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2011年11月14日

モデルルーム訪問 その6 ザ・パークハウス新宿御苑西

所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番47他(地番)
交通  JR山手線「代々木」駅(東口)徒歩4分、都営大江戸線「代々木」駅徒歩5分、東京メトロ副都心線「北参道」駅(A1出口)より徒歩7分、JR「新宿」駅(新南口)より徒歩9分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅(改札口)より徒歩10分、
総戸数  93戸(事業協力者住戸19戸含)
販売戸数 6戸
駐車場  22台
販売価格 4,128万円〜7,138万円
専有面積 39.61m2〜76.48m2
完成予定日  平成24年2月中旬
入居(予定)日 平成24年3月中旬
敷地面積 1178.79m2

今回は山手線の内側、渋谷区千駄ヶ谷に建設中のザ・パークハウス新宿御苑西を見学してきました!
アドレスは渋谷区!!!
モデルルームは北参道駅駅前、ローソンが入ったビルの2Fにあります。
さすがは高級マンションという雰囲気で、営業マンも真摯な方でした。

現地付近は仕事でよく行くためそれなりに知識があります。
明治通り沿いではありますが、ほんの少し奥まっています。
この付近は1つ通りを裏へ行くと新宿、代々木が徒歩圏とは思えない程静かです。
千駄ヶ谷駅へ向かう道なんて新宿御苑沿いを歩くので、散歩している気分で駅へ行けます。
新宿駅は改良工事で南口に力を入れており、東口や西口の賑わいはなく落ち着いた雰囲気で途中の紀伊国屋付近から屋根があり快適です!
ほんとにどこへ行くにも最高の立地ですね〜!!

価格は平均坪単価320万円くらいです。室内も高級感あり、売れ行きも好調のようで庶民からすると羨ましいマンションです。

次回は現実に戻るため板橋区の物件を見学したいと思います。

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2011年11月06日

モデルルーム訪問 その5 プラウドタワー武蔵浦和マークス

今回は武蔵浦和駅前に建設中の
「プラウドタワー武蔵浦和マークス」を見学してきました!

所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番他(地番)
交通: 1.埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
    2.武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
総戸数:309戸(地権者住戸29戸及び地権者優先分譲住戸含む、他に店舗16区画)
建物階数地上28階・地下1階建(計画通知確認申請上は地上29階・地下1階建)
完成時期:2013年01月下旬予定
売主:野村不動産株式会社/UR都市再生機構埼玉地域支社
施工:UR都市再生機構 /戸田建設株式会社 関東支店

モデルルームは武蔵浦和駅から東口を出て南に下った場所にあります。
見学したのが休日の夕方だったのですが、私と同世代の20代男性が一人で見学している姿もみうけられました。
そして・・・モデルルームめちゃくちゃ混んでいました。満席ですし、営業マンも声がガラガラな状態。すごい注目されている物件なんですね。
第一期は即日完売で、6割くらいは地元の人だそうです。
ラムザやライブからの住み替えの方もいるそうです。

立地条件は武蔵浦和のタワーのなかでは1番ではないでしょうか?
ほぼ雨に濡れずに駅に行けますし、区役所も目の前です。

価格は平均坪単価は250万くらいです。数年前に分譲されたプラウドタワーよりほんの少し安いくらいです。 北向きの部屋だと坪185万くらいからあり、53u低層階で3000万くらいです。
これなら年収400〜500くらいでも購入できます。
でもさすがは駅前タワー・・・維持費が高い。駐車場も都内レベルなので53uでも月4、1万くらいの負担はあります。
固定資産税の概算も23万円ですし。
スケルトンインフィル工法ですし、個人的にはかなり気に入りました。


武蔵浦和という街はバス便ではありましたが以前利用していました。
住んでいる人のレベルは普通以上なのですが、少し離れると工場も多いため通勤時は歩きタバコするような人が多かったです。
日常の買い物にはまったく困らないですし、埼玉でも武蔵浦和、浦和、大宮は別格ですね。
そのなかでも地味で便利な武蔵浦和は好きです。

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マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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