モデルルーム訪問 その１０２ 武蔵浦和スカイ＆ガーデン 庭園都市プロジェクト その１
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 価格は？！マンションマニア注目のマンションです！
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武蔵浦和スカイ＆ガーデン
［物件概要］
売主：新日鉄興和不動産 三菱商事 三菱地所レジデンス
価格：3,800万円台～5,500万円台 63.68m2～79.01m2 【D棟1期予告物件概要】
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（西口）より「GATE RESIDENCE」（A棟）エントランスまで徒歩3分、「GARDEN RESIDENCE」（B棟）「SKY TOWER」（C棟）「AVENUE RESIDENCE」（D棟）エントランスまで徒歩4分
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
建物竣工：平成28年2月下旬
※画像はクリックすると大きくなります
※画像出典：武蔵浦和スカイ＆ガーデン公式ＨＰ
久しぶりに武蔵浦和スカイ＆ガーデンのモデルルームを訪れましたので記事を更新いたします！！
まず、ちょうど一年前に更新した
価格表あり(２０１４年６月２６日現在) 武蔵浦和スカイ＆ガーデン あまり売れていません。。。
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/328/0
こちらの記事の時点での残戸数は約４６０戸でした。
それでは一年でどれくらい売れたのか？！！
現在の残戸数は・・・
約２２０戸(表向き)
頑張ってますね～！！
だいぶ売れてきました！！
やはり都心部のマンション価格が異常な値上がりを見せており、武蔵浦和スカイ＆ガーデンの価格設定が優しく見えるのでしょう！
デッキの件については引き続きラムザ様に交渉はしているが・・・
とのこと。
売主としては交渉してもラムザ様が頑固だからとっとと完売してしまいたい。というのが本音でしょうか。
街づくりという観点では繋がらないというのは悲しいのですが。
[参照記事]
【訃報】武蔵浦和スカイ＆ガーデン ペデストリアンデッキ繋がらず ラムザ管理組合が決定
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/496/0
まだ未販売のＡ棟は最上部の関連記事でも紹介していますプラウドタワー武蔵浦和レジデンス(以下ＰＭＲ)の販売にぶつけてくるようです。
今年の秋くらいでしょうか。
スカイ＆ガーデンのＡ棟もＰＭＲも無理な価格設定をしなければ抽選になるくらい人気が出るのではないでしょうか？
この２棟のガチンコ対決が楽しみすぎます。
ＰＭＲの強みは別所アドレスなので浦和民(持ち家)も引き寄せられるということですね。
スカイ＆ガーデンは浦和民の購入者は少なく、東京都内からの購入者か地元の方が多いのではないでしょうか。
それでは棟ごとの販売状況をざっくりとお知らせいたします。
Ｂ棟 (東向き) 残戸数 約３０戸
販売住戸一例
・５０４号室 ８２．１０㎡ ５２１０万円 ＠２１０ 中住戸
Ｃ棟 (南向き) 残戸数 約４０戸
販売住戸一例
・１１１号室 ８９．１３㎡ ５６２０万円 ＠２０８ 角住戸
・１９１０号室 ７１．３８㎡ ５０８０万円 ＠２３５ 中住戸
Ｄ棟 (西向き) 残戸数 約６０戸
販売住戸一例
・２０４号室 ６３．６８㎡ ３８１８万円 ＠１９７ 中住戸
・１４０６号室 ６３．６８㎡ ４２９８万円 ＠２２２ 角住戸
先ほど書いた残戸数はあくまでも
総戸数ー供給戸数
です。
総戸数ー契約戸数
ではありません。
昨年にいただいた価格表で供給済みとあたかも売れたように表示している部屋が、今回いただいた価格表では堂々と販売中だったので。
供給済み=契約済みではなさそうな感じですね。
実際の残戸数を聞いても
「大変人気です」
と答えるだけ。
２２０戸+αと考えておいた方がいいでしょう。
とりあえずデッキのことさえ気にしないなら私は買ってもいいマンションだと思います！
ちなみにＰＭＲはスカイ＆ガーデンより最低でも１割は高くなるでしょう。
ここで予算がぎりぎりの人は待っても仕方ないと思いますので、部屋が選べる今のうちにここで決めておくのが無難かと思います。
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