最近話題の中古住宅。
リノベーションすれば新築よりも理想の物件を手に入れ易いことで
終の住処の選択肢として　人気が急上昇中。

しかし　　デメリットというのも存在する。









新築の物件は担保力があるのでローンが組み易いが

ほとんどの銀行でローンを組む場合、55年から築年数を引いた分しか融資を受ける事しかできない

例えば　築35年の中古物件だと　20年間のローンしか組めない。



国の政策にも悪いとこがあって　新築優遇のローン控除は築25年以下のものにしかつかない




…など　色々問題もある。


しかしある程度までいくと　物件の価格は下げ止まりになるので価値はゼロになるわけではないそうです




そんな危険を孕んでる中古物件ですが


よい物件を選ぶポイントは

配管

和室の畳（京間か江戸間か）


共有部分


会社・営業マン


ベランダ（枠のさびや防水シートの貼り方）

リビング（フローリングにへこみがないか）



窓（パッキンにカビがないか）




ちなみに新築のコンクリは完全に渇くまで　7年かかるそう。

築浅い物件はよく風を通さないとあとで歪むそうです



家探しの友人が不動産仲介の人から聞いた話でした。