主婦ぴかのお金が9割生活

退職した方が残りの人生、マンション経営をして、ゆっくり過ごしたい




ということで、不動産投資を行う方がいますが、不動産投資の成功率を知っていますか？




不動産投資のリスクについてご紹介します。




【不動産投資の成功率は、
1%！】




退職金を元手に賃貸アパートのオーナーになれば、仕事もできるし、月々の収入もはいってきます。




第二の人生として悪くないと思う方がいますな、不動産投資で成功するのは非常に難しいです。




不動産投資のリスクとしては、まず、『空室が発生するリスク』です。




1部屋空くだけで、数万円の収入が減ります。




そらに建物が古くなるにつれて、資産価値が減り、家賃収入も少なくなります。




物件の価値を維持するためには、メインテナンスも欠かせません。


また、ハウスメーカーが完全家賃保証を売りにして賃貸用物件を販売していますが、これもデメリットがあります。



自分がじかに貸すのと比べると、10〜15%収入が減少します。




しかも、家賃はハウスメーカーが決定しますので、家賃の額が保証されているわけではありません。




結局もうかるのは、ハウスメーカーです。




オーナーにうまみはありません。




さらに、不動産投資は、他額の費用が必要な割に利回りがひくく、実質は




利回り2〜3%での不安定な運用




となります。




不動産投資は、手間がかかるわりに、利回りは高くないので、資金に十分な余裕がある場合以外は手を出さない方が、いいでしょう。





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