ぐるぐるコーヒー

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いまでは、すっかり「定着」した感覚の「東京ミッドタウン」ですね。


かつては「防衛庁」が、ありました。


三井不動産の、2001年のニュースリリースには、三井不動産グループ、「六本木防衛庁跡地」を落札、があります。


三井不動産ホームページでは、以下のように記されています↓

三井不動産グループ、「六本木防衛庁跡地」を落札

平成13年9月17日　三井不動産株式会社

　本日、財務省（関東財務局）により、防衛庁檜町庁舎跡地の一般競争入札が実施されましたが、入札の結果、当社を幹事社とするグループがこれを落札いたしました。
　落札金額（土地取得費）は、総額で1，800億円（坪単価＠7，590千円/坪）で、グループメンバーは、当社（入札名義は複数特定目的会社名）、全国共済農業協同組合連合会、安田生命保険相互会社（入札名義は特定目的会社名）、積水ハウス株式会社、富国生命保険相互会社、大同生命保険相互会社の6社です。
　本計画地は、都心に残された最後の大規模かつ優良な再開発案件のひとつであり、計画の詳細につきましては、上位構想も踏まえ、今後当社とメンバー会社で鋭意検討を継続し、オフィス、住宅、商業等の複合開発を実施していくこととなりますが、どの用途においても非常に高いポテンシャルをもった立地であると考えており、優良な再開発計画として、国際都市東京にふさわしい、名実ともに「都市再生」の一翼を担うプロジェクトとすべく、総力をあげて取り組んでまいりたいと考えております。

所在地　東京都港区赤坂9丁目142-1外1筆
地積　78,393.60m2
交通　都営地下鉄大江戸線・営団地下鉄日比谷線「六本木」駅徒歩1分、営団地下鉄「乃木坂」駅徒歩3分

スケジュール
入札公示: 平成13年5月25日
入札: 平成13年9月17日
契約締結: 平成13年10月9日（予定）
売買代金の支払い: 平成14年2月28日（予定）　

いまでは「バブル」と呼ばれる特徴的かつ限定的な時代には、六本木で遊ぶ人たちが「防衛庁正門前」を、よく目にしていたと思います。

ディスコから出てきて、街を歩いていると、ふとしたときに、独特の広さと深さを感じる「都会空間」が存在しているのを目の当たりにしたものです。初めて見たとき「なにがあるんだろう？」と思いましたが、昼間もしくは夕暮れ時に門柱に掲げられている表札を見て「ここが防衛庁なのか」と感動しました。

防衛庁があるから治安が良い、と思っていたかもしれません。

当時はバブル現在進行形でしたが、おそらく「バブル」という言葉は知らずに、六本木で踊り、騒ぎ、飲んで、口説いて、遊んでいたのかなあ、という感じです。

いまでも私がハッキリ覚えているのは、シネヴィヴァン六本木という名のミニシアターです。シネヴィヴァンと俳優座は、それはそれはもう何度も通いました。お金が無くなってもロビーによって映画のチラシをもらってくるのが日課のような感じです。なつかしいなあ。

六本木の防衛庁が「再開発されるらしい」と知り、やがて本当に「跡地」になっていました。

防衛庁檜町庁舎跡地の一般競争入札が実施され、落札したのが三井不動産だったというわけです。正確には、三井不動産を幹事社としたグループで、コンソーシアム6社です。
コンソーシアム6社とは、

積水ハウス、全国共済農業協同組合連合会、大同生命保険、富国生命保険、三井不動産、安田生命保険

です。



ちなみに。

三井不動産はバブルのときに月島・佃島にタワーマンションを建築したことで有名です。東京湾岸の「ウォーターフロントエリア」の開発を手掛けていた象徴的なマンションです。いまでは、あちこちにタワーマンションがありますが、先駆け的な存在でした。





歴史的に振り返りますと、1988年（昭和63年）7月19日の閣議決定です。まだ「昭和」です。その日の閣議決定に内容が、49の行政機関の移転です。移転する行政機関の中に、防衛庁も含まれていました。六本木に君臨していた防衛庁が、ついに別の場所へ移転するということなのですが、当時の私は知る由もなかったのか、あるいは気にも留めなかったのか、いずれにしても「あの跡地、どうなるんだろうね？」と気にするようになった時にはもうバブルは弾けて飛んでいたと思います。

多極分散型国土形成促進法に基づく閣議決定と言うことらしいのですが、もしかすると「首都移転計画」も取り沙汰されていましたから、大きく変化している時代でもあったのでしょう。というよりも、江戸・東京は、いつになったら、それなりの「完成形」を迎えるのでしょうね。いつも、どこかで、工事中です。それも修理や修繕と言うより、再開発の工事です。

深夜遅くまで遊んでいても安心できる空気感があり、そこに防衛庁があるという安心感と言いますか信頼を寄せられる空気感もありました。六本木で遊んでいて終電がなくなるのは、当たり前。始発電車まで、どうやって過ごそうかという問題では、いつも「ここ開いてる」というお店をハシゴしたり、さらに飲んで、ぐったりしてみたり、なんだか記憶の中では自由な息遣いです。まあ、当時は当時なりに苦悩や迷いがあったんですけどね、私の人生にも、一緒に遊び歩いていた仲間たちにも。時間の経過で、余計な記憶は削ぎ落されたのか、いいことばかりが記憶に残っています。

背伸びしていたかな、という気持ちもありますが、背伸びだろうがなんだろうが、楽しんでいたことに変わりありません。当時の音楽を聴くと、当時の空気感そのものを思い出します。いまでも強烈です。とくにマイケル・フォーチュナティの「Give Me Up」「Into The Night」は色あせないですね。いや、色あせない名曲はたくさんありますが、この2曲は特別で格別です。

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雨どいの内側は、ふだん自分では見ることができません。

水瀬次郎です。

梅雨の時期になると気がかりになるのが、雨どいの状態です。



雨どいの内側に枯葉が積もっていると、雨水の流れを堰き止めてしまいます。

枯葉は秋から冬の間のものが多いです。自宅の敷地に木を植えていなくても、近所の庭木で発生した枯葉が風に舞って運ばれてくることだってあります。ましてや、街路樹がある住宅街などでは、タイミングによっては大量の枯葉が舞い運ばれてきます。



神経質にならなくても良いのですが、「最近、枯葉が多いな」と感じたことがあるのなら要注意です。秋から冬にかけての落葉樹は、大量の枯葉を発生させます。しかも、いつのまにか枯葉は消えていますよね。街路樹ならば行政の管轄の元で清掃作業が行われる場合もありますが、基本的に街路樹のある通りだけです。


飛ばされてきた枯葉の清掃までは、行政は担当してくれません。

自宅の敷地内に飛ばされてきた枯葉は、自分でどうにかしなければなりません。


といっても、「枯葉なんて見かけない」ことも、あると思います。


実際のところ、私は「あまり枯葉で困ったことがない」状況でした。ところが、結論から言ってしまいますと、雨どいが枯葉で詰まっていて、堰き止められているどころか「腐葉土になっている」状態だったようです。





これは、知らなければ知らないで済ませてしまう要素です。私が、そうでした。

「枯葉が腐葉土になってしまうと、重さで雨どいが歪んでくる。ますます流れが悪くなる」

と工務店の方に指摘されました。


具体的な状況として言えるのは、

「雨どいから水が、こぼれている」

「豪雨の日は、あふれる水の量が多すぎて、音も大きい」

「なにかが割れるような？　ズレたような？　音が響いた」

などです。

そういった症状が日常化していました。

家族とは「うちの雨どい、機能しなくなってるね」と話していました。軽く考えていました。





雨どいは、雨水を自然な傾斜で排水させられるように設計され、大量の雨を受け止めても歪んだり壊れたりしない強度で施工されています。

枯葉が積もり積もって、排水の流れを堰き止めてしまうと、枯葉が水分を吸収した状態が続きやすくなります。当然ながら、重くなりますよね。枯葉だけならば軽いものです。しかし雨水を吸収して重くなれば、雨どいには負担になります。



もともと「雨降っているときに限り、排水させる」ための雨どいですから、慢性化した状態は想定されていません。もちろん雨が何日も続くことは梅雨の時期や台風シーズンには珍しくありませんが、晴れていても水分を含んだままの枯葉が雨どいに積もり積もっているのは異常な状態というわけです。


雨どいの「底」も、高くなってしまいますので、屋根から流れてきた雨水が、雨どいの「内側」に収まり切れません。ついには「跳ね返り」するようになります。雨どいで跳ね返されてしまった雨水は、予測困難に方向へ飛び散ります。つまり、それが「雨漏りの原因」につながることもあるというわけです。





私の家では、雨漏り発生を工務店に報告すると、屋根を調べてくれました。これが原因だろう、と明確な個所は発見できず、「雨漏りの直接の原因は不明」と言われました。それでも「室内に水滴が落下しないように」と、室内の天井を応急処置してもらいました。

室内に水滴が落ちるタイプの「雨漏り」は、なくなりました。が、天井裏にポタポタと、『あきらかに雨が落ちてきているよなあ』という音がしていました。しばらくしてからゲリラ豪雨級の激しい雨が降り、天井と庭からは快適な音の衝撃が。

雨どいが落下したのです。



雨は空から垂直方向に落ちてきますので、「傘をさすような状態の屋根」で、雨を避けられます。しかし、大きな跳ね返りが発生して、傘の内側に当たってしまうと、どうなるでしょうか。傘の内側から水滴が落ちてくることになります。同じことが、屋根でも発生します。

雨どいで跳ね返った雨水は、屋根板裏側の、わずかな隙間に当たり、少しづつ、隙間から屋内へ侵入していくというのです。雨量が少なければ、たとえ屋内に入ったとしても、乾燥してくれます。雨量が多いと、屋根板の裏側から壁板材や柱や梁を伝わって、どんどん壁材の内部に侵入してしまうというわけです。




雨どいは、スムーズに「雨水を排水」させることが役割です。

流れてくれなければ、不具合が発生しやすくなります。

屋根板・屋根材に穴が開いていないのに「雨漏りが発生する！？」という状況にも、なりかねないのです。



私の家は、雨どいを交換してもらい、それ以降は「雨漏り」しなくなりました。

落下した雨どいを見ましたが、まるでアスファルトみたいに変質した「どろどろな腐葉土」みたいなものが、こびりついていました。底の方は、すでに石化みたいな状態で、すごく硬くなっていました。

結論！

「雨どい内側、どうなってるの？」

とチェックしてもらいましょう！

なにごともなければ、修理も交換も必要ありません。

清掃が必要でも、清掃コストで済みます。

雨どい交換と雨漏り修繕が伴うと、めちゃくちゃコストで、かなり痛い出費です！！


定期的にメンテナンスしてもらうのがオススメです。


私は五月、つまり梅雨の時期に入る前に、定期メンテナンスをしてもらうようにしました。修理修繕を依頼して施工してもらった工務店に、そのまま依頼しています。

雨漏りしてしまったら、「こんなもんじゃ済まないよ」です。高圧洗浄は雨どいを傷めずに、こびりついた腐葉土・石化固型化したゴミの除去ができます。素人が自分で施工するには危険なので、工務店や専門家に依頼するのが安全です。いわば、「安心料・安全コスト・保険」です。








雨どいだけでなく、「雨どい〜排水管」すべてをトータルでメンテナンスしておくと、さらに効果的です。



雨どい、排水管、屋根など戸建のメンテナンスなら

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木造の家に住んでいて、大敵だなと感じるのは「湿気」です。

木材を食べてしまうシロアリも大敵ですが、乾燥している環境ではシロアリが繁殖しにくいので、やはり湿気が大敵だと思います。湿気は自然現象ですし、なかなか改善しにくいのが困りもの。次に一戸建てを新築するときは、湿気対策も考慮した設計デザインにしてもらおうと考えています。現在の家は、湿気対策がないのです。

現在、私が行っている「湿気対策」は、「除湿用の炭」の設置です。

炭には湿度を調整する機能が備わっています。炭の構造は、細かい孔(あな)があいていますので、空気中の湿度が高いときは炭の孔に湿気が吸収される仕組みです。

最初は「どの程度かなあ？」と疑心暗鬼だったのですが、実際に「除湿用の炭」を設置してみたところ、効果を実感できました。



まず「炭」は、調理用ではなく、「除湿用」がオススメです。

炭の製造過程で、より湿気を吸収しやすいように、炭が微調整されて作られているそうです。




室内用は「袋が破けにくい」ことが必須です。

除湿用の炭は商品化されていますが、室内用は「室内用」と表記されています。

その一方で、床下用は、多少は袋が破けてしまっても？いいのかな〜くらいの感覚でいたほうが良いのでしょうか。それに床下は面積が広いので、それなりの容量が求められます。室内用に製造されている「除湿用の炭」では、効果が薄いのも当然でしょう。


ちなみに、わがやでは床下に「床下用の炭」を設置してあります。これは新築したときから工務店の人が設置してくれていたようで、最近まで私は気づきませんでした。室内用の「除湿用の炭」が、あまりにも良かったので床下にも設置を検討しようとしたときに、床下に既にあるのを発見しました。炭のタイプは違いますが。




除湿目的で購入する炭は、「室内用」の表記を確認しましょう。

さまざまなサイズがありますので、いろいろな場所に応用できます。

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外壁塗装を見直したい！　

そんなときに、ひとつだけ「これだけは」という注意点が、

「古い塗膜」を除去してくれるかどうか、です。





塗料によって、まるで違います。

長持ちするタイプと、短期間だけは効果が得られるタイプと、あります。


でも本当に重要なのは、

「その塗料が、精一杯機能できるか」だと考えています。


仮に、「一年間しか持ちません」というタイプの塗料でも、

「正しく塗装されれば」きちんと一年間は、機能します。

しかし、

「正しくない塗装」で施工されてしまうと、

「十年間きれいに持ちます」というタイプの塗料でも、

数カ月で「剥がれ始めてしまう」ことがあるからです。

そうなると、一年未満なんてことも、あり得ます。





外壁に塗るもの、それが「塗料」です。

塗料を塗る作業が「塗装」です。

塗装が完了すると、塗料は乾燥します。乾燥したときの状態が「塗膜」です。



塗膜は自然に経年劣化します。

塗料の種類によって、塗膜の「効果が持つ期間」は違います。

重要なのは、

「壁材に塗料が塗装されて新しい塗膜が発生すること」です。



つまりですね、

「古い塗膜」は除去しておかないと、意味がないんです。

経年劣化した塗膜は、ボロボロになって、剥がれたり、粉末状になります。劣化現象です。



「古い塗膜」を除去しておけば、

壁材に新しい塗料を塗装できます。

塗料の「質」に応じて、きちんと「塗膜」が機能します。



「古い塗膜」が部分的でも残っていると、

その上から「新しい塗料」を塗装しても、

剥がれてしまいます。


どんなに「長持ちする塗料」を塗装しても、

下地が「古い塗膜」のままでは、

「古い塗膜」が「壁材」から剥がれるとき一緒に落ちてしまいます。


新しい塗料は、あくまでも「壁材」に塗装されていないと、効果がありません。





リフォーム予算の範囲があると思いますが、

たとえ低価格で安いリフォームしかできない場合でも、

「支払う価格に見合った成果」は求めましょう。



塗料が安くても、古い塗膜を除去して塗装されていれば、価格に見合った効果が得られます。

たとえ安物の塗料でも、正しい塗装の手順で施工されれば、塗膜は長持ちしやすくなります。





ペンキ塗りって、自分でもできそうな気がしませんか。

実際に、やればやれる、という作業です。


でも「古い塗膜」は、除去できますか？



ズバリ！「古い塗膜」の除去は、専門家に依頼したほうが安心できます。

たとえ少しでも古い塗膜が残っていては、「新しい塗料」の意味がなくなってしまうからです。



定期的にペンキを塗っている人で、「剥がれるサイクルが早いな？」という場合は、

「古い塗膜」が剥がれているからではないでしょうか。

どんなに新しいペンキでも、古い塗膜の上に塗装しているのでは、すぐに剥がれて当然です。



ペンキ以外にも、いろいろな種類の塗料があります。

「古い塗膜」を除去してもらって、

そのうえで、

「うちの壁材と相性の良い塗料を塗装して欲しい」と相談すれば、

いくつかの選択肢を提示してもらえると思います。





初めての外壁塗装のときなど、「何が何んだか分からない」という状況になりがちでは？

私が、そうでした。

本当に「よくわからない」感じだったんです。



でも、業者さんに教わったり、自分の目で施工現場を確認していて、

「あ。こういうことが大切なんじゃないかな」と気づくようになりました。



『ふつう古い塗膜は除去するよ？』という声も聞きます。

それはそうなんでしょうし、そうあって欲しいです。

でも「塗膜って何？　塗料のことじゃないの」みたいな初心者でしたら、

恥ずかしがらずに「古い塗膜は除去されますか？」と確認してください。



むしろ、

「古い塗膜は除去しますよ」と、手順や道具を教えてもらえるかもしれません。



私は現場に立ち会えたので、

古い塗膜を除去する道具も、高圧洗浄機も確認できました。


「知らないことを学べる」のも、専門家に依頼するメリットです。






知らないことがあって当然。初心者です。素人です。専門家では、ないのです。


だからこそ、専門家に質問して、相談して、さりげなく教わってしまうのが、

私のオススメです。

一戸建て住宅に住むときに覚えておきたいのが、インターネット回線の有無です。

基本的に「回線は通ってるでしょう？」なのですが、

中古住宅の場合はケースバイケースです。

築年数が30年以上の木造住宅の場合は、

電話回線のみのまま、光回線が敷説されていないケースも少なくないからです。




木造住宅の中古物件として売買されていると、

所有者が居住していたのが2000年頃までという場合もあります。

インターネットが電話回線で利用されていることが多く、

光回線を利用するには工事が必要になってくる可能性があります。



不動産会社によっては、

「賃貸住宅」に適用されている光回線の公示を割引価格で請け負ってくれる場合がありますので、

事前に相談しておくと良いでしょう。


売物件に該当されている物件に対して、

「リフォームをして欲しい」と要求するのと同様に、

「インターネットを快適に使える環境に整えてから引き渡して欲しい」

と要望を伝えることは可能です。



要望が通るとは限りませんが、

ダメモトで依頼してみることで、

入居時にはインターネットの光回線を利用できるようになっている場合もあります。


ただし、契約する回線業者が指定されることもありますので、

「インターネット光回線の敷説工事が、どのプロバイダーに対応するのか」

を確認しておくと安心です。






とくにオンラインゲームを楽しみたい場合は、

入居前に「回線の状況」は確認しておきましょう。



せっかくゲームに特化してい高性能なパソコンを使用していても、

「入居してもログインできない」のでは残念ですからね。

引越しが大変でも、ログインしてゲームできる！　と思えば、

やる気が出ます。


ゲーマーは、ぜひ、入居前に、ネット回線の状況も確認しましょう。

雨漏りって、いやですよね。

現実に雨漏りを見つけたときは、愕然としました。


まじかよ！　って感じです。



パニックというより、

「あああ」

って感じです。



私は連絡を入れて、すぐにでも対応を、と思ったのですが、

「雨があがってからでないと屋根に登れないので」

とのこと。当然です。当然ですよね。ですが。



そっか、やっぱり、しばらくは、このままなんだ。

雨漏り見つめながら絶望していました。





修理が完了して、本当に安心しました。

雨漏りって嫌ですよね。


だからこそ、

修理の対応は、しっかりとしたほうがいいです。



ズバリ！　ポイントは、原因の徹底究明です。



雨漏りの原因がわからないと、

どんな応急処置も無意味になります。

再発します。



なので、

とにかく屋根に登って確認してもらうのをオススメします。


雨があがるまで待つ必要がありますが、

雨漏り修繕の効果は絶大です。