売主：野村不動産
総戸数：50戸
価格：未定交通：大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分 西武池袋線・豊島線・有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
所在地：東京都練馬区豊玉南３丁目11－1
入居開始：平成27年6月下旬 (予定)
［プラウド練馬豊玉ウエスト 物件概要］
売主：野村不動産
総戸数：58戸
価格：未定
交通：大江戸線 「練馬」駅 徒歩15分 西武池袋線・豊島線・有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩14分
所在地：東京都練馬区豊玉南３丁目20－2
入居開始：平成27年7月中旬 (予定)
前回に続き、練馬周辺で新築マンションを探しているため、プラウド練馬豊玉イースト、ウエストの現地を見てきました！
まず練馬駅からイーストの現地まで歩いてみることに。
徒歩１３分なのでお世辞にも駅近ではないですが、途中に東武ストア練馬豊玉店があるので、日常の買い物はこちらで済ませそうです。
イーストに着いたあとはウエストまで歩くことに。
一応お伝えしておきますが、イーストとウエストはまったく別のマンションと考えてください。
管理組合も別ですし、そもそもそれなりに離れています。
イーストもウエストも住宅街ですね。
ただ、南面はそれなりに交通量が多い道路です。
画像出典；プラウド練馬豊玉イースト＆ウエスト公式ＨＰ
物件のすぐ近くにルネアクアパークスビューフロントというマンションがあります。
写真でもわかるとおり結構いいマンションです。
２００３年築で当時の新築時売り出し価格は坪単価２１６万円でした。
今考えれば安いのですが、当時は不況。なかなか売れませんでした。
最後は坪単価１８０万円くらいまで値下げしての完売となりました。
おおよそ１０００万円程度の値引きを堂々としていたので私も記憶にあるマンションです。
当時値引きして購入した人はまさに勝ち組ですね。
※クリック後、拡大してご覧ください
では、こちらのマンションを参考にプラウドの価格を予想していきましょう。
２００３年当時の適正価格が＠１８０
７０㎡で３７８０万円。
現在の土地や建築費の値上がりを考慮して、＠２３０でどうでしょうか？？
７０㎡で４８００万円。
平均で＠２３０と言いたいところですが、ここに野村のブランド料が加わることを考えるとスタートが＠２３０であると考えます。
ですのでプラウド練馬豊玉は４８００万円くらいからの売り出しになると思われます。
あとはイースト、ウエストで調整しつつの価格設定になると思われます。
マンションマニアとしては今は待ちの時期だと感じています。
ですが、買い時というのは人それぞれ違います。
今マンションを買う必要があるのでれば、少しでも値崩れリスクを避けるために大手デベの物件をおすすめいたします。
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