フリーランストムの副業、独立ブログ

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こんにちは！
フリーランストムです。

今回は土地の購入を決めた後に何をしたか、どうやって不動産屋と交渉したかについて書きます。

土地購入後レイアウトの打ち合わせに入りました。

最初に上がってきたレイアウトを見て愕然…

使い勝手悪っ。
普通。
フォーマットかな？

とにかくレイアウトを頂き、そこから自分達でレイアウトを作成しました。
今は無料のレイアウトソフトもあるのでたくさんレイアウトを作りました。

結構楽しいもので一か月くらいかかりましたが納得のいくレイアウトができました。

そこから見積もりしてもらいました。
そしたら注文というのは名ばかりで、
たくさんの制限事項が後から出てきました。
扉の数、コンセントの数、その他もろもろ。

皆さん、注文住宅というのには騙されてはだめですよ？w

私は打ち合わせの最初からレコードしてたので、不動産屋には好きなように作れるという言葉をもらってました。

なのでなんでも付け放題でした。

そして、ラッキーな事に、床材を決めた後に、納品が遅れるという話が出てきて、それが一ヶ月も…

いま住んでた賃貸金額どうしてくれるのか？というのも後押しとなり、
結局固定資産の分も含めて100万ほどオプション費用が全てただになりました。

なにが言いたいかというと、不動産屋のレイアウトはつかいがってが、悪いというのと、安く作るようにレイアウトされているということ。

あと、打ち合わせ時には必ず録音する事。録音が不要になればすぐに消すことで、問題なくなります。
また、録音していいか必ず聴いて、それを断る業者とは契約しないという事。

こういう事をしないと、一生の買い物で失敗しますよ？

気をつけてくださいね。

もし不動産屋とトラブルがある場合はぜひお問い合わせください^_^

では！

こんにちは。
フリーランストムです。

そろそろ独立したいなという方はいらっしゃいますか？

私はたくさんの独立する方を見てきております。

成功する可能性が高いか低いか見てみましょうか？

はい、ここでほんの少しでも見てもらいたいと思った方。
成功する可能性が限りなく低い人なので現段階で独立をするのは諦めてください。

成功する人は
・自分を持っている人
・何があっても自分で何とかする人
・営業力のある人
・性格的に良い人ではない人
・将来の明確なビジョンがある人

上記の5点を持っている人はほぼ成功します。

逆に1個でも足りない人は成功確率は低くなります。

しかし、そうはいっても独立したいと思いますよね？
自由な時間で働ける、人に指示されたくない等々。
入口はよこしまな感じでもいいんです。
良くないのは独立したいと思っていても前に進めない人です。

そんな人達におすすめなのはフランチャイズ加盟です。

勘違いしないでください。
フランチャイズに加盟すれば成功できるわけではないですよ？
フランチャイズに加盟すれば責任を押し付けれるわけではないですよ？
全て自己責任なのは変わりません。
何が違うか？

情報量、資金調達手法、トラブル対応

この3点です。

上記の3点をクリアできる人材を社内に構えたら月にいくらかかりますか？
少なくともすべてこなせる人となれば年収800万は必要ですよ？月間約67万です。

そう考えるとフランチャイズのロイヤリティなんてたかが知れてます。
なぜ高く感じるのか？
それは活用しないからです。
SVは大変そうだからかけないほうがいいとか、変な心配無用ですよ？
だって、あなたの社員であればサービス残業もさせるでしょ？

自分の足りないところをフランチャイズ本部に補ってもらうのです。
これがフランチャイズとの関係です。

とはいってもいずれ独立したらこの言葉を忘れるでしょうから、ブックマークでもしておけば
初心に戻れていいかもしれません。

一応、最近のトレンドとしては放課後等デイサービス、ストレッチ専門店が事業としてはおすすめです。
一人で始めるのであればiPhone修理屋を3年くらいして別事業への軍資金をためるのも手ですね。

こんにちは。フリーランストムです。

今日は新築購入についての続きを書きます。

前回の結果、戸建てに絞ることにしました。

探すときには条件を決めると探しやすいです。

参考までに私の希望条件を載せます。
・市内
・土地30坪以上
・2階建
・駐車場2台可能
・建売では無く注文住宅
・土地建物で3000万まで

今考えるとなかなかの無茶っぷりですw

相場が3500万くらいですから（笑）

不動産屋は5社当たりました。
全て同じ条件を伝え、返答を待ってると来るわ来るわ、条件よりも高い物件のオンパレードw

広さはあっても高いところ、安いけど3階建て等。

おいおい営業マンさんよ。
あなたは日本語理解してるのですか？w

わかりますよ？比較していいところ見せて単価アップさせることくらいw

でもね、私も長年営業してましたからそれは人を見てやらなきゃいけないんですよ。

なんか今の時代は営業マンもマニュアル化してる感じがしますね。

しかし、探し出すとこれが30坪を超える土地が中々ないんですよ。市内だと…

郊外に行けば同じ広さで2500万くらいであるんですが場所にだけはこだわりたいんですよねw

で、探し出して3ヶ月くらい経った時に、急に土地が空きそうなのでみに来てくださいと。

え？どゆことや？空きそう？

行ってみるとどうやらおばあさんが住んでて亡くなったので相続するのも維持費がかかるから面倒くさいとの事で息子が売却希望なんだとか。

土地40坪強。値段3100万。
即決ですね。

ここで、即購入手続きをしたのですが、二つ程ミスをしました！

今から購入する人は必ず失敗しないでください。

・固定資産税
・補助金

この2点です。

先ずは固定資産税について

日本では空き家が多いですよね？
何故か分かります？
実は土地のまま置いておくよりも建物が建ってる方が固定資産税が低くなるんです。
しかもそれは1月1日時点で所有している場合です。

なので、更地にするのは1月2日以降にするべきだったのですがやられました。不動産屋の営業に…
まぁ、建物引き渡しの時に交渉材料になったので結果オーライでしたがw
それはまた後日書きます。

もう一点の補助金です。
実は私が住んでる所は利子補給という補助があるんですが、これって土地と建物のローンを一本化して無いと損するのです。
やられましたね。
だから購入する時は土地建物一気にローン組んでくださいね^_^

それと最後に、取って置きのお話。

不動産取得税。

これって皆さんはらってます？
払いますよね？普通。

でも、条件によってこれは満額免除出来るのですよ。

やり方知りたかったら言ってくださいね^_^

私はこれで20万くらい浮きましたよw

今日はここまで。
ではまた！

こんにちは！
フリーランストムです。

新築購入後の引越し業者選びについて書かせて頂きます。

購入後引越しを検討される方は何を基準に選ばれますか？

私はやはり価格と担当者で決めます。

実際に一括申込みをしてすぐに何件か電話がかかってきますが
全て対応して3日に分けて見積もりを取らせます。

この時に業者は段ボールをおかせてくれたら今だけいくらでやります！みたいな
事を言います。

実はこれ私が大嫌いな方法なんですね。

だから本命の業者は真ん中にして、どうでもよい業者から先に見積もりに来させます。
そこで他はいくらだったよと最初に提示してくる金額の60％くらいで交渉に入ります。

金額が落ち着けばいいですがとにかく段ボールだけでもとすごんできます。
この場合は会社が引越し費用の負担をするので稟議を通す必要があるんですといい、最低の金額見積もりを求めます。

決裁者は自分でない旨を伝えると業者もどうしようもないのでかなり有効です。

因みに同一市内での引越しであれば二人世帯で3万5千円くらいが山場です。

是非交渉頑張ってください。
因みにここで私は一括見積を取りましたよ☆

こんにちは！
フリーランストムです。

本日は電子たばこについて書かせて頂きます。
なんかブログの中身が有っちいきこっち行きで申し訳ありません(´;ω;｀)

実は1年ほど前に私は心臓病にかかり、たばこをやめなければならない選択肢を
取ることになりました。

しかし、やはり喫煙歴20年程度の私からするといきなりの禁煙は難しいと思い、
電子たばこなるものを発見しました。

仕組みはコイルでリキッドを炙りその水蒸気を吸うというものです。
これにはニコチンもタールもないので体への負担はたばことは比べ物にならないとの事なのでこれを選びました。

最初はスターターキットというものを買って吸ってましたがそのうちもっと煙が出るものが欲しいとなり、結局爆煙と言われる部類の物を買いましたが大満足です。

今では家ではこれのマンゴーフレーバーを家で吸ってますｗ

そして数か月たって思った事ですが、なんと…

毎月かかってたたばこ代とは比べ物にならないくらいお金を使ってない事に気づきました☆

スターターキットであれば最初の一ヶ月で十分私は元が取れました。
是非ご興味があれば皆様もお試しあれ☆


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こんにちは！
フリーランストムです。

私は以前からiPhoneばっかり使ってきましたが、iPhone５からはhameeのケースを好んで使ってます。

何がいいって、落としてもいまだ画面が割れたことがないんです！
もちろん大きくなるので手から落ちやすくなるのですが、そこはバンカーリングを
セットでつけてるので安全！
でも落とすんですよ(笑)

万が一落とした時にガラスが割れたらショックじゃないですか？
それを避けるためにいつもhameeのiFaceを付けてます。

だまされたと思って一度お付けあれw

おはようございます。
フリーランストムです。

やっとこさアフィリエイトのA8さんを貼る事ができる様になりました☆
ここからどれくらいクリックされていくのかわからないですがいつか
こういう事をしながら食べていければという甘い考えも頭の片隅に置きながら
自由人生活をしておりますw

さぁ何人がくるかなぁ？

こんにちは！
フリーランストムです。

以前使ってたiPhone5のガラスが剥がれてきたので交換したいと思ってました。

ただ、アップルに出すと本体交換や、データが消える恐れがあるという事、また、街のiPhone修理屋にだすと10000円くらいかかるということで、かなり悩んでいました。

そこでネットで調べていたら自分でも出来るという事がわかり、早速具材の調達を楽天でしてみました。

購入したもの
・タッチパネルiPhone5用
・バッテリーiPhone5用
・ホームボタン
・iPhone修理工具一式

上記4点で4000円程度。





昨日やっと届いて、早速修理にとりかかりました。

先ずはパネルを開けて…
あれ？開かないぞ？
ケーブルがくっついてました。
そこから試行錯誤w

慣れないことをしましたが45分程度でパネル交換とバッテリー交換まで終わりましたw

とりあえずなんでも買うならアマゾンか楽天で評価の高いところから買ったら正解ですね^_^
よく私も買ってますよ

こんにちは。
フリーランストムです。

実は新築戸建てを購入検討してはや10ヶ月。

やっとこさマイホームを手に入れました^_^

これから新築戸建購入に関しても少しづつ書いていくのでよろしくお願いします。

今回私が戸建を買おうとしたきっかけですが、たまたま賃貸マンションのポストに新築戸建てのチラシが入っており、嫁さんに「ウォーキングがてら見に行く？」と聞いたのが始まりでした。

歩いて現地まで行って見るとチラシと内容にかなりの開きが（笑）金額も広さも（笑）
二人して笑ったのを覚えています。

それからなんとなく休みの度に新築購入に関して話をしていくと、マンションか戸建かどっちがいいかな？となりました。
ま、結局戸建にしたんですけどね（笑）
理由は簡単。
土地が自分の物になるです。

マンションとかだと、一応按分された土地がありますが所詮按分。

それに支払いが終了しても、管理費や、修繕積立金を必ず払う必要があるのと、入居者が減ると一世帯当たりの負担金が増えるのも嫌だからです。
想像してくださいよ。
35年経ってる古いマンションに住んでる入居率。
絶対満室ではないですもんね（笑）
とまぁ、マンションはマンションでメリットもありますよ？
駅から近いとか、最悪賃貸に貸しやすいとか。

だからその人の生活スタイルに合わせて購入するのが一番ですね。
なんかスーモからだとアンケート答えたらいくら貰えるとかあるからこう言うのも家を買うときはどんどんやるべきですよ^_^
★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！

■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■




ではまた^_^

こんにちは。
フリーランストムです。

先日アフィリエイトが生成されないって言ってましたが、理由がわかりました！

ただ単に未提携だったからでした！

あー知識不足って恥ずかしいですね。

ま、これで次は焦ることなくいろいろ貼れますね^_^

以上報告まで