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2022年10月16日
お久しぶりです。
またまた時間が空いてしまいました。
お久しぶりです。まるおです。
ちょっと仕事が忙しくて時間が空いてしまいました。
そして、一つ物件を仕込んでいました。今、契約まで終らせて決済のスケジュールを、
調整中です。兼ねてから目をつけて居た地域なのですが、とても良い物件がでてきたので、
即決しました。そうは言っても、まるおは慎重派なので、現地に二回も行きましたが。。
オーナーチェンジなので中は見れないのですが、相当良い条件の物件だったので、部屋番号が
わかる前から、マンションの状態を確かめていました。築35年前後、新耐震、7階建最上階、
26平米2K、オートロック、エントランスの緑が素敵、駐車場区画数は、総戸数の60％以上。
近隣に24Hスーパーあり、珈琲館、スタバ、星乃屋珈琲が徒歩圏内、ファミレス3件も徒歩圏、
運が良ければ、7年後に駅が出来そうな場所です。今は、最寄駅からかなり距離があるため、
格安で、表面利回り20％、実質12％で回せそうです。40万円値引きの指値も通ったので、
だいぶ余裕を持った運営ができそうです。
もう少しお家賃が高い地域だったら良かったのですが、周辺は、アパートだらけですので、
RCは貴重ですし、駅ができる頃には、もう少し家賃は上昇するでしょう。
今頃ワンルームのRCが新たに企画される場所でもないですしね。
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