私が物件を購入するときに気をつけていることは、やはり売却時にいくらで売れるのか？
ということ！
過去の経験では新築で購入したマンションに１年住んで売却したらおおよそ１１５％の価格で売却できたこともありました。
まぁそのような物件はマンションマニアでもなかなか見つけにくいのですが、できるだけ損をしない物件を購入したいものです。
基本的な目標は売却時に残債＋仲介手数料＋引越し代の価格が付く物件です！
例えば３０００万円のマンションをフルローンで組んで、５年後の残債はおおよそ２６００万円程度。
つまり２６００万円＋１００万円＋３０万円＝２７３０万円くらいで売却できればまぁまぁ上出来ではないでしょうか。
諸費用さえ貯めておけばすんなり住み替えができますね！
※以下掲載の中古時価格はあくまで売却希望価格であり成約価格ではありませんが、あまりにも希望売却価格が強気すぎるものは参考にならないので載せていません。
また、推定残債はフルローンで組んでいた場合のおおよその額です。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン ２００８年築
・75.64㎡ １７階 新築時 ４４５０万円 中古時 ３８５０万円 推定残債 ３８６５万円
・79.37㎡ １６階 新築時 ５７９０万円 中古時 ４９８０万円 推定残債 ５０４０万円
プラウド赤羽 ２００８年築
・78.86㎡ ３階 新築時 ６３９０万円 中古時 ５３８０万円 推定残債 ５５４０万円
・75.97㎡ ９階 新築時 ５８６０万円 中古時 ５３８０万円 推定残債 ５０８５万円
プラウド上板橋 ２００７年築
・75.64㎡ ４階 新築時 ５０７０万円 中古時 ４４９０万円 推定残債 ４２６６万円
サンプルは少ないですが、こんなもんです。
どうですか？
こういうサンプルを見せると新築マンションを定価で購入するのがバカバカしくなりませんか？？
だいたいの物件は売却するときに仲介手数料まで貯金から持ち出さなくてはなりません。
もちろん定価で購入していいマンションもありますが、正直少ないです。
日本は家も車も新築(新車)神話が強すぎるのです。
投資用でなくとも出口戦略はしっかりと考えて購入しましょう！！
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