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先日、友人と私の会話

私：「ちょっと考えてみたんだけど、配当金って業績悪ければ減配あるじゃん？でも優待割引って自社の商品やサービスである事が多いので、それは値引きにはなっても赤字にはならない設定をしている気がするので、優待を止めるところは少ないんじゃないかと思ったんだ。なので、優待を狙うのもありかと」

友人：「優待と言っても自社サービスだけじゃなく、クオカードとかもあるけど、それは業績が悪くなれば配当と同じで改悪しちゃうのもあるだろうね〜。ヤマダ電機のように自社商品やサービスを優待にしているところを狙うのは優待利回りにもよるけど、ありだと思う。俺も結構優待株持ってるよ」

私：「確かに〇〇（友人の名前）って、ランチは優待のイメージがある！優待利回りが良ければ企業も儲かり、株主も良い思いをするからお互いハッピーだね！」

友人：「後は倒産しないところを狙わないとな〜。優待利回りがめちゃよくても潰れたら使えないし。。。」

私：「そこはしっかりスクリーニングだね！後はインカムゲインと同じく分散投資だね。」



友人：「ところで、優待株を分散して持てる程、投資資金貯まったんだ？？(￣ー￣)ニヤリ」

私：「。。。。嫌なところ突くなよな〜！！まあ、今はSPYDとかHDVの高配当銘柄をコツコツ拾っているという状態だよ。でも、いつかはインカムゲインと優待だけでランチ食べれるようになりたいな〜」

友人：「順調に資産も増えているみたいだから、もうすぐだよ」

私：「頑張るよ！」

というやり取りがありました。

上記にあるように、今は手が出せませんがいつか優良企業の優待株を持ちたいと思います！！






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新型コロナウイルスにより生活は一変し、不動産価格が大きく下落しそうです。

下落すると思われる理由を挙げてみると、

・テレワークを継続する企業が増えた事でオフィス需要は減るが、供給は2023年まで増える事が確定している為、供給過多になると予想される。
・飲食店の大量閉鎖により、空き店舗が増える。
・ホテルや旅館の倒産により、物件が増える。
・失業や収入減により、不動産の売出しが増える。

これら要因により、不動産価格は下落すると考えています。




という事は、不動産投資チャンスの到来か？？

不動産価格が下落したからといって、安易に飛びつくのは非常に危険なので、投資するにしても戦略をしっかり立てる必要があると思います。

例えば、私は都心のタワーマンション系への投資には懐疑的なので、価格が20％近く下落しても投資するつもりはありませんが、地方で近くに大学がある割安アパート等は良いのでは？と考えています。

私の場合、投資資金を多く持っていませんので、もし投資する場合は銀行からの借り入れが必須です。



万が一失敗したとしても傷が小さくて済むよう、投資物件は安く指値し、良い物件に当たるまでは根気強く探し続けた方が良いですね。

本当に投資するかどうかは今後の物件価格次第ですが、投資する事も視野に入れてモニタリングしようと思います。


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じゃぶじゃぶのお金が市場にバラまかれつつあります。

また、あのジム・ロジャーズ氏が日本株に投資したというニュースも発表されました。

理由は「これだけのばらまきを見た事がない」かららしいです。

ジム・ロジャーズ氏が日本株を買ったという事は、今後日本株が上がる事と予想している訳で、となると2番底は来ずにそのまま上がってくるのでしょうか？？




私はそうは思いません。

確かに著名なジム・ロジャーズ氏が投資するくらいなので、短期的には上がるような気もしますが、年末にかけて実体経済の悪化に伴い、また下がりだすと考えています。

もしかしたらジム・ロジャーズ氏も短期売買で売り抜けるのでは？とも考えています。

なので、私の方針としては一旦上がったタイミングで保有銘柄を少し減らし（利確し）、2番底に向けて下がる時に備えたいと考えています。

私の予想通り2番底に向けて下がったら、来年夏頃から徐々に欲しい銘柄を拾っていこうかと。

それまでに買いたいリストをまとめたいと思います。

注：あくまで私の予想ですので、売買に関しては本人の責任でお願いします。






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独り勝ちと言われていた都内近郊の不動産。

これがかなり揺らいでいるらしいです。


理由としては以下3点みたい。

１．新型コロナウイルスによる景気悪化で価格下落

２．テレワークが浸透した事による地方移住の増加

３．海外投資家の日本物件離れで価格下落



まず1ですが、新型コロナウイルスの影響は言うまでもなく、色んなところに打撃を与えています。

航空業界、旅行業界、飲食業、テーマパーク、映画館等々、挙げればキリがないくらい。

これにより景気悪化は免れず、収入が減ったり無職になったりする人が増える為、不動産を購入する人は減り、不動産価格は下落します。

人によっては持ち家のローンが支払えず、売りに出したりする人も出てくると思いますし、それが更に不動産価格の下落を後押しするかと。

また、閉店した飲食店の跡地に、新たな入居店舗が決まらない場合も考えられますね。



次に2について、今は3密を避ける為、半ば強制的にテレワークを実施している状況ですが、意外と業務に支障が出ていないという声が上がっているようです。

なので、コロナが終息した後でもテレワークを引き続き行う企業も多数あるようで、そうなると無理に都内近郊に住む必要はなく、家賃が安い地方に移住する人も出てくる事が予想されます。



最後に3ですが、都内近郊の新築マンション購入者における海外投資家の占める割合は結構なものだったらしく、今回をきっかけにインバウンド客も減り、海外投資家の日本不動産離れも進む為、不動産価格は下落する事が予想されます。




というように、「東京の不動産だけは安心だ！」と色んな方が口をそろえて言ってた事に大きな陰りが見えてきたみたいですね〜。

上記3つには入れてませんが、地震や台風等の天災による価値下落もあるかと。

結論、賃貸派の私は「色々と大変なんだな〜」と完全他人事です！！笑笑

購入する方は今まで以上に慎重に検討した方が良いかも知れませんね。


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ディフェンシブ銘柄の代表であった東京電力株は東日本大震災で原発事故を起こし、株価は地に落ちました。。。

退職金のほとんどを東京電力株に投資し、年金＋配当金で安定した老後を過ごす♪という方もいらっしゃるくらい安心安全安定株と思われていました。

こうなる事を予想してた人はほとんどいなかったと思います。




次に、原子力発電というアキレス腱も持たず、首都圏を中心に日々安定した乗客に支えられ、エキナカや駅周辺開発でシナジーを生んでいる鉄道会社こそディフェンシブだろうと思っていた人も多いかと思います。

ですが、新型コロナウイルスで状況は一変しました。

テレワークが中心となり、通勤客、エキナカや駅周辺の客は激減して大幅な減収に見舞われました。

これはコロナが終息すればある程度は戻るとは思いますが、Webミーティングでも不都合は少ない事を色んな企業が気づいてしまった為、ビフォーコロナ程には通勤客は戻らないと考えます。




今、私の中で未だにディフェンシブ銘柄だと思っているのはNTT、KDDIのような通信株です。

今後テレワークが定着すれば通信とそれに付随するサービスを提供していく事が出来、安定した収益を上げられると思っています。

線路を保有し駅周辺開発で収益を上げてきた鉄道会社とビジネスモデルが非常に似ていて、ネット版鉄道会社ともいえますね。


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また、ガスも比較的ディフェンシブだとは思っていますが、伸びしろは少ないと考えているので、人口が減り続ける日本においては今後厳しくなってくるのではないかと。

これは安全！と言い切れる銘柄って本当に少ないんですね〜

やはり国（通貨）もセクターも分散して、リスクを減らす事が重要だと改めて思いました。

緊急事態宣言も5月末まで延びましたし、引き続き引きこもりを楽しみましょう♪





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随分とご無沙汰している友人から「原油ETFに投資しているの？」とLINEをもらいました。

本当に久々のやり取りなのに、ブログを見ていてくれた事がちょっと嬉しかった♪

LINEではちゃんと回答させて頂いたのですが、ブログでもちゃんと書かないと誤解する人っていると思うよ〜との事でしたので、こちらでも改めて記載させて頂こうと思います。




結論から申しますと、私が保有しているETFは原油ETFではありません。

現在保有しているETF【XLE】エネルギーセレクトセクターSPDRファンドは、エクソンモービルやシェブロンのようにエネルギーセクター銘柄を集めたETFでして、原油価格の影響は受けるものの、NEXT FUNDS NOMURA原油インデックス連動型上場投信のように直接の原油価格を反映したものではないのです。


私は移動の制限により原油価格がマイナスになったりと、かなりの逆風であるエネルギーセクターですが、エクソンモービル等は今でも超優良企業だと思っている為、それらの企業に分散投資出来れば、後々インカムゲインだけじゃなく、キャピタルゲインも得られると信じて投資しています。

といいつつ、全体ポートフォリオに対するこのETFの比率は5％程度ですので、更なる大暴落があったとしても影響は軽微です。



以上、本ブログでも違いを回答させて頂きました！！






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【XLE】エネルギーセレクトセクターSPDRファンドを購入してみました♪

今後エネルギーETFを購入する場合、今まで購入していた【IXC】iシェアーズグローバルエネルギーETFに代わり、【XLE】エネルギーセレクトセクターSPDRファンドを購入するようにします。




これに代えた理由は単純明快でして、純資産と信託報酬です。

【IXC】iシェアーズグローバルエネルギーETF
純資産：616百万USD（約665億円）
信託報酬：0.46%

【XLE】エネルギーセレクトセクターSPDRファンド
純資産：6,548百万USD（約7,072億円）
信託報酬：0.13%

比較すれば分かる通り、純資産は10倍以上差があり、信託報酬も1/3以下と格安です。

何で今までこの銘柄知らなかったんだろう？？？

とは言え、【IXC】も信託報酬はちょっと高めで微妙ですが、純資産は600億円以上もあって十分なんですけどね〜


多少戻したとはいえ、まだまだかなりの安値圏にいる為、良いタイミングで購入出来たと思います♪


これから更に下がる事があれば、追加購入もしていこうと思います。






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WTI原油がマイナス価格になりましたね〜

私は原油価格に全く詳しくないのですが、ネット情報によるとマイナス価格になるのは史上初みたいです。

新型コロナウイルスの影響で原油の需要が大きく後退する中、原油在庫を貯蔵する施設が限界に近付いてきた為、投げ売りのような形で大きく売られ、価格が下がったのが原因みたい（ネットの情報まま♪笑）




さて、史上初のマイナス価格という事で、一時期より価格が思いっきり下がっている【IXC】iシェアーズグローバルエネルギーETFを買い増ししてみました！！

こちらのETFは状況的に減配する可能性が高いかもしれませんが、現時点では分配金利回り10％超えとインカムゲインとしても相当魅力的ですし、この新型コロナウイルス問題が終息に向かえば必ず値上がりすると信じて、勇気を振り絞って落ちるナイフを掴みにいってみました！

後々この判断をして良かった♪ってなりますように〜♪






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私の保有している銘柄で、一番の含み損を叩き出している銘柄。

それは「メーシーズ」です。

購入した時も一時期よりは大きく下げている状態でしたので、中々安く仕込めたと喜んでいたのですが、そこから更に60％以上も下げるとは。。。

補足ですが、メーシーズは元々Amazon等に押されて業績が下がっており、それに同調するように株価も下がっておりました。

ただ、私はメーシーズの保有している優良不動産を再開発し、単なる小売店から脱皮してくれるのでは、と期待して安値で仕込んだつもりでした。

購入した価格は「1株16.63ドル」、これでも昔に比べたらかなり安いと思うのですが、現在の株価はなんと「1株5.22ドル。。。」3分の1以下になってしまっています。

ここを買い向かうのか、このまま塩漬けにするか、損切りするか非常に悩み中。。。

さて、どうしたものでしょうか？？






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「賃貸か？」「持ち家か？」永遠のテーマ（大袈裟？？笑）ですね〜

何度かこのブログに登場している友人と久々に電話で話しました。

改めてこの友人を軽くご紹介すると、不動産投資がメジャーになる前から不動産投資を始めてかなりの資産を築いており、不動産収入もかなりのもので、既にローンも7割近くは返済している為、一言で言えば「かなりのお金持ち」です。




その友人との会話ですが、まずは新型コロナウイルスの影響に関する情報交換から始まり、今後株価や不動産価格はどうなるかというのを好き勝手に会話しました。



その会話の中で、

私：「そう言えば〇〇（友人の名前）って、自宅は持ち家だっけ？？」

友人：「ううん、賃貸だよ〜」

私：「ええ！！不動産をいっぱい持っているから持ち家だと思ってた。。。」

友人：「賃貸なら近隣住民が嫌だったり、古くなったり飽きたら引っ越せば良いから楽。老後はわからないけど、今のところ自分が住む家は賃貸にするつもり」

との事でした。

意外でしたが、賃貸にしている理由が私と一緒だったので理解は出来ます。

また、日本は災害大国なので、持ち家に何かあれば怖いですしね。




と不動産投資をしている友人は賃貸でした、というお話でした〜。

※不動産投資をしている人がみんな賃貸という訳ではありませんのでご注意下さい。






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