現役銀行員がリスクを意識して資産運用したら

比較その4

芦沢さんとの比較、その4です。

これは、芦沢さんの本を読んでも明確には語られていないのですが、
容積率に関するこだわりです。

残念ながら、私と芦沢さんは20歳近くの歳の差があります。
一方、投資を始めた時期も、対象の区分の築年数にも違いがあります。

私が対象にしている物件は芦沢さんのものよりも古く、
さらに、必然的に私の方が長生きする可能性があるため、
長く物件の管理に携わる必要があり、物件売却＝出口ではないと思っています。

具体的には、建て替えや敷地売却などの戦略も考える必要があります。

（ちなみに、芦沢さんは出口戦略について明確に語っておらず、御子息に事業として相続することや、
収益を証券化するような事をおっしゃっています。）

そこで私は、所有物件がいざ建て替えとなったときに、より有利に働くような条件を
取得物件に加えています。それは、、、余剰容積率です。
余剰容積率のある物件を探す方法は限られてきますし、あまり公にしたくないですが、
次の投稿でお話しできればと思います。


↑↑我々、区分派の神様みたいな方です。

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