三冠王のマンション管理士・管理業務主任者 独学論

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■管理業務主任者とは

　管理業務主任者の業務内容は、管理受託契約
の重要事項の説明や、

重要事項に関する書面への記名、押印などの他
に、管理受託契約の契約書への記名、押印や、

　管理事務に関しての報告等が存在しています。


また、管理業務主任者の場合は「３０管理組合」
につき１人以上の設置義務があるうえに、

　上記の独占業務まで取り扱っていけるという、

マンション管理業界での 宅地建物取引士的な資
格ともいえますね。

実際に 管理業務主任者が誕生した平成１３年度
は合格率も５８％超！という激甘な数字でした。

　しかし、今では「２０％ 前後」まで難化して
います。

また、管理業務主任者の合格後に 登録を申請す
る場合には、

実務経験が存在していなければ、 宅建士と同様
に実務講習の受講が必要となります。

完

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「容易に太刀打ちできる難易度」には感じら
れませんでした。。

寧ろ後半戦の設備関連には「厳しい出題」も
見受けられ、

　何故、あれほどの難易度で ３７点も得点し
なければ合格できないのか！？

と当時は 独学攻略中だった私自身、戦慄が走
った記憶が甦りますね　＾-＾

実際に、 これらの事実と比較しましても管理
業務主任者の場合は

　とにかく、 しっかりと基礎知識を固めた後
に、ある程度の問題演習を実践しておけば、

「合格ラインに接近する得点」 が可能な資格
といえるでしょう。


この様な事実と比較して、マンション管理士の
場合は、

とにかく、基本を完璧にマスターしておく勉強
は至極・当然の過程であって、

　そこから先に、応用的な知識や実務的な知識、

判例的な知識などが縦横・無尽に炸裂していく、
恐るべき国家資格であるといった現実を、

まざまざと見せつけられる結末になった、と言
えます。

完

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平成２１年度　管理業務主任者・本試験の難易
度につきましても分析して公開しておりますが、

確かに、８問出題されていた個数問題の大半の
難易度は高く、

「近年の管理業務主任者の出題傾向」としまし
ては、

　厳しい出題であったように感じられました。

しかし、個数問題・以外の出題に関しましては、

定番中の定番 ともいえるレベルの易問が、複数
見受けられたことも事実です。


このような現実と比較して、 マンション管理士
の場合であれば、

若干・難易度が 「甘めであった」 とされている、
平成２０年・本試験のケース でありましても、

　正確な基礎知識を 積み重ねたうえで、 相当の
問題演習を積んで臨まなければ、

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　マンション管理士の苛酷な難易度に比べれば、

まだまだ 「 可愛いレベルのもの　＾о＾ 」とい
うのが本音です。

新傾向が炸裂した 平成２１年度・管理業務主任
者試験のケースでありましても、

　 「大半の難易度が高い個数問題」がいきなり
８問！も出題され、

前年度の平成２０年・管理業務主任者の合格ラ
インである３４点を、

「下回る可能性」 が高いのでは？という意見が
多数派でした。


　しかし、実際に蓋（ふた）を開けてみれば、

平成 ２１年度の管理業務主任者の合格ラインは、

前年度と同様の ３４点という結末で幕を閉じて
いましたね。

そして、 以前もお伝えしておりますように私自
身、 管理業務主任者の独学・攻略ブログを運営
していた立場上、

スキマ時間も有効活用できるオンライン講座

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この様な経緯から「一石二鳥的な合格」を狙った、
マンション管理士＆管理業務主任者の

「ダブル・併願」 を志している受験生も多いよう
ですね。

しかし、そんな 「管理業務主任者の難易度」に関
しましても、

　確かに 「合格率そのもの」 は約２０％前後と、

同じ不動産系・国家資格である、 宅地建物取引士
と比較してみましても、

　「若干・高め」 ではありますが、近年は、その
難化傾向が進んでおり、

試験年度によっては 「宅地建物取引士の難易度を
凌駕（りょうが）している！」

といった情報が錯綜するほど、 厳しい年度が存在
していた過去も周知の事実です。

　そして、 そんな 管理業務主任者ではありますが、
既に登録済みの有資格者でありながら、

管業の 独学・ 攻略ブログまで運営している、私の
見解から一言いわせて頂きますと、


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私自身、 既に独学受験で管理業務主任者に
合格しており、

　管理業務主任者・宅建 独学合格で極める！

というタイトルの独学攻略ブログ も運営し
てきた立場上、

近年の管理業務主任者の出題傾向や、 難易
度等に関しましても熟知しています。


　そして、かつて 実際に 「管業の有資格者」
という立場によって、

マンション管理士の独学攻略を進めていった
過程のなかで感じた、

管理業務主任者との「難易度の差」でありま
すが、

率直にいって、「全くの別物！」という印象
を強く受けていました。

確かに、同じ不動産系・国家資格である管理
業務主任者とマンション管理士は、

　「兄弟資格」といっても過言ではないほど、
出題内容や範囲等が重なっています。

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管理業務主任者とは、管理受託契約の重要事項
の説明や、

　重要事項に関する書面への記名、押印などの
他に管理受託契約の契約書への記名、押印や、

管理事務に関しての報告等の業務が存在してい
ます。


また、管理業務主任者の場合は 「３０管理組合」
につき１人以上の設置義務があるうえに、

上記の「独占業務」まで取り扱っていける とい
うマンション管理業界での、

　宅地建物取引士的な資格ともいえるでしょう。


実際に 管理業務主任者が誕生した 平成13年度は、
合格率も 58％超！という驚異的な数字でしたが、

　今では 「２０％前後」 まで難化しています。。

また、管理業務主任者の合格後に登録を申請する
場合には、

実務経験が存在していなければ、実務講習の受講
が必要となりますね。

完

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　マンション管理士とは、マンション管理適正化
推進法により管理業務主任者とともに、

平成１３年度に誕生している、比較的新しい国家
資格です。

しかし、実際に一言で「マンション生活」といい
ましても、

　そこには管理組合の運営や資金計画、管理費や
修繕積立金に関する問題、

或いは住人どうしのトラブル、若しくは管理会社
とのトラブル等の発生が想定されます。


そこで、この様な問題点やトラブル、或いは管理
組合の運営などに係るアドバイスや、指導などを
行っていく

マンション生活に関する「コンサルタント的」な
役割 を果たしていく資格といえます。

　そんなマンション管理士でありますが、これら
のマンションに関する専門知識は、

不動産業界の宅地建物取引士や、 管理業務主任者
以外に、

行政書士や司法書士などといった、 他の士業系国
家資格と 組み合わせて活用していったとしまして
も、

　その「高度な専門知識」を 如何なく発揮してい
ける、

「スペシャリスト的な資格」　ともいえるますね　＾＾


完