クレヴィア田端【モデルルーム訪問】記事更新しました！
今回ご紹介するのは
クレヴィア田端 です！
［物件概要］
売主：伊藤忠都市開発株式会社 三信住建株式会社
施工：株式会社イチケン 東京支店
価格：4,700万円台～7,000万円台 ※100万円単位
専有面積：65.35m2～75.52m2
総戸数：33戸
規模：地上14階建
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分、JR東北本線・高崎線「尾久」駅徒歩12分
所在地：東京都北区田端新町3丁目111-1（地番）
入居予定：平成29年3月下旬予定
地図はこちらです↓
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田端駅は山手線と京浜東北線が利用できる都心近接のエリアなのですがまだマイナー感がありますね。そのため過小評価な部分があり住宅価格も抑えられています。しかし、京浜東北線の快速も停車するわけで交通利便性については文句のつけようがありません。そんな田端駅から徒歩9分の場所に誕生するのがクレヴィア田端です。
公式ＨＰではあまり謳われていませんが上野東京ラインの尾久駅も徒歩12分と十分歩ける距離で、実際にマンマニも歩きましたが徒歩10分で改札口まで着くことができました。明治通りを直進するだけなので近く感じます。尾久駅は上野東京ラインができてから人の流れが変わりました。上野行きに乗っている人が東京方面直通の電車を待つために一旦下車するようになり、尾久駅のホームから電車に乗る人が多くなりました。だからどうしたというわけではないのですが、昔の閑散としたホームを知っている人からすると不思議な光景なわけです(笑)
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鉄道だけでなくバス便も豊富です。現地の目の前には都営バスの停留所があり、時間はかかりますが東京駅丸の内北口、池袋駅へ行くことができます。丸の内勤務の方なら気分転換にバスで座って帰るのもいいかもしれません。例えば東京駅丸の内北口21:33発に乗ると自宅前の田端新町三丁目に22:07に到着します。
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現地周辺はスーパーマーケットがほとんどなかったのが難点だったのですが数年前にオリンピック西尾久店ができてからは買い物至便も良好になりました。
同マンションは1フロア2～3戸のため角住戸の比率が高くなっています。
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予定価格の一例
Ａタイプ 68.09㎡ 南西・北西向き 角住戸
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3階 5300万円台 ＠256
9階 5900万円台 ＠285
Ｂタイプ 65.35㎡ 南西向き
2階 4700万円台 ＠237
Ｃタイプ 68.23㎡ 南西・南東向き 角住戸
7階 5800万円台 ＠280
Ｄタイプ 75.52㎡ 南西・南東向き 角住戸
10階 6600万円台 @289
※価格はモデルルームで100万円単位の予定価格を書き写したものとなります。詳しくはモデルルームにてご確認ください。
おおよその平均坪単価は280万円前後となりそうです。角住戸が多い中でこの価格はかなり頑張っていますね！
管理費は月額20000円台から、修繕積立金は月額6000円台からの予定で合計すると月額28000円程度の予定です。
駐車場 4台（平置3台、身障者用1台）（月額使用料：未定）
自転車置場 66台（2段式ラック）（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
主な仕様、構造
・オリジナルのキッチン「モット・キッチン」
・ミストサウナ
・浴室ダウンライト
・床暖房
・複層ガラス
文面では説明しにくいのですが、オリジナルのキッチンは料理男子のマンマニからすると感動的でした。ちょうどいいところに調味料を入れる引き出しがあったり、タオル掛けが絶妙な位置にあったり・・・野村不動産のラクモアもそうですが水廻りでもとくにキッチンは年々使いやすくなっていきますね～。
【総評】
小規模マンションが嫌いでなければ価格に対して十分満足できるマンションだと感じました。33戸と小規模マンションでありながらもマンマニへの購入相談が記事作成時点で7件もあること自体驚きです。大規模マンションであれば何十件と来るのですが小規模マンションでこれだけ来たのは初めてですから読者様も目が肥えてきてるなぁ～と内心びくびくしています。というのも同マンションを見学している方の相談内容を見てみるとすでに住宅を探し始めてけっこうな時間が経過している方も多く、そのような目が肥えた方が「ここにしようか」と思えているわけで【価格と立地のバランスが良いマンション】という印象なのでしょう。
デメリットとしては小規模マンションのため管理費は高いです。マンマニも小規模マンションに住んでいるときは管理費だけで20000円近く取られていましたから「20000円払っている割りには得られるサービスが少ないなぁ」という不満はありました。板状型の大規模マンションなら15000円くらいでいろいろな共用施設が使えるわけですから。ただ小規模マンションに住んでいてメリットもありました。管理組合の役員をしていたということもあるのですが、所有していた3年程度でほぼ全員の名前と顔が一致しました。また小規模なのでごみ置き場が綺麗ですね。粗大ごみの不法投棄などもなかったです。大規模マンションと違って「小規模だからバレるしちゃんとしなきゃ」という心理が働くのでしょうか？もちろんマンマニが住んでいたマンションがそうであってすべての小規模マンションがそうとも限りませんが。
クレヴィア田端は「共用施設とかはいらない。マンションは住むためのものだし価格と立地のバランスを重視したい。」という方にはどんぴしゃのマンションでしょう。山手線の駅徒歩10分以内の新築マンションで坪280万円程度なら満足度は高いはずです。
記事内画像出典：クレヴィア田端公式ＨＰ
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