現役銀行員がリスクを意識して資産運用したら

石神井公園団地建て替えへ

皆さま、今全国の団地が徐々に建て替えられつつあるのはご存知ですか。
全部ではないですが、まるおが知る限り、かなりの数が出てきました。
また、建て替えに至る経緯や、デベロッパー、組合の活動、地方自治体の関わりなど、
それなりのパターンが、見えてきたような気がします。

ご存知の通り、日本の高度成長期時代にたくさん供給された団地は、
立地は良くないものの、敷地にゆとりがあり、容積率が余ってるお宝物件が
多くあります。容積率が余っていれば、それを活用して、戸数を増やして建て替えが可能なんですね。
所謂、等価交換というやつです。築50年ほどのマンションが、ただで新品に変わるイメージです。

デベロッパーや建築会社は、その増えた戸数で事業費を補い、利益を出します。
用地の仕入れが必要なく、リスクの低い事業とも言えます。
我々、金融業は蚊帳の外ですけどね。。

しかしまるおは投資家の立場から、関わりを持つことが可能で、
数年前から虎視眈々と見定めを行なって来ました。
近頃はSNSで、組合の会合情報も流れるケースもあり、
お年頃？で、立地の比較的良い団地は、SNSでもよく耳にします。

実は昨年、現金で購入したのは、まるおが目をつけていた、ある公団の分譲で、
今絶賛リフォームをしています。その団地の建て替え方針はある程度調べた上で購入したのですが、
実際オーナーになって、色々と話を聞くと新しいことが分かって来ました。

リフォームのネタと一緒に、このブログでお知らせするのでご期待ください。

石神井団地の建て替え着手の様子です。


石神井公園団地建替え計画始動　団地お別れイベントを見学

↓クリックしていただけると、うれしいです。

不動産投資ランキング

↓ぽちっとお願いします。

にほんブログ村

↓まるおも使っています。