第一期一次分譲開始 こちらもご覧ください
価格表はこちら
ようやく建物の姿が広告にて公表されました！
以前から期待していた住友不動産によるプロジェクト、板橋区小豆沢計画です！
マンション名は スカイティアラ です！
うん！素晴らしいネーミングセンス！私はありです！
昨年の夏に当ブログでも取り上げているのですが、シティテラス小豆沢という予想はハズレました(笑)
今回はスカイティアラの価格を勝手ながら予想いたします！
その前に物件についてですが、スーパーがテナントで入るだとか池袋までシャトルバスを出すだとかの説がありましたが、現在の情報ではなさそう？
そしてもう一つ気になる点としては、Twitterでも書きましたが駐車場と駐輪場の設置率が微妙なのです。
当マンションは駐車場５０％、駐輪場が１５０％の設置率なのですが、
この周辺では駐車場４０％、駐輪場２００％が適切なのですが、、、
これは駐輪場問題で揉めそうですし、間違いなく駐車場が余ります。
駐車場が機械式だとしたらきついですね。
それともレンタサイクルを大量導入するのでしょうか？
さて、価格の予想を。。。
住友不動産ですから強気でくるでしょうねぇ〜ただ地元の人もある程度は取り込まないとなかなか人を集めにくい場所です。
まずは最近分譲された周辺の新築マンションの平均坪単価(独自調査)はというと
・プラウド志村坂上サンクアージュ ＠２０８万円
・サンクレイドル志村坂上 ＠１８１万円
・アージョ志村坂上 ＠１９７万円
・ライオンズ志村坂上レジデンス ＠２２３万円
・プラウド志村坂上トレサージュ ＠２１７万円
・プラウド志村城山 ＠２４５万円
周辺のスミフ物件は
・ザ・板橋テラス ＠２４５万円
・シティテラス板橋蓮根 ＠１９４万円
・シティハウス板橋大山 ＠２５４万円
・シティタワー赤羽テラス ＠２５６万円
となります。
ライオンズ志村坂上レジデンスは立地が良かった割にお買い得でした。
ここ最近ではプラウドが＠２０８万円で完売していますが、あちらは駅近。
普通に完成までにある程度完売を目指すなら平均坪単価＠２０５くらいが限界かなぁ？？
と思います。
スカイティアラでいうと１０階の中住戸、南向きで７０㎡だとして４３１０万円です。
この計算でいくと２階で３９００万円、高層階で４７００万円くらいとなります。
東向きの部屋もありそうなので、３ＬＤＫ、７０㎡、３２００万円〜みたいな広告住戸ができるはず！
５７㎡の部屋もあるそうなので、南向きだとしても中層階で３５００万円からの部屋ができますので、広告風にまとめると
スカイティアラ 第一期
東向き ３ＬＤＫ ３２００万円〜
南向き ３ＬＤＫ ３９００万円〜
南向き ２ＬＤＫ ３１００万円〜
というのが予想できます。
これならまぁ売れるでしょう！
私もガチで買います！(笑)
ただ平均で＠２０５はスミフではありえないかなぁと思います。
蓮根と本町の物件の真ん中をとって＠２２０かなぁ。
スミフですしねぇ。
以前も書きましたが１００億円でアステラス製薬から土地を購入したので戸あたり１６００万円です。
建築費が戸あたり１７００万円とすると合計で３３００万円！
それを考えるとやはり＠２２０かな。。。
天地創造というものすごいキャッチフレーズ！！
期待しています！！
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