【不動産日記】2017年3月: Palus Style～ひとり暮らしを楽しむ～

2017年03月29日

【不動産日記】2017年3月

「さて、今月も不動産状況をまとめるとしますか！」

palusの所有する不動産（アパート一棟9部屋）の2017年3月の進捗をまとめ。

よく不動産投資の本を読むと、所有すると後は管理会社任せになるから楽って話を聞く（見る）けど、とんでもない。

「ホント、毎月イベント続きですわ」

で、今月はというと・・・

①確定申告
②住所変更手続きで思わぬ出費
③気になる今月の入退去者は・・・？

まずは、不動産投資初年度の確定申告。
よく税金がどうなるか分からない・・・という声は聞くけど、一つの参考にはなるかと思う。
①確定申告

「よし、行くぞ！！」

税務署と言えば「この出費は何だね？」という感じで、質問が雨あられ・・・ってイメージ。
だけど・・・

必要な書類はまとめた。
全ての内訳の説明が出来るようになった。

必要な準備は全てやったハズ。
恐れるものは・・・何もない！

「それでは、税務署よ！・・・たのもー！！」
※もう完全に敵地へ乗り込む気分。

↓

（税務署の係の人）「あ、確定申告ですね。では、コチラの書類に記入をお願いします」

まずは以前にもらった提出用の紙の提出と出された記入用紙に記入。
あとは、マイナンバーと免許証の提出くらいだったか。

「・・・はい、書きました。それでは、出費の説明をします！」

「いえ、大丈夫です。コレで終了です」

「へ？」

「え～っと、不動産購入で返金があるんですよね。約2週間程で指定の口座に振り込まれますよ」

「え？・・・あ、でも説明をちゃんとしないと・・・ウソを書いてるかもしれないじゃないですか」

「そうですね、中を確認して不明な点があれば、後日にご連絡して確認をしますので、持ってきて下さった領収書などは持っていて下さい」

「はぁ・・・」

こんな感じで初の確定申告は終了。
時間にして10分程だった。

そして、2週間とは言わず、丁度10日経った頃・・・

「あ、ホントだ・・・税務署から振込がある」
メインバンクがネット銀行だから、パソコンで簡単に確認出来るんだけど、確かに振り込まれていた。

つまり確定申告は準備が9割・・・というか、9割9分位。
ホントに税務署でやる事はほとんど無いって感じだった。

ちなみに、振り込まれていた額は15万円～20万円の間。
来年は恐らく返金ではなく、数万円を振り込む事になりそう。

とは言え、減価償却の建物と土地の比率が8：1以上になったから来年以降の経費も後10年以上は大丈夫そう。
※この文の詳細な意味は調べて下され。

②住所変更手続きで思わぬ出費

さて、先月に引っ越しをしたら、気になるのが所持している不動産の登記簿。
登記ってのは、自分が「この不動産を所持していますよ」っていう証拠となる書類みたいなものなんだけど、引っ越ししたら当然ながら所有者の所在地が違ってしまう。

で、不動産会社に聞いたら

「そうですね、司法書士の方に住所変更を依頼しましょう」

と言われて、必要書類を書いて司法書士に送り、登記簿の更新が完了しましたと報告の書類が届いた。

で、さらに中身を見ると今回の事務手数料の請求書が入っていた。
問題はその中身で・・・

「に、2万7千円・・・」

個人的には、既にある書類の住所変更をするだけ。
だけど、約3万円近いお金が飛んでしまう事に。

勿論、コレも確定申告で経費にはするけど、コレは想定外の出費。
でもせめて、高くても1万円位じゃないだろうか・・・。

コレもネット銀行から振込。
ってか、これを書いていて初めて思ったけど・・・

「不動産投資をするなら、ネット銀行があると便利かも！」

だって、自宅で振込も出来るし、逆に振り込まれたかの確認も出来る。
ネット銀行なら、振込手数料が数回程、無料ってトコもあるし、おトクで便利。

③気になる今月の入退去者は・・・？

「さて、3月と言えば転勤シーズンです」

転勤もそうだし、3月から4月と言えば新環境になるシーズン。
実際、2月後半に退居者が出てしまったし、個人的な読みでは後1部屋か2部屋の退居は覚悟の上。

（プルルルル）

ほ～ら、前回の退居報告から10日程経過したけど不動産会社から早速、次の電話が鳴ってるよ。

「先日に退居した○○号ですが、入居が決まりました」

・・・

「え、入居！？退居じゃなく入居が決まったんですか！？」
何で同じ事を聞くんだ・・・って思うかもしれないけど、退居の話があってから本当に10日程しか経ってなかった。
立地には自信があったし、早い段階で入居は決まるだろうとは思っていたけど・・・。

「ハイ、入居です。これで満室となりました！」

さて、不安が募る年度末だったけど、幸いにも退居は1件だけ。
しかも、すぐに入居が決まるという感じ。

恐らく3月の最終週を乗り切ってしまえば、転勤シーズンの影響は無いと思って良いだろう。

「とりあえず、この件に関してはホッと一息ですわ」

もう2月の末頃から、確定申告とこの後の退居ラッシュが心配で不安な日々だったけど、全部落ち着いて一安心。
さぁ、4月こそは「満室状態のまま何事もありませんでした、幸せ～♡」と不動産日記をまとめたいもんだ。