織田裕二さんのＣＭで有名なオープンハウスという会社のマンションです。
キャッチコピーは「東京に、家を持とう」
その名の通り基本的には都心部に重きを置き物件を供給しています。
今回紹介するマンションもＪＲ山手線「巣鴨駅」徒歩５分、都営三田線「巣鴨駅」徒歩３分の好立地に誕生する物件です。
物件名は オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル です。
【物件概要】
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工：株式会社 麦島建設
価格：未定 53.41㎡・54.18㎡
総戸数：24戸
規模：地上13階建
交通： 都営三田線「巣鴨」駅徒歩3分 JR山手線「巣鴨」駅徒歩5分
所在地：東京都豊島区巣鴨2丁目66-2他（地番）
建物竣工：平成27年12月末日
地図はこちらです↓
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残念ながら山手線の内側ではありませんが、駅から近く大変便利な場所です。
ほんとに徒歩５分？と感じてしまうくらい近い。これは山手線の巣鴨駅は改札を入ってからホームまでがとても近いということも影響しているのでしょう。
ドアｔｏドアで家を出て５分後には山手線の車内ということも現実的に可能な距離です。
１７号線沿いですから音や排気は気になるところですが、おすすめポイントは立地だけではありません。
・１フロア２世帯のみ
・全戸角住戸
ということです。
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そして間取りもいい！
こちらのマンションは５３㎡台、５４㎡台の２タイプのみですべて角部屋ですからすべての部屋に窓があります。
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すべての部屋に窓がある利点としては
・ディンクスで部屋を分けるときに揉めにくい
ということです。
どうしても５０㎡台の２ＬＤＫだと窓がない行燈部屋ができてしまいやすいのです。
そうすると部屋を分けにくいんですよね。
お互いにほぼ均等に部屋を分け与えられるこの間取りはディンクスにとてもおすすめできます。
あとは価格ですね。山手線駅徒歩５分の割には買いやすい価格でくるのではないでしょうか？
２０１２年に竣工したブランズ巣鴨はこちらとほぼ同条件の立地ですから参考にしたいところ。
新築時の価格は３５５０万円～６５００万円、４５．２７㎡～８３㎡でした。
５３㎡に直すと４２００万円程度、坪単価２６２万円です。
建築費高等分を加算して平均坪単価＠３１５くらいではないでしょうか。
グロス価格にすると５０４０万円が平均くらい。
モデルルームがオープンしましたら見学したいと思います！！
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２０１５０９０３追記
最低価格が５４００万円台からと発表がありました。
５４９８万円だとすると坪単価３４０万円くらいからですね。
予想からだいぶ上振れしてしまったのでマンマニは見送ることにしました。m(__)m
ただ予算的に大丈夫な人には良い物件だと思います！
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