2015年02月26日

モデルルーム訪問 その147−2 ブランシエラ板橋西台 価格編

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/462/0

価格

現在は第1期と先着順での販売をしています。

販売開始したばかりですから売れ行きは未知数です。

都心部を除き新築マンションは売れていません。

ブランシエラ板橋西台のようにごくごく普通のマンションには厳しい状態です。


@=坪単価


Aタイプ 3階 69.56u 3820万円 @181万円

Dタイプ 2階 71.01u 3880万円 @180万円

Eタイプ 5階 71.6u  4330万円 @201万円

Fタイプ 2階 71.6u  3970万円 @184万円

F2タイプ 3階 71.6u 3990万円 @184万円

Gタイプ 3階 70.66u 3910万円 @183万円

Nタイプ 7階 76.88u 5180万円 @222万円


それでもさすがは長谷工さん!

この時代で考えれば頑張っていますね。


このブログを読んでくれた方には少しでも売りやすい部屋を購入してほしい、、、

ということで私がおすすめするのは断然Aタイプ!!

※画像はクリックすると大きくなります
ブランシエラ板橋西台.PNG
画像出典:ブランシエラ板橋西台公式HP


リセールバリューが厳しいかなぁ〜というマンションでも、間取りがよくて価格もお手頃な部屋を選んでおくと案外リセールに困らなかったりします。

とくにこの近辺では単調な間取りが多いため、将来売りに出したときに買い手がつきやすくなるはずです。

ヤフー不動産などで近辺の中古マンションを見てもこのような間取りは少ないのがわかると思います。

三面採光は貴重です!

これで3階、@181万円なら買いでしょう!!


周辺で近年分譲されたマンションの新築時の価格ですが

・ライオンズ板橋西台ブライトハウス 西台駅徒歩10分

3260万円〜4750万円 平均坪単価@178万円程度


・ザ・パークハウス西台 西台駅徒歩5分

3048万円〜5278万円 平均坪単価@191万円程度


・パークホームズ西台シーズンスクエア 西台駅徒歩5分

2990万円〜4550万円 平均坪単価@173万円程度

※マンションマニア調べ


ブランシエラ板橋西台は駅徒歩9分で平均坪単価はおおよそ@200万円程度ですから、建築費高騰の影響を受けているのがわかりますね。

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/462/0


Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/



追記 20150305

デベさんから第一期二次の予定価格表が送られてきたので共有したいと思います!!

まず、私がおすすめしているAタイプですが、

201 3690万円
801 4270万円

と2戸売りに出されるようです。

ちなみに3階〜5階はすでに契約済みですから合計3戸しかありません。

南向きにこだわらないのであれば文句のない間取り、価格ですから迷わず購入でいいでしょう。

そのほかの部屋は

Bタイプ 78.37u 角住戸

101 4400万円
202 4540万円


Dタイプ 71.01u 中住戸

304 4080万円


E´タイプ 71.60u 中住戸

206 4050
306 4150


F2タイプ 71.60u 中住戸

108 3790
209 3930


Gタイプ 70.66u 中住戸

109 3770万円


Lタイプ 85.95u 中住戸

706 5980万円


Orタイプ 86.77u 角住戸 ルーフバルコニー付

802 5980万円


現在は80戸中30戸程度が契約済みのようです!

現状ではAタイプを選んでおくのがベターだと思います。

※南向きがだめだというわけではありません。
Aタイプは珍しい間取りかつ上階になると眺望も良い割には価格が抑え気味で、リセールがさほど悪くないのでおすすめしています。
この記事へのコメント
コメントを書く

お名前:

メールアドレス:


ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: 必須項目

※画像の中の文字を半角で入力してください。

※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
プロフィール
<< 2016年09月 >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
最新記事
最新コメント
カテゴリアーカイブ
マンションマニアへ問い合わせ