モデルルーム訪問 その１１６ パークホームズ板橋本町
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/316/0
こちらのマンション「買ってもいいマンション」です。
価格は
懸念材料があるにせよ、価格が適正なのです。
三井不動産頑張ってますよ～！！
こちらが予定価格表になります
坪単価１７４万円程度から購入できます。
２００６年築のグローリオ板橋本町が＠１６０万円からでしたが、あちらは徒歩５分。
時代も違うのにそれに近い金額での分譲ですから頑張っています。
おすすめの部屋はＡタイプの７階以上のお部屋！
７階が３７５０万円だとすると＠１８４万円。
７階であれば首都高より上になりますし、角部屋なので西側の眺望、採光が得られます。
ＥタイプとＦタイプは角部屋で住み心地はいいのですが、表面価格で５０００万円前後のため販売には苦戦しそうです。
板橋本町で５０００万円クラスって需要がないんですよね～。
ですからこのマンションもＥタイプの上層階なんかはなかなか売れないと睨んでいます。
ただ、ＡタイプやＢタイプなんてすぐ売れちゃいます。お買い得ですもの。
共用施設
このマンションは共用施設はとくにありません。
この規模ですからないほうがよいです。
静かに暮らしたい方には共用施設はないほうがおすすめです。
維持費
管理費は１㎡あたり２１５円
修繕積立金は１㎡あたり８６円
となります。
駐車場は３割設置ですからちょうど良い設置率です。
駐輪場は２００％設置。(レンタサイクル２台含む)
総評
このマンションは利便性と価格のバランスを求める人には最適なマンションです。
三井不動産は建築費高騰の厳しい時期によくこの価格設定ができたなと感心しています。
とりあえずＡタイプは本当におすすめなので購入を強くおすすめいたします。
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