三冠王のマンション管理士・管理業務主任者 独学論

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　マンション標準管理規約や委託契約書の分野は、
管理業務主任者の独学受験でも、重要な出題科目
となっています。

以前紹介した民法では、宅建士や行政書士など他
の法律系資格の受験経験や、

学習経験、実務経験等で差のついてしまう試験科
目といえるでしょう。


　この様な事実と比較して、標準管理規約や標準
管理委託契約書の内容が問われる国家試験は、

管理業務主任者以外では、おそらくマンション管
理士だけだと思いますから、

マンション管理士以外の法律系・不動産系国家資
格の受験経験の有無が、

　ほとんど影響しない試験科目といえますね　＾-＾

また、この範囲の独学方法は普段から規約の内容
に目を通していく堅実な独学により、

　ある程度の学習経験を積んでおけば、



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ちなみに、ここ数年のマンション管理士の合格ライン
（合格点・合格基準点）に関しましては、

・平成２９年度は合格率９,０％　合格点３６点
・平成２８年度は合格率８,０％　合格点３５点
・平成２７年度は合格率８,２％　合格点３８点
・平成２６年度は合格率８,４％　合格点３６点
・平成２５年度は合格率８,２％　合格点３８点
・平成２４年度は合格率９,１％　合格点３４点
・平成２３年度は合格率９,３％　合格点３６点
・平成２２年度は合格率８,６％　合格点３７点

　
となっていますが、なかでも平成24年度の劇的な難化
は壮絶だったという印象が強く残っていますね。

ちなみに、当時の合格ラインは34点となっていますが、

結局、難易度が甘くなれば合格ライン・合格点が上昇
し、基本〜標準問題の取りこぼし、

つまり、「１点の重み」というものが、とてつもなく
増す試験展開を迎えていきます。

だからこそ、これらの出題のとりこぼしを極力抑える
堅実な独学で、

　是非とも合格を勝ち取っていただきたいと思います　＾-＾



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　よほど 厳しい難化年度 でもない限り、 安心
はできないという結論に達します。

換言しますと、マンション管理士の合格ライン
（合格基準点）に関しましては、

若干７割を超えたレベルで、安心できる生易し
い国家試験ではなく、

ゆとりを持って、本試験後の年末・年始を迎え
たければ、

限りなく８割レベル！に到達するという破格の
合格ラインになってしまうと想定されますね。


それにしましても、あれだけ厳しい試験で８割
レベルの合格ラインや合格基準点に到達すると
なれば、

　例え宅地建物取引士や管理業務主任者の有資
格者であ ったとしても、

１、２回受験もすれば「かなり険しい道のりで
ある」という現実を突きつけられてしまう経緯
から、

年々、マンション管理士の受験生が減少の一途
をたどっている状況を、理解できない訳でもあ
りません。。


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　マンション管理士の合格ラインが７割の３５点
を切ったのは、

前述の平成１６年度の ３０点を除きますと、平成
１７年度と平成２１年度、

壮絶な難易度で お通や状態と化した、平成24年度
の「34点のみ」という 厳しい現実を目の当たりに
させら れています。。


この様な結末から、 これまで展開させてきたマン
ション管理士の合格ラインや、

　合格点などに関する内容をまとめてみますと、

「これまで1度も 2桁の合格率に到達した過去」が
存在しない難易度でありながら、

宅地建物取引士や管理業務主任者では 合格の可能
性に相応の期待を抱ける、

「７割の３５点レベル」に到達したとしましても、

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また、 これまでのマンション管理士の合格ライン
（合格点）として、

最高得点をマークしている３８点 に関しましては、

試験誕生時の平成１３年度と、 その２年後に実施
された、

　平成１５年度 以降は到達していませんでしたね。

しかし、平成２５年度の本試験で １０年ぶりに到
達し、 更に平成２７年度も３８点となっておりま
すが、このときは随分荒れましたね。。


そして、平成１８年度と平成２０年度、 平成２２
年度のマンション管理士・本試験では、

　１点差である３７点という合格ライン（合格点）
に到達しており、


平成１４年度と平成１９年度、 平成２３年度のケ
ースでは ３６点 という結末を迎えていました。


　結局、この様な事実とは裏腹に、 これまで実施
された本試験で、

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　これまで実施されたマンション管理士の合格ラ
インや、合格点(合格基準点)を分析してみますと、

一般的な資格試験の様に７割の「３５点」レベル
で確定といった、生易しい試験展開ではありませ
ん　＾-＾

実際に、これまで一番低かったマンション管理士
の合格点（合格基準点）が

　平成１６年度の ３０点 となっていて、 反対に
最高 点が ３８点 となっていました。



この様な事実から、これまで実施されてきた本試
験の合格ライン（合格基準点）に関しましては、

３０点から３８点の間を推移しているという展開
になりますが、

　平成１６年度の３０点という合格基準点に関し
ましては、

「あくまで特別のケースであった」 という例えに
該当すると言えますね。

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堅実に基本を固めた受験生でなければ対応
が困難な、

「応用レベルの高い民法」が問われている
といえるでしょう。

　それは、単に民法の単体的な理解力のみ
ではなく、

区分所有法や民事関連等との融合問題、或
いは、複合問題などにも対応できる、

「総合的な力」 も試されていく内容となっ
ているだけに、

テキストや条文の読込み中心の、 インプッ
ト重視の独学攻略メインでは、

　厳しい現実が待ち構えているといえます。


このような理由から、既に宅地建物取引士
や、管理業務主任者レベルの国家資格に合
格している受験生であれば、

例え士業系・国家資格である、マンション
管理士の民法といえども、

怯まずに精進していけば、余程の難問・奇
問以外は、

「相応の対応が可能になっていく」といえ
ますね　＾-＾

完

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マンション管理士の民法は「かなり厳しい
出題構成」になっているといえるでしょう。

　また、マンション管理士の民法の場合は、

他の出題科目である 区分所有法などと一緒
に問われている融合問題もありますし、

滞納管理費の対応等に関するケース、 民事
関連の知識と 一緒に問われているケースな
ど、

「多角的な知識を問う出題内容」が複数 見
受けられました。


このような現状から、 マンション管理士の
民法に関しましては、

　単なる条文的な知識「のみ」では、 到底
独学で対応できる難易度レベルではなく、

宅建士や 管理業務主任者クラスの民法を入
念にマスターし、


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　といいましても、前回の内容に関しましては、

宅地建物取引士や管理業務主任者レベルの民法
で、

「マンション管理士の民法に対応できる」と述
べていた訳ではありません。


　実際に、マンション管理士に出題されている
民法の内容は、

管理業務主任者で問われているタイプの、素直
な基本中心の出題形式ではなく、

　管理業務主任者クラスの「民法の理解力」が
万全な状況でなければ、

到底・太刀打ちのできない、 実務的な知識や応
用力が問われている出題形式となっていますね。

この様な理由から、　民法の初学者や 基礎的な
理解力が充実していない受験生にとりましては、

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マンション管理士の民法に関しましては、既に
宅地建物取引主任者や、

　管理業務主任者の独学受験により、基本的な
知識は十分固まっていました。

この様な経緯から、これまで学習してきた内容
よりも、

圧倒的に難しい！という、難易度レベルには感
じられなかった記憶が甦ります。


　実際に宅地建物取引士の場合でありましても、

民法に関しましては 「かなりの難問」が出題さ
れていたことも周知の事実です。

この様な現実から、その宅建合格後に管理業務
主任者の独学・受験で、

「基礎知識を磨き上げてきた経緯」 から、例え
士業系・国家資格の一角である、

　マンション管理士の民法といえども、 独学で
太刀打できないほど、

厳しい出題！という感覚は ありませんでしたね。



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