2016年02月29日

パークホームズ船橋塚田 価格と間取り編

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それではパークホームズ船橋塚田の価格です!

南向きをメインに東向き、西向きの設定となります。

前建ては南向きが戸建て、東向きが駐車場、西向きが塚田公民館となります。


※画像はクリックすると大きくなります
塚田 ランドスケープ.jpg


西向き

B、B´タイプ 67.62u

103 3068万円 @149
302 3258万円 @159
403 3298万円 @160
502 3338万円 @163


南向き

Dタイプ 72.46u 角住戸

305 4008万円 @182
405 4048万円 @184
505 4108万円 @186


E、Egタイプ 70.01u

106 3498万円 @165
206 3498万円 @165
306 3568万円 @168


Fタイプ 70u

307 3568万円 @168
407 3598万円 @169
606 3698万円 @174
705 3778万円 @178


Gタイプ 73.65u

208 3798万円 @170
508 3998万円 @179


H、Hgタイプ 73.65u

109 3798万円 @170
309 3868万円 @173
409 3948万円 @177
608 4038万円 @181
707 4098万円 @183


Iタイプ 70.11u

210 3498万円 @164
510 3648万円 @171
708 3778万円 @177


Jタイプ 70.42u

311 3568万円 @167
411 3598万円 @168
610 3698万円 @173
709 3778万円 @177


Kタイプ 65.33u

212 3268万円 @165
412 3398万円 @171
512 3438万円 @173


Lタイプ 83.4u 角住戸

313 4478万円 @177 
413 4528万円 @179
513 4598万円 @182
612 4638万円 @184
711 4698万円 @186


東向き

Mタイプ 70.06u

613 3578万円 @168


Nタイプ 70.06u

315 3498万円 @165


O、Ogタイプ 角住戸

114 4018万円 @164
416 4278万円 @175


平均坪単価は@172前後です。


塚田駅最寄りで売りに出ている中古マンションを見てみましょう。

・ルネ・グランセーヌ 2000年築 徒歩1分 3490万円 111.21u @103

・アンビシャスヒル船橋 2007年築 徒歩7分 2480万円 77.46u @105
                        2580万円 78.33u @108


これらを参考にして考えて同マンションのリセールを計算すると

例・・・307号室 3568万円 70u @168

10年後・・・2200万円台 

となります。


あくまで周辺の事例を元にマンマニ独自の計算で算出したものですから実際にはここまで下がらない可能性も十分にあります。

とはいえフルローンでの購入の場合はある程度残債割れの覚悟は必要かと思います。


しかしながら現在のマンション市況は建築費高騰の影響で高水準の価格帯となっています。

そんな中で駅徒歩5分×@170万円台平均の新築マンションというのは魅力的です。

そもそもリセールを期待するエリアではなく、家族の幸せを買うエリアです。


この時代に近郊郊外で新築マンションを買うということは車の新車を買うときと同じ気持ちになればいいのです。

新車で車を買うときに『○○年後にいくらで売れるかな』と考える人は少ないでしょう。それは車を資産価値ではなく利用価値で選んでいるからです。

その利用価値に加えて家族構成などを考慮して車を選ぶわけです。

子供ができたからミニバンを買おう〜!などなど。

リセールが良いと言えるマンションではありませんが、ご自身にとって買い時で、周辺で住宅を探している方は検討しても良いマンションなのではないでしょうか。


こちらはHタイプの間取りです。

※画像はクリックすると大きくなります
塚田 間取り.PNG

みなさんはリビングinの洗面室ってどうですか?

マンマニはリビングinのほうが好きです!

なぜなら夏は涼しく、冬は暖かいからです。扉を開ければリビングと同じ温度になりますから一年中快適です。


記事内画像出典:パークホームズ船橋塚田公式HP


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今回ご紹介するのは

パークホームズ船橋塚田 です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 東武鉄道株式会社 三信住建株式会社
施工:大末建設株式会社
価格:3068万円〜4698万円 65.33平米〜83.40平米 第一期40戸
総戸数:107戸
規模:地上7階
交通:東武アーバンパークライン 塚田駅 徒歩5分

所在地:千葉県船橋市行田町347番1(地番)
竣工:平成29年01月下旬竣工予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
塚田 地図.jpg


ここ最近このような相談が数件来ました。

『総武線沿線で新築マンションを購入したいのですが、価格が予算オーバーでアーバンパークライン沿線で検討しています。』

23区に比べればまだまだ安いものの、千葉県内でも人気の総武線沿線の新築マンションは価格が上がっていますね。

マンマニは上記のような質問がきたときに

『中古なら総武線沿線でもお買い得感あるのありますけどどうですか?』

と回答しているのですが、

『新築限定なんです。』

との回答。

日本人は新築が好きですね(^_^;)


ということでアーバンパークラインの船橋エリアで1件取り上げよう!ということで同マンションを見学したわけです。


正直塚田駅は相当程度昔に一度降りたことがあるだけ。マイナーな駅ではありますが船橋駅まで2駅4分、船橋駅から総武快速線に乗り換えれば塚田駅から東京駅まで30分程度でアクセスできる便利なエリアです。

それでいて現地周辺はとにかく静か!閑静な住宅街となります。

その変わり買い物施設が少ないというデメリットがあります。基本的には自転車か車で東武ストアかイオンモール船橋へ行くこととなるでしょう。

周辺では新船橋駅徒歩1分で供給されたプラウド船橋が記憶に新しいですね。

当初は『戸数が多いけど売れるのかな?』とも思ったわけですが、ものすごい勢いで完売したお買い得物件でした。


プラウド船橋は旭硝子の跡地なわけですが、塚田駅にもAGCテクノグラスの工場跡地があります。

※画像はクリックすると大きくなります
_20160226_163406.jpg

小学校とマンションなどができるとの噂がありますが、正式には決まっていません。

いずれにせよパークホームズ船橋塚田にとっては良い影響があるはずです。ちょっとしたスーパーでもできてくれれば便利になりますから期待したいですね!

また、新船橋駅前ではライオンズマンションが建設中です。春明けくらいには完成するため竣工売りとするのでしょうか。プラウドよりどれくらい値上がりしているのか楽しみです!


それでは気になる価格です!


パークホームズ船橋塚田 価格と間取り編



管理費 月額 14700円〜18770円

修繕積立金 月額 5160円〜6590円

駐車場 総戸数 107戸 に対して 敷地内機械式 60台(月額 6500円〜9000円) 敷地内平面 5台(月額 10000円〜10500円)※敷地内平面駐車場5台のうち1台は身体障害者用

駐輪場 総戸数 107戸 に対して214台(月額 100円〜200円)

バイク置場 総戸数 107戸 に対して8台(月額 1000円)


仕様、構造はごくごく普通のものとなっています。


・食器洗浄乾燥機

・ペアガラス

・床暖房


※画像はクリックすると大きくなります
塚田 外観.jpg


【総評】


こちらの物件に限らず、アーバンパークラインの新船橋エリアはおすすめです。

とくに駅から近いマンションであれば船橋駅徒歩10分超のマンションよりも利便性が高くなるのに価格が抑えられるわけです。

新船橋駅から徒歩5分の場所に野村不動産のシニアレジデンスができる予定があるなど今後も開発が進むエリアです。

そして何より工場跡地の開発ですね。

塚田駅最寄りのAGCテクノグラスの跡地はもちろん気になるところですが、こちらは小学校が濃厚でしょうか?

小学校はマンモス校と化し、プラウド船橋に住む小学生はスクールバスで2km先の市場小学校へ通学しているほどです。

そしてもう一つ気になるのはイオンモール船橋の隣にある日本建鉄の工場跡地です。面積は約12万u、東京ドームの約2.5個分です。

公園にしてくれ〜という要望も多いわけですが、これだけの一等地を市が買い取るとは思えませんから大規模マンション+ちょっとした公園が濃厚でしょうか?

高台であるということで安心感もあるエリア、生活利便施設も多く家を構えるには良い場所だと感じています。


記事内画像出典:パークホームズ船橋塚田公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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