不動産: Palus Style～ひとり暮らしを楽しむ～

私は現在、青ざめている（本当に↑の画像のような感じ）もちろん理由は所持不動産に関する事だ。いや、ついさっきまでは･･･「やったー！8月も満室だぁっ！これで5ヶ月連続で満室が続いたぞ～っ！」なんて事を思って浮かれていたんだ。･･･だけど「いや、それにしても今まで3ヶ月連続満室が無かったのに、何で満室状態が続くんだろう？」そこでだ･･･「オーナーの特権、契約書を改めてチェックしてみよう..

【不動産日記】2018年7月 [2018/07/31 19:02]

「え～っと、本日7月31日。不動産会社からのメールは･･･？」 ↓ 「あ･･･無い･･･って事は」「ヴぁんざ～い！アパート満室期間が4ヶ月に達しましたよ～！！」 2016年に投資用不動産を購入して約2年。というか丁度2年。常に空室に悩んできたけど、遅い安定期に突入した様子。銀行の振込金額も満額が続き、一安心。いやぁ、順調順調。「･･･あれ？空室とは違う別のお知らせが？」「palus様。○..

【不動産日記】2018年6月 [2018/06/30 02:00]

私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》・・・今まで何度も退去者が出た。振り返ればアパートを購入した翌月には一人の退去者が出て、さらに翌月にも退去者が出て最悪で2室の空部屋が一か月続いた事もあった。さらに、入居者のお知らせがあって喜んでいたらその部屋が3か月後に退去するという何の為に入居したか分からないケースもあった。稼働率85%以上を予測してシミュレーションを組んでいたのに、契..

【不動産日記】2018年5月 [2018/05/27 01:31]

私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》前月は退居のお知らせや設備故障の連絡も無くアパートの方は異常は無かった。「来月も異常が無ければ、目標である3ヶ月連続満室が達成出来る･･･！」あ、そういや変わったコトがあった。電力会社からお手紙が来て、駐車場内の電柱使用料金を振り込みますだって。「数千円でしたけどね･･･」もらえるだけマシですな。･･･あんまり今月は書く..

【不動産日記】2018年4月 [2018/04/26 02:00]

私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》前月は本当に久しぶりの満室経営に返り咲き。 3月は異動はもちろん入学、入社直前という事もあって退室も一件はあってもおかしくなかったけど何とか入室だけだったんだよね。で、4月は基本的に入社や入学も終わって･･･って事だからか退室のお知らせもなく平和だった。･･･そう、アパートの方は平和だったんだよね。固都税納税のお知らせ「そうなんだよねぇ･..

【不動産日記】2018年2月 [2018/02/14 01:13]

私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》前回（1月）は所持不動産の入退去状況がま～ったく何の連絡も無いって話だったんだけど･･･「今月は進捗がありました」まず、1月終了時点の入居状況は「空き室が一室」という状況。「だから満室の時には来てほしく無い不動産会社からのメールが待ち遠しかったんだけど･･･」 ※満室の時のお知らせ→高確率で解約通知。逆に空き室がある時のお知らせ→入居のお知らせの可能..

【不動産日記】2017年12月 [2017/12/30 20:07]

私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》「ま～た仕事が激務ゾーンに突入して更新が疎かだけど、不動産日記は記録を付ける意味でも更新しなくちゃだね」さて、前回（前月）は一室の解約通知が来て、12月中の契約は難しいだろうと予測していたんだけど･･･「ところがどっこい！入居のお知らせが届いたんだな、これが！」良い意味で予想を裏切る展開。そう、ここまでは良かった。ところで、こういう入居のお知ら..

【不動産日記】2017年8月 [2017/08/31 04:00]

私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》はてさて、今月はというと･･･ 7月に《入居確定！改めて満室経営に》･･･なんてまとめてたワケなんだけど、こう書いた2日後の出来事。「残念ながら8/31で退去者の申し出がありました･･･」本当に残念なお知らせが。で、入居募集の案内は8/1時点で出すみたいだけど、現在が丁度8/31で、未だに入居の申込みは無い状態。「いや、まぁ入居者がまだいる状..

【不動産日記】2017年7月 [2017/07/30 00:00]

「不動産投資を始め、大体一年が経ったから振り返りをしてみようかな」私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》今月は一年が経過したので、振り返りと今月はどうなったかを。＜今月の出来事＞《入居確定！改めて満室経営に》さて前回に、入居の申し込み入り、入居審査に入るって話だったんだけど･･･「無事に審査と契約がまとまって入居が決まりました！」コレで改めて満室状態になった。入居が..

【不動産日記】2017年5月 [2017/05/31 19:39]

「さて、税金はともかく入居者状況は順調だったマイアパートだけど、今月は退去者のお知らせがありました･･･」そう、今回ばかりは『今までの入退去状況から、今回も一ヶ月以内に決まるだろうなぁ』なんて気軽には構えていられない状況でして。と言うのも、マイアパートの過去の入退去事情を紐解くと、空き室期間は最長で三ヶ月。で、その三ヶ月の空室を埋める為に家賃を下げて、入居を決めた･･･という背景があるようで。問題はその三ヶ月って言うのが･･･「６月..

【不動産日記】2017年4月 [2017/04/23 20:00]

「うぅ･･･前回の更新から早一週間かぁ」仕事の方が最近になって激務すぎて（出勤日）「朝7時出勤」→「夜10時頃に帰宅」→「翌日の仕事の準備」→「寝る」→「朝7時出勤」（以下、ループ）（休日）「10時頃に起床」→「仕事の準備」→「職場に顔出し」→「なんだかんだ言って作業」→「夜10時頃に帰宅」「いや大丈夫なんだけど、ゲームとか全然出来ないッス」モンストに至っては、連続ログインが途切れる始末･･･。ってなワケで、コチラの更新..

【不動産日記】2017年3月 [2017/03/29 02:00]

「さて、今月も不動産状況をまとめるとしますか！」 palusの所有する不動産（アパート一棟9部屋）の2017年3月の進捗をまとめ。よく不動産投資の本を読むと、所有すると後は管理会社任せになるから楽って話を聞く（見る）けど、とんでもない。「ホント、毎月イベント続きですわ」で、今月はというと・・・ ①確定申告 ②住所変更手続きで思わぬ出費 ③気になる今月の入退去者は・・・？まずは、不動産投資初年度の確定申告。よく税金がど..

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