私自身住宅ローンをかかえているので人事ではないので、ブログを書くだけで気が重いのですが、このブログを見て一人でも破綻者が減ればいいなと考えています。
今回特集されたのは３組の方
①７５歳女性 戸建 ４ＬＤＫを４０００万円で購入
問題点、５９歳でローンを組んだことと、夫が急死してしまったことだそう。
結局は築１６年 １１００万円で売却 しかし残債は２２８０万円。
売却後も支払いが続くそうです。
②６０代男性 マンション ３ＳＬＤＫを４８００万円で購入
問題点、支払い完了が８０歳
結局は築１６年 ２５００万円で売り出し やはり１０００万円の残債が残るそう。
③東大卒エリート ５０代男性 戸建 ４ＬＤＫを４５００万円で購入
問題点、リストラにあい収入が減ってしまった、完成年齢が７９歳
築７年、現在３５００万円で売り出し中だそう。
破綻者はまず相場に近い価格で売却できる任意売却を希望しますが、手続きなどが大変。
昨年の競売件数は３６５４７人。
さて、住宅ローン破綻を防ぐにはどうすれば良いのか。
まずは健康が第一なので、健康で働けるという前提でお話します。
破綻を促進しているのは実は銀行だと思います。
まず８０歳までローンが組めるのっておかしくないですか？
銀行側は物件を担保にできるからまだいいけど、それって借り手のことは考えてないですよね。
そして収入が多い人ほどリストラされたときの収入減が大きいので破綻しやすいということ。
例えばバイトでも頑張れば年収３００万円くらいは稼げます。
年収４００万円の人と年収１０００万の人がリストラされたと考えたとき、後者の方が貯蓄も少なく、最大限のローンを組んでいたら即刻破綻ですよね。
それだけ高収入の方はリスクが高いのです。
そして肝心要の物件選び。今回特集された方たちが購入した物件は値崩れがものすごい。
①４０００万 → １１００万 築１６年
②４８００万 → ２５００万 築１６年
③４５００万 → ３５００万 築７年
もし値崩れしない物件を選んでいれば通常の売却ですんだはずです。
ですから、これから住宅を購入する方はけしてどうでもいい物件を選ばないようにしてください。
破綻を防ぐために
・無理なローンを組まない(頭金を入れるか、年収３００万くらいでも返済できる額にしておく)
・値崩れしにくい物件を選ぶ(中古住宅を相場より安く買うのが一番簡単)
今回は暗いお話で申し訳ないです。あまり書きたくなかった内容なのですが、せっかくのマイホームを手放すことはなによりも辛いことなので、少しでもお役に立てればと。
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