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2021年02月04日
再び、ポイントの話
ポイントサイト
最近のポイントサイトは、すごいですね。
見てください。
50万とか40万とか、不動産投資を始めるだけでそんなにもらえるんですね。
私が、やってたときは、2〜3万くらいでした。
これは、不動産投資するなら、ポイントサイトを経由しないと損ですね。
どうせ買うなら。。
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私は、以前ポイントサイトで出会った不動産屋さんと、
今だに懇意にしていて、日々刺激を受けています。
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2021年02月03日
過去事例（団地の建て替え）
桜上水団地の場合
皆さま、桜上水団地をご存知ですか。
言わずと知れた桜上水ガーデンズに立て替わった団地です。
今は60から70平米でおよそ1億円位の価格で取引をされている超高級マンションになります。
建て替えにおよそ四半世紀競技に時間をかかったようですが、
建て替えの好事例としてよく出てきますね。
建て替えが決まって、まだ取り壊される前の団地が、
1戸、6000万程度で取引されてたのを覚えています。
築50年くらいの物件がですよ？
まるおは建て替え後のマンションも訪問しましたが、
とても巨大で、豪華な設備に生まれ変わっていたのを、
印象深く覚えています。
建て替え前
建て替え後
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2021年02月02日
団地の建て替え
石神井公園団地建て替えへ
皆さま、今全国の団地が徐々に建て替えられつつあるのはご存知ですか。
全部ではないですが、まるおが知る限り、かなりの数が出てきました。
また、建て替えに至る経緯や、デベロッパー、組合の活動、地方自治体の関わりなど、
それなりのパターンが、見えてきたような気がします。
ご存知の通り、日本の高度成長期時代にたくさん供給された団地は、
立地は良くないものの、敷地にゆとりがあり、容積率が余ってるお宝物件が
多くあります。容積率が余っていれば、それを活用して、戸数を増やして建て替えが可能なんですね。
所謂、等価交換というやつです。築50年ほどのマンションが、ただで新品に変わるイメージです。
デベロッパーや建築会社は、その増えた戸数で事業費を補い、利益を出します。
用地の仕入れが必要なく、リスクの低い事業とも言えます。
我々、金融業は蚊帳の外ですけどね。。
しかしまるおは投資家の立場から、関わりを持つことが可能で、
数年前から虎視眈々と見定めを行なって来ました。
近頃はSNSで、組合の会合情報も流れるケースもあり、
お年頃？で、立地の比較的良い団地は、SNSでもよく耳にします。
実は昨年、現金で購入したのは、まるおが目をつけていた、ある公団の分譲で、
今絶賛リフォームをしています。その団地の建て替え方針はある程度調べた上で購入したのですが、
実際オーナーになって、色々と話を聞くと新しいことが分かって来ました。
リフォームのネタと一緒に、このブログでお知らせするのでご期待ください。
石神井団地の建て替え着手の様子です。
石神井公園団地建替え計画始動 団地お別れイベントを見学
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2021年02月01日
金利のお話
金利のお話
金利は、以前語った時から変わってないですね。
以前は、いよいよ金利上昇に向けて身構えるという話をしていましたが、
結局は金利は、上げれず、コロナが来てしまいました。
よって、まだまだ不動産投資への好条件が揃っています。
まるおは、この間、いつでも金利上昇してもいいように、
投資信託にてをだしたり、コモディティなんかも始めました。
しかし、このコロナ禍においても、融資が出ると知って、
あの銀行のドアを叩いたのです。
不動産投資信託の貸し出し金利が、ここまで低くて、且つ10パーセント近い利回りが見込める物件が、
転がっているなんて、日本くらいじゃないでしょうか。
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