はじめまして、宅建士の浪漫館（ろまんかん）です。
昨晩、ふと思いついて「失敗しない中古マンションの選び方」のブログを作ってしまいました。
まず自己紹介から。
58歳の男性。静岡県静岡市清水区港町に在住。
30歳のときに新築を購入し、28年間ずっと同じところに住んでいます。
その間、大規模修繕工事を二度経験。
管理組合の理事長も経験。生活騒音やペット問題など、さまざまな問題に巻き込まれました。
その経験をもとに中古マンションの購入、生活で失敗しない方法をお教えいたします。
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静岡市清水区港町とは
ずばり、港町（みなとまち）。
清水の次郎長を知らないひとはあまりいないでしょう。
その港町です。
海が近く、晴れた日は富士山もよく見えます。
このところ、ほぼ毎日のように大型豪華客船が来港します。
もともと海（波止場）だったところを埋め立てし、マリンビルやマリンパーク、県営駐車場、マンションなどを建設。
最近では倉庫をつぶして水族館を建設するとかしないとか。
清水区のなかではオシャレかつ発展している地域といえるでしょう。
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清水区港町にある施設
周辺地域にある施設といえば
・エスパルスドリームプラザ（清水港日の出地区）
・マリンビル
・マリンパーク
・駿河湾フェリー
・エスパルスドリームハウス
・浪漫館（分譲マンション）
・波止場フェルケール博物館
・県営駐車場（マリンパーキング）
・ココス（ファミリーレストラン）
・エスパルス通り商店街（セブンイレブンあり）
・キララシティコート（分譲マンション）一階に100円ショップのレモン
などが有名です。
エスパルスドリームプラザは2023年秋に新館の「パークアネックス（正式名称はパークサイド）」も完成。
清水区で初のスターバックスコーヒーが入店しました。
ドリームプラザには映画館、レストラン、寿司、ラーメン、お弁当屋、お土産屋、ゲームセンターなどがあるため、お金があれば一日中楽しめるでしょう。
ここだけの話、夕方になると持ち帰り寿司やお弁当が半額くらいまで値下げされるので狙い目です。
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交通手段について
清水区港町までの交通手段はJR清水駅からなら
・静鉄バス
・ドリームプラザ無料送迎バス
・徒歩（約30分）
・マイカー
となります。
静鉄バスは、三保山の手（みほやまのて）線で波止場フェルケール博物館前か港橋で降ります。
駅南から河岸の市をみながらドリームプラザまで歩くのも楽しいかと。
駐車場について
無料駐車場はありません。
ドリームプラザが初回一時間無料があるくらい。
そしてもっとも大きい駐車場もドリームプラザ直営駐車場か、浪漫館マンション裏の県営駐車場（マリンパーキング）になります。
コインパーキングも点在していますが、台数はそれほど多くないため、祝祭日は早い時間で満車になりがち。
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渋滞について
ドリームプラザ前の道路149号線は港湾道路と呼ばれ、平日でも大型トラックやトレーラーがたくさん走ります。
土日にイベントやサッカーの試合が重なると大渋滞。
駐車場に入る、出るだけで大変なことがあるので注意が必要です。
以上、清水区港町（日の出地区）の紹介でした。
これからよろしくお願いいたします。
ひかリノベ
