その名は パークホームズ浮間公園
三井不動産のパークホームズシリーズです。
こちらのマンションはすでに完成しているマンションです。
これは売れ残りではなく、完成販売のマンションとなります。
最寄り駅は埼京線 浮間舟渡駅、ぎりぎり東京２３区の駅です。
２３区にこだわりのある人には北赤羽、浮間舟渡近辺のマンションはお買い得なのでおすすめです。
池袋まで１３分程度で、新宿までも２０分かかりません。
渋谷も行けますし、お台場へも行けます。
さらには新木場乗り換えでディズニーまでも楽に行けます。
２３区の穴場ではないでしょうか？
まずはこのマンションのおすすめポイントを！
・三井ブランド
・駅から徒歩６分と近いのに道のりに信号機がない
・価格が適正(部屋によっては割高)
・シンプルなマンション
・平置き駐車場
価格の部分なのですが、値付けが？？です。
例えば西向きの価格ですが、
・３階 ７５．１４㎡ ３５９８万円 坪単価１５９万円 (角部屋)
・３階 ６８．２６㎡ ３４４８万円 坪単価１６８万円
なぜだか角部屋のほうが安い！！
これは狭い部屋を表面上安く見せて高値掴みさせる戦略ですね。
みなさん！！かならず坪単価で計算してから買うお部屋を決めましょうね！
しかし、２３区で駅近、しかも角部屋で坪単価１５９万円はお買い得ですなぁ。
他にもへんな値付け部屋がありますよ〜
同じ間取りの上下階で
・２階 ７１．８６㎡ ３３９８万円 坪単価１５７万円
・３階 ７１．８６㎡ ３７７８万円 坪単価１７５万円
なんじゃこりゃ！！
２階は積極的にお客様を見学させるお部屋だからだそうですが、希望すればどの部屋でも案内してくれるわけですから全戸モデルルーム状態なわけです。
それなのにこの価格差はありえないなぁ。
１階の家具を置いている部屋が安い分にはわかるのですが。
オープンして間もないので値引き交渉はしませんでしたが、坪単価１５０万円台のお部屋なら値引きなしで購入していいとおすすめできますよ〜！
南側は目の前が月極駐車場なので将来不安ですが、西向きは目の前が浄水場のため半永久的に変わりませんし！
ちなみに浄水場は音も匂いもありません。
さきほど紹介した３階の西向き角部屋を購入しようかなぁと見学中に思い、商談ルームで敷地内駐車場について聞いたところ完全抽選だそうで、４０戸中９台じゃ間違いなく抽選。
ということで契約は見送りました。
大手はだいたい完全抽選なのですが、たまに角部屋には駐車場優先使用権がついていたりもするので。
新築マンションに価格表はあってないようなものなので、必ず坪単価で計算してから購入しましょう！！！！！！！
管理費 １㎡ ２６０円
修繕費 １㎡ ８５円
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