三冠王のマンション管理士・管理業務主任者 独学論

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　実際に管理業務主任者の会計に関しましては、
高度な会計知識が問われている訳ではなく、

「ある程度の仕訳パターン」を把握してしまえ
ば対応可能な難易度構成となっています。


具体的な独学法を挙げてみますと、恒例の過去
問を回す勉強法をメインに、

　理解できない箇所をテキストで確認していく
作業となりますが、

その際にボリュームがなく内容の薄いテキスト
では、

「豊富な仕訳パターン」が記載されていません。



この様な経緯から過去問を解き、解説で理解で
きない箇所はこれまで私が再三お勧めしてきた、

内容が充実していてボリュームのあるテキスト
で確認し、仕訳パターンをストックしていけば、

本格的な独学モードに突入する頃には、相応の
対応が可能となっていくはずです　＾-＾


確かに簿記会計の初学者の受験生からしますと、

不動産系国家資格の会計知識が問われている出
題なのだから、

高度な会計知識が要求されていると思ってしま
う方々も少なくないでしょう。


　しかし、前回もお伝えしましたとおり管業の
会計は、

決算整理の知識が問われる簿記の３級よりも難
易度が低く、　　

「習うより慣れる」の独学スタイルで得点可能
な出題構成となっていますから、

安易な捨て問科目の指定化は、勿体ない試験範
囲と言えます。


　この様な事実と比較してマンション管理士の
会計は、

全経簿記１級の合格者の私が過去問の解説やテ
キストを熟読しても、

理解不能が出題が複数見受けられ、２問中１問
獲れればＯＫと割り切った記憶が甦りますね。

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管理業務主任者の本試験日まで、現時点で軽く
８ヵ月以上の学習期間が存在しています。

この事実は有り難い現実でありますが「とても
今の時期から独学する気にはなれない」

という受験生も少なくないでしょう。


そんな方々には相乗効果が期待できる、他資格
の受験もありだと思うのですが、

本格的な管理業務主任者の独学ではなく、いつ
かはマスターしようと思っていたものの、

気づいたら本試験が迫り、ついつい手薄な状態
で本番に臨み、

　得点できなかった分野の洗い出し等の作業を
今の時期はお勧めしておきます。


具体的な科目例を挙げてみますと、会計や設備
等となりますが、

これらの分野は捨て問科目に指定している独学
者も少なくないでしょう。


実際に管理業務主任者の会計を苦手としている
受験生は多く、

法令科目の様に条文知識で理解していける科目
とは言い難い面がありますよね。

この様な経緯から、時間に余裕がある受験生で
あれば、

簿記の３級を取得すれば楽勝で得点できる分野
と言えますが、

管理業務主任者・会計の難易度は３級簿記より
低めとなっています。

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パンデミックや非常事態宣言が発令されるほど
コロナウイルスが深刻な事態に突入しました。

しかし、私の個人的な見解としましては、ヤバ
いのはコロナウイルスの感染のみではなく、

　その背後にある経済的な損失だと思ってます。


実際に皆様方も良くご存じのとおり、コロナウ
イルスの蔓延予防対策で、

様々なイベントやコンサート、スポーツ観戦の
中止が頻出。

　外出を控える人々も激増し、百貨店や飲食店、
タクシー業界等も大打撃を受けていますよね。


この様な状況が世界中で蔓延し、長期化すれば
想定できるのが恐慌となりますが、

今回は、あのリーマンショックよりヤバい事態
に陥るのでは？

と予想している起業家も少なくありません。


そうなれば、雇用の縮小化や大量リストラ、派
遣切り、

内定切り、倒産のラッシュとなっていくわけで
すが、

今の状況が長引けば、私もあり得ない現実では
ないと想定してます。


ちなみに株価の暴落により、一日にして数百万
円、

若しくは更に上の桁数損失を受けている投資家
も少なくなく、

それでも下落の底が見えない！と悲痛な叫び声
をあげていました。。


この様な経緯から、今後資格取得に臨む方々は、

自身や家族、大切な人を守るため、この先何が
あってもリスク分散できる様、

　着実かつ実用的な資格取得をお勧めします。


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暖かくなってきましたね。ちなみに私は大の釣り
好きでルアーという疑似餌を使い、

かつては渓流のヤマメやイワナ、その他、本流や
ダム、

　湖のサクラマスやアメマス（海に下る巨大岩魚）

ニジマス等のトラウト（サケ科の魚）をターゲッ
トにしたフィッシングを楽しんでいました。


私の性格上、釣りに関しても激闘を展開し、特に
４０�pオーバーの大ヤマメや、

渓流の女王と呼ばれているサクラマスとの戦いは
熾烈を極めています。


確かにサクラマスは釣れない１０年選手がいると
言われているほど、

　士業系国家資格レベルに難しい魚なのですが、

それより格段に難しいのが４０�pを超える大ヤマ
メで、

私が釣り人生を賭けて追い求めていた魚でもあり
ました。



　実際に今振り返ってみましても、大ヤマメとの
激闘は命懸けで、

　　何度死にそうになったか分かりません。

一例を挙げてみますと、山の奥深いダムの近くの
断崖絶壁の渓流に良い淵（ふち）があり、


「これだけ山奥の急斜面下の水深がある理想のポ
イントなら誰も近寄れないはず。

きっと４０�pオーバーの大ヤマメがいるに違いな
いっ！」


と躊躇なく下り始めた途端に足を滑らせ、川にダ
イブしたことがありました。


その他、デカいヤマメはいる川なのですが、何人
もの釣り人が未知との遭遇（心霊）を果たし、

釣り人の間では夜明け前に決して近寄ってはいけ
ない最凶の釣りポイント!!!

と有名な激ヤバ心霊スポットに、単身で乗り込ん
だこともありましたね。


　ちなみに、あの時は夜明け前の薄暗い藪の中に
噂通り女性が立っていたのですが...


オレは大ヤマメが釣りたくて来たんだ。だから貴
女を怖いと思っていない。

　ずっと一人、暗闇のなかで寂しかったんだろ？

帰りに供養する約束をするから、川の深みに引き
ずり込むなよ。


と優しく諭し釣りをした後、カロリーメイトとス
ポーツドリンクを供えて帰路に就いたこともあり
ました。

あっ、それとかなり山奥まで進攻し、クマがいた
こともありましたねぇ・・・


実際に今振り返ってみますと、相当イカれたデン
ジャラスな私でありますが、

　これが情熱というものではないでしょうか？


ちなみに、結果的には４０�pを大きく上回る大ヤ
マメを釣り上げ、

燃え尽き症候群となってしまいましたが、かつて
の激闘伝説により今の時期の御馳走である、

ふきのとうが自生している場所も沢山知っている
ので、

今日はこれから、ふきのとうの天ぷらで一杯やる
予定です　＾-＾

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また、管理業務主任者試験に関しましても難化し
た年度は個数問題の激増や、

難易度がアップした出題が散見し、厳しい試験に
映った記憶が甦ります。


とは言いましても、現行のマンション管理士試験
に関しましては、

かつてほど難易度の緩急が激しくなっていません
ので、

Ｙさんが挑んだタイミングよりは、正攻法の努力
が裏切られにくい試験形式とも言えるでしょう。


しかし、それでも今年は「民法の改正年度」でも
ありますのでマンション管理士、

　管理業務主任者試験でも何が起こるかわかりま
せん。


この様な理由により、冒頭で斎藤学院長の厳しい
お言葉をお伝えし、

僅差で一歩及ばなかったマンション管理士・管理
業務主任者の独学再受験生の方々に対しましても、

昨年は僅差の点数まで到達する努力を重ねてきた
からこそ、

「今年で過酷な独学受験を終わらせ次へのステッ
プに繋げて頂きたい」

という意図が込められた更新内容になっています。


ちなみに、かつての私自身も複数のブログでマン
ション管理士の独学参戦を宣言し、

３冠達成を果たしていますが、もし、あの時合格
できなかったら資格系ブログから撤退（引退）す
るつもりでした。


換言しますと「それだけの決意」で挑んだ事にな
りますが、

もし、あの時不覚をとっていたら心が折れ断念し
ていたことでしょう。


だからこそ、Ｙさんの事例も含め「マンション管
理士試験は合格できない資格ではない」という発
言は控えますが、

私自身、今後は三冠王を超えるべく新たな道に進
む予定です。

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これまでは私の知人である実力者Ｙさんに関する、

マンション管理士受験の壮絶なエピソードをお伝
えしてきました。


実際にＹさんの６点差による不合格は、当時の私
自身にとりましても、

「あり得ない結末」であり、初受験でマンション
管理士を１点差まで追い詰めたほどの実力者が、

大敗を喫し３冠達成を果たせなかった結末に戦慄
が走った記憶が甦ります。


ちなみに、私が独自にＹさんの敗因を分析すると
すれば、

Ｙさんが初受験した年度は合格ラインが７割台を
超え高めとなっていました。

そうなれば主催団体側としましても、次年度は難
易度を高め合格ラインを下降させてきますが、

その「難易度アップの加減」を誤り虐殺年度に至
ったタイミングでの受験と重なってしまい、

　あれほどの大差で撃沈したものと推測されます。


実際に、かつてのマンション管理士受験の際にも、

資格受験のプロである資格予備校の解答が合わな
い「割れ問」が３問も出現した年度がありました。


また、試験終了後はどの資格も某掲示板等でお祭
り騒ぎとなるのは恒例の行事でありますが、

虐殺年度と謳われた年度の試験終了後は、まさに
「お通や状態」であり、

本当に試験が実施されたのか！？と疑ってしまう
ほど閑散としていたものです。


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前回の優秀な知人を仮にＹさんとしますと、マン
ション管理士・初受験の５問免除なしで、

「１点差」の不合格となっている経緯は既にお伝
え済みです。


その後、当時のＹさん曰く


　流石は合格率一桁の国家資格ですね。

しかし、次は管理業務主任者合格による５問免除
の特権もありますし、

結果的にも１点差だったのだから今年で決着を付
けますよ　＾-＾


と笑顔で語っていました。


しかし、それと同時にＹさんの目が全く笑ってい
なかった記憶が甦ります。


その後、打倒マンション管理士に向け、宅建、２
級ＦＰ技能士、

管理業務主任者と全て一発合格を果たしたＹさん
のリベンジがスタートしていくのですが、


「今回は管業の５問免除もあるのでいけると思い
ますよ」


と強気な発言を繰り返していたものでした。


とは言いましても、前回は１点差だったので私自
身もＹさんの実力なら、

今回の受験で３冠達成を果たせるだろうと期待し
ていたのですが、

その試験内容は非常に壮絶な結末で幕を閉じてい
ます・・・


前回は初受験でマンション管理士を１点差まで追
い詰めるという輝かしい実績をもとに、

５問免除の特権ありで挑んだ実力者Ｙさんの気に
なる試験結果は、


　合格基準点を６点下回るという、信じられない
結末で終焉をむかえました。。

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前回は「かなり厳しい内容」をお伝えしておりま
すが、

完全独学！で挑む受験生ならば、あれ位の気概で
挑まねば合格は厳しいと思います。

ちなみに今回２〜３点の僅差で一歩及ばなかった
受験生の心情は如何でしょうか？


私自身、完全独学というスタイルで３冠達成を果
たしてきましたが、

　２〜３点の僅差で一歩及ばず、次年度の受験で
余裕で合格を果たした受験生の存在は余り記憶に
ありません。。


この現実は非常に重要で、結局２〜３点の僅差で
及ばなかったからこそ、

「次はもう少し頑張れば合格できるはず」という
油断が生じていたものと推測されます。


ちなみに、かつての私自身が深く印象に残ってい
る衝撃的なエピソードを紹介してみますと、

　宅建士、２級ＦＰ技能士と一発合格を果たし、

その後、管理業務主任者とマンション管理士の併
願受験に挑んだ優秀な知人がいました。


しかし、管理業務主任者には合格を果たしたもの
のマンション管理士試験には、

　１点！足りずに不合格となってしまったのです。


その後、優秀な知人は打倒マンション管理士！を
誓いリベンジに向け始動していきますが、


管業合格による５問免除の恩恵なしで、マンショ
ン管理士を1点差まで追い詰めた実力者の結末は、


　　驚天動地の結末で幕を閉じました・・・・


以下次号

今回よりマンション管理士、管理業務主任者試験
に一歩及ばず、

今年度も再受験予定の方々を対象とした記事を書
いてみようと思います。


しかし、その前に某大手資格予備校の学院長をさ
れていた斎藤博明先生の金言を紹介しておきまし
ょう。



　受験して落ちたのは、実力がなかったからだ。

勉強をやれるだけやったので、もうやるべきこと
はないなどと言うのは、とんでもない傲慢だ。

落ちた人が言う言葉ではない。



・・・如何でしょうか。斎藤先生はあの有名資格
予備校TACの学院長をされていた方でありますが、

厳しい一言となっていますよね。


　ちなみに、斎藤学院長の金言をもう一言。



受験できるのは、幸せなことだ。このチャンスを
生かす。

合格することを強く願い、いまに集中して圧倒的
な努力をして結果を出す。

結果を出さない限り、ただの人で終わる。



　こちらも厳しい一言となっておりますが、特に

「受験できることは、幸せなことだ。このチャン
スを生かす」

の文面は貴重なご意見だと思います。

実際に、かつての私自身も含め、受験したくても
時間が捻出できず断念している方々も多いことで
しょう。


そんな過酷な状況下の方々と比較して、社会人や
家庭を持っている方であれば、

時間の捻出には皆一様に苦労していると思います
が、

　それでも「受験できるチャンスが存在している」
という現実は有り難いことです。

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令和元年・マンション管理士、管理業務主任者の
合格発表も終了し、一段落ついた感じですよね。


とは言いましても、実務上の理由で管理業務主任
者に合格された受験生は、

　この後、実務講習が待ち受けています　＾-＾


そこで、管理業務主任者の実務講習について少し
お話してみましょう。


　私が実務講習を受講したのは随分前の話なので、
今は若干異なっているのかもしれません。


この様な経緯から、参考手度に受け止めて読んで
頂けたらと思うのですが、

　「流れ的」には分厚いテキストが配布され、

それをメインに講習が進んでいくカリキュラムと
なっていました。


しかし、合格者にとっては常識的な内容となって
いますので、

　私が管理業務主任者の実務講習を受講した時は、

睡魔との戦いであったという記憶が甦ります（笑）


ちなみに、周りを見渡してみますと、やはり多く
の受講生が睡魔と戦っており、

　見かねた講師の方に「ここは試験に出ますから、
アンダーラインを引いておかなければ後で困りま
すよ」

と警告され、慌てて我に戻りアンダーラインを引
いていました（笑）


　ちなみに、実務講習では試験も実施されますが、
その内容は実務に則し超難関となっており、

あたかもマンション管理士のような変幻自在な出
題構成となっています。


だからこそ、講師の言葉は一字一句聞き漏らさぬ
様、心して受講してください！


と言いたいところですが（笑）合格者の方々であ
れば余裕の難易度となっていましたのでご安心を。


ちなみに、冒頭で申し上げましたとおり、随分前
の話なので、

現行の試験の難易度の詳細については不明ですか
ら、不安な方は直近に受講している方をリサーチ
してみてくださいね　＾-＾