モデルルーム訪問 その１８１ パークシティ中央湊ザタワー 予定価格あり
今回は注目マンション
Brillia Towers (ブリリアタワーズ)目黒
のモデルルームを見学してきました！！
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：Brillia Towers 目黒公式ＨＰ
［物件概要］
売主：東京建物株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
価格：未定 30.05m2～150.11m2
総戸数：940戸 （ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
所在地： 東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
建物竣工：平成29年12月上旬予定
４０階建てノースレジデンスが５２８戸（分譲３２０戸）３８階建てサウスレジデンスが４１７戸（分譲３４１戸）の２棟で合計９４５戸（分譲６６１戸）。
予約を取るのも大変だったのですが、先週末なんとか見学することができました。
モデル内は予約制とはいえ激混みで、私が普段見学するモデルルームではありえない光景が多々ありました。
・付き人がいて荷物を持っている(社長さんや芸能人さん？)
・駐車場に止まっている車の中で運転手さんらしき人が待機している
・子供がみんな制服のような私服を着ている
・商談室で「いくらでもいいからこの部屋買うから販売開始したら連絡して」と言っている客がいる
さすがは高級マンションです。
物件の内容については大事なところだけ書きたいと思います。
・アドレスは品川区
・ノースレジデンス、サウスレジデンスはまったく別の建物
共用施設の相互利用はできませんし、管理組合も別です。
また、公開空地も線引きがあり、例えばノース側のほうで「木が折れそう」ってなった場合はノース側の管理組合が対応します。
オフィス棟はノース側に関与します。
サウス側は住宅のみです。
・ノース側の低層階に賃貸住戸のフロアがあります
賃貸住戸は専用エントランス、専用エレベーターを利用します。
賃貸住戸フロアの鍵では分譲棟に入れません。
ですから棟内で賃貸フロア住民と顔を合わせることがありません。
もちろん逆に分譲側の鍵では賃貸側には行けません。
【維持費】
・ノースレジデンス、サウスレジデンス共通
管理費 １㎡あたり 約３４６円
修繕積立金 １㎡あたり 約１００円
７０．１３㎡で合計３１３４１円です。
駐車場は４１０００円～
ミニバイク置き場は２０００円
バイク置き場は３０００円
自転車置き場は１００円～
仕様はスタンダード、エグゼクティブ、プレミアムと３種類あります。
スタジオタイプはスタンダードタイプになってしまい、だいぶ高級感がなくなります。
その割に坪単価が他の部屋に比べて高いので１ＬＤＫ以上がおすすめです。
構造はスケルトンインフィルでスラブ厚３００ｍｍ、免震構造と文句なしです。
私は購入できる部屋がありませんでしたが、山手線内側で山手線の駅徒歩１分、森に囲まれた再開発タワーという唯一無二なマンションですから価値は落ちないでしょう。
ここまで価格が高くなっちゃうと完成したときに２０％も価値が上がっている！！ということはないでしょうが、３０年、４０年経っても価値が落ちないだろうってことで長期保有ならおすすめですね。
予定価格はこちらです。
ノースレジデンス→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/489/0
サウスレジデンス→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/490/0
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