコメントください。
1時間無料ZOOMでお話しお伺い致します。

また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。




電子書籍出版マニュアル　印税収入で副業する！
ご興味ある方はご覧ください。
簡単にできます。
私みたいな畑違いの工務店社長にできるのですから。
↓↓↓
https://ex-pa.jp/it/183S/vf5

いよいよゴールデンウイーク突入となりますね。
今年も外出お控えくださいという事で旅行も
レジャーもご遠慮モードです。

私の自宅も２５年目を迎え、所々補修が必要となっており
連休は自宅をリノベーションする事にしました。
昨日は祭日でした。ホームセンターへ資材の調達へ行った
ところ、工具売り場がすごい賑わいでした。

今まで、DIYした事のない方々が道具を選んでおられるよ
うです。皆さん、連休はDIYなんでしょうね。

で、私は以前より計画を立てながら中途半端で終わっていた
リビングのテレビボードを作成する予定です。
材料は米松集成材のフリー板を使います。
幅５００ｍｍ長さ４０００ｍｍ厚み３０ｍｍ
で８，０００円の板を使い組み立てていきます。
仕上げの塗装は、いつものリボスです。
米松集成材は反り返り等も無く使いやすい商品です。
ホームセンターでカットもしてくれますので
設計図を書いてカットしてもらうと運搬も楽ですよ。
自家用車には４ｍは積めないですから。

何事も計画的にとは言いますが、DIYも計画が大切です。
料理と一緒でついつい買いすぎる。材料であったり
工具であったり、と予算オーバーしてはDIYの意味が
ありません。

いかに、予算を節約して理想の工作をするかですね。
以前にも申しましたが、近所の建築現場や友人知人の
新築現場へ出向き見学ついでにゴミ箱の廃材を見てく
ださい。まだまだ、使えるものがあると思います。
段ボールや養生シートも使えます。
現場の職人さんもゴミ箱のゴミが減ると喜びます。
ゴミ箱１パイの料金が５０，０００円くらいするので。
せこいですが、お礼に現場の周りの掃除もしてあげましょう。
すると、釘やビスが沢山落ちてると思います。
持ち帰っても、怒られませんから。落ちてるものを拾った
のですから。大工さんは釘やビスを拾ってまで使いませんよ。

現場の中のオガクズも布でくるんで、玄関に置いておくと
家の中が、木の香りで充満します。心が落ち着きます。
ヒノキの香りだと防虫効果もあります。アリやムカデが
嫌がるのがヒノキの香りです。
これから、害虫の季節となります。オガクズは貴重ですよ。
しかし、勝手に現場へ入ったりゴミを持ち帰らないように
しましょうね。

その他、DIY やリノベーションに関する
お悩みやご相談があればLINE＠のコミュニティ
でお答えしてます。
宜しければ、お友達登録ください。
ブログとは違うメルマガも配信してます。
こちらからご登録ください。
↓↓↓


また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。




電子書籍出版マニュアル　印税収入で副業する！
ご興味ある方はご覧ください。
簡単にできます。
私みたいな畑違いの工務店社長にできるのですから。
↓↓↓
https://ex-pa.jp/it/183S/vf5

私は、今まで３５年間新築住宅を建てるお手伝いをさせて頂きました。
家を建てる際には、いろんなルールというか習わしがあります。

工事を始める際の地鎮祭

柱を建てて棟を上げる上棟式

竣工した際に神棚に神様を入れるお祓い式

などなど。

しかし、最近は随分と省略されています。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが
今一度、私が今もこだわって行っている
家づくりの神事などを今日はお伝えします。

・地鎮祭
まずは、土地の整地が終わり工事着手する前に行うのが
地鎮祭です。
一般的には、神社の神主さんが執り行ってくれます。
その後に、基礎工事をする際にも土用の入りから
明けまでは土を触ってはいけないという時期があります。
その間は、基礎工事や土地改良工事を避けてます。

・上棟式
基礎が仕上がれば、次の工程として柱を建てて棟を上げる
上棟式となります。
これは、地域によってはいろんな作法があります。
私の地域では、上棟の日の大工作業が終わった夕方頃に
家の真ん中の柱に五平棒という神様をお祭りして米・塩・酒
などをお供えして工事安全祈願の祝詞を上げて最後に、
柱を米・塩・酒でお清めします。
近隣の方々を読んで２階から餅や五円玉をまく地域もあるみたい
です。

・竣工式
家族が引っ越す前に神棚を設置してまずは神様をお迎えして
住んで頂くために地鎮祭をして頂いた神主さんに来ていただき
祝詞をあげて頂きます。

・新築祝い
大工棟梁、工務店社長、現場監督、親戚を読んで完成した新居の
お祝い祝賀会を行います。工事中にお世話になった方々へのお礼
です。

これが、一連の行事です。
家を建てるというのは、大変おめでたい事なのです。
私達、工務店にとっても毎回身の引き締まる行事です。
この行事を通して、施工主様との絆も深まります。

数十年経っても、お祭りにご招待されるご家族もあります。
一生に一度あるか無いかの行事です。
是非、お勧めします。
詳しい作法もこの際に、リサーチしてみてくださ。


その他、DIY やリノベーションに関する
お悩みやご相談があればLINE＠のコミュニティ
でお答えしてます。
宜しければ、お友達登録ください。
ブログとは違うメルマガも配信してます。
こちらからご登録ください。
↓↓↓


また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。




電子書籍出版マニュアル　印税収入で副業する！
ご興味ある方はご覧ください。
簡単にできます。
私みたいな畑違いの工務店社長にできるのですから。
↓↓↓
https://ex-pa.jp/it/183S/vf5

私は情報リサーチによくFacebookを活用します。
参加しているグループで
「空き家活用クラブ」
があります。

最近は、空き家情報が毎日のようにアップされて
ます。
オーナー募集であったり
賃貸募集であったり
不動産屋の売込み広告かとも思いましたが、
実際のオーナーさんからの投稿のようです。

ですから、コメントの思い入れも強く
共感する物件もあります。
裏を返せば、多くの方々が空き家の処分に苦労されている
という事ですね。

意外と、鹿児島の離島や
沖縄のリゾート地付近
熱海の海沿いと魅力的な物件もあります。
そのような、物件は多くのコメントが付き内見希望などが
殺到してます。

しかし、素人間での売買取引はお勧めできませんね。
高額な取引となるのでくれぐれもお気を付けください。
権利関係で複雑な事が沢山付きまといます。
その為に、私達のような専門知識と経験を兼ね備えた不動産屋
がいるのですから。

不動産屋に支払う仲介手数料を払うのが惜しくて、直接売買をした
挙句、裁判沙汰となり仲介手数料以上の費用を支払って和解したという
お話もよく聞きます。

安いからと言ってすぐに購入せず、地元の不動産屋さんに相談することを
お勧めします。

登記簿謄本、測量図、最寄りの役所へ規制に関するお問い合わせと最低限は
確認くださいね。水や排水、ガスや電気ライフラインの確認も重要です。

あとは、近隣の聞き込みです。なぜ、その家は空き家になったかという
原因です。購入してから、気付くのは遅いですよ。
ババ抜きみたいな物件も世の中には沢山ありますから。

私は、購入前の無料診断をしております。
ご相談ある方は下記のLINE＠より
お友達申請をいただきコメントください。



また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。

昨日、このようなお問合せ来店がありました。
同じ、迷いをお持ちの方がおられると思い
私の見解をお伝えします。

【お問合せ内容】
もともと、地方出身で現在は首都圏在住　６０歳　
ご夫婦２人暮らし。
お子様も独立され別世帯で生活されておられる方です。

地方の実家が空き家で売却して首都圏に所有している
土地でアパートを建てるか

首都圏の土地を売却して実家の空き家を解体して
アパートをたてるか。

実際にシュミレーションを作成して比較していきました。
首都圏の土地は６０坪で売却相場が　８０００万円
実家３００坪の売却相場は５００万円
それから、解体費１００万円引いて手取り２００万円

この時点で私だったら、首都圏の土地を売却しますね。
ご年齢を考えると、すぐに生活費が欲しい状況です。
首都圏の土地の値上がりを待つという考えもありますが
数年かかると思います。
実家の空き家を売却してもアパートの建設費にもなりません。
いまから、建設費を借り入れされる事もお勧めできません。

首都圏の土地を売却する事で実家の敷地でアパートを建てる
建設費は確保できます。地方都市でも賃貸需要はあります。
完成すると、即日に家賃収入が発生します。

双方の不動産を売却して、利益を生活費に充てていく手段も
ありますが、これは減る一方でアッという間になくなります。

やはり、家賃収入で不労収入を稼ぐ仕組みを作ることが得策
だとご提案しました。不動産業者に管理を委託することで
首都圏に在住されていても問題ないと思います。

言葉で説明するより数字でゆっくりご説明しました。
お話をしていく中で、これからの自分たちの暮らし方も迷っている
との事でした。
３００坪もあるのでアパートと自分たちの平屋住宅も新築されたら
如何ですか、
とご提案しました。現在、お住まいのマンションを売却することで
資金は、余ります。アパートの隣に住むことで自分たちで管理も
できます。不動産業者へ支払う管理費も節約できます。

首都圏は、コロナ禍で住みにくい状況にもなってます。
地震等の災害も心配です。

地方は、コロナ感染者も１日１０人程度。
地震や豪雨などの災害も無い。

意外と首都圏育ちの奥様が地方暮らしに憧れておられました。
今回のご提案をまとめます。

首都圏の遊休土地と住まいのマンションを売却。
実家の空き家を解体してアパートと平屋の自宅を新築。
家賃収入で生活費を補う。
遊休地や空き家は稼がないし、固定資産税や管理費などの経費が
かかり所有しているだけでマイナスです。
有効に活用することで無理な借入もせずにゆとりある暮らしが
得られます。もっと早く決断するべきだったとご主人は反省して
おられました。

わかってても、今回のように第三者に背中を押されないと決断できない
のだと思います。

空き家になっているご実家をお持ちの方は、お早めに専門家にご相談
されては如何でしょうか。
最近は、このようなコンサル依頼やご相談が増えております。
もし、悩んでいるという方がいらっしゃればお気軽にLINEから
ご相談ください。下記にバナーを貼っておきますので、そちらから
お友達追加してください。
お待ちしております。

お悩みやご相談があればLINE＠のコミュニティ
でお答えしてます。
宜しければ、お友達登録ください。
ブログとは違うメルマガも配信してます。
こちらからご登録ください。
↓↓↓


また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。



面白そうなセミナー見つけました。
戸建てゼロ円ゲット投資法
完全オンラインセミナー
戸建0円ゲットセミナー(初心者)
https://ex-pa.jp/it/183S/lTk

昨日、久々に古民家リフォーム現場へ出向き
朝から作業をしてきました。
梅雨時期前には屋根補修、外壁補修、断熱材施工
内窓施工と外部にまつわる施工を完了させようという
目標は到達しました。

内部はこれから、造作予定です。
配管、電気配線の下仕事は終わってます。
主に大工仕事から始めました。

間仕切りをしたり、ドア枠を取り付けたり。
昔の家なので柱の太さが１５�pあります。
今の建材ではなかなか対応できない部分があり
苦労しました。逆に壁の厚みが取れるので
ニッチなどを多く取りました。
物を置く棚は張り出すより壁の中に納まったほうが
空間的にスッキリします。
下台を解体時に出た端材を削って再利用しました。
仕上げは後日、塗装で仕上げます。
工期が決まっている訳でもないので手間をかけて
予算を抑えることに徹してます。

解体時に出た廃材はすべて処分せずに車庫の中に
山積みされてます。木材は、乾燥した材料なので
削りやすく、木目も綺麗にでます。

隙間を埋めるパッキンを作ったり敷居などの水平補修に
使ったりとリノベーションならではの使い道があります。
最近は産業廃材の処分費も高騰しているので経費削減にも
なります。
子供のころは、田んぼで家のゴミを燃やす事も出来たのですが
最近は、火災に関して厳しく燃やす事は厳禁です。
焚火をしたい気持ちは少しあるのですがルールに従います。

電気屋さんが仮止めしていったスイッチボックスやコンセント
ボックスの高さも固定します。照明の位置も下地を入れて
線だしをしていきます。意外とこの辺が迷います。
図面には、あらかじめ位置指定しているものの細かい指定位置は
現場合わせとなります。扉の旋回を創造したり、家具の配置を
想像してコンセントの位置やスイッチの高さを決めたりします。

あれもしたい、これもしたいと欲もでます。
あっという間に暗くなり作業終了となりました。

春になり本業が忙しくなってきたので定休日の水曜日にしか
作業ができなくなるのですが、時間がある分考える事が変わってきます。
のんびり、進めていきます。
その都度、ブログでとりとめのないご報告を致しますが、
お付き合いいただければと思います。

ご興味ある方は、ご参加してみては如何でしょうか。
DIYを楽しめる不動産をゲットできるかも！

戸建ゼロ円ゲット投資法セミナー 　特典動画8本付
https://ex-pa.jp/it/183S/lTk

その他、DIY やリノベーションに関する
お悩みやご相談があればLINE＠のコミュニティ
でお答えしてます。
宜しければ、お友達登録ください。
ブログとは違うメルマガも配信してます。
こちらからご登録ください。
↓↓↓


また関連電子書籍をAmazonkindleで出版してます。
是非、ご購読ください。

不動産屋でもある私に知人からこのような
セミナーの案内を頂きました。

利回り１００％の不動産投資が手に入る
戸建てゼロ円ゲット投資法
完全オンラインセミナー

私も、今まで1万円で中古住宅をゲットしたり
ゼロ円ゲットした経験はあります。
しかし、不動産屋であるからこそ巡り合えた
事だと思ってました。

大変、興味があります。
参加してみようと思います。

ご興味ある方は、ご参加してみては如何でしょうか。
DIYを楽しめる不動産をゲットできるかも！

戸建ゼロ円ゲット投資法セミナー 　特典動画8本付
https://ex-pa.jp/it/183S/lTk