西武線沿線でおすすめできるマンションがあります。
ザ・パークハウス所沢日吉町 です。
[物件概要]
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工:川口土木建築工業株式会社
価格:未定 58.30u〜87.89u
総戸数:86戸
規模:15階建て
交通:西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅西口より徒歩3分
所在地:埼玉県所沢市日吉町180番1,2、181番4,5,6(地番)
竣工予定:平成28年8月中旬予定
こちらが地図です↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:ザ・パークハウス 所沢日吉町公式HP
西武鉄道の本社がある所沢はまさに西武鉄道の街です。
いろいろあった西武鉄道ですが、現在は沿線の価値向上に力を入れています。
実際に秩父の宣伝では大成功。
女優の吉高由里子さんをイメージキャラクターとして、テレビ埼玉のみならず民放各社でCMを展開しています。
そしてもう一駅力を入れているのが所沢です。
詳しいレポートはマンコミ様の見学記にて記事にしていますのでこちらをご覧ください↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572147/res/1-2000/
こちらでは予定価格を共有いたします。
※価格はモデルルームにて予定価格表から書き写したものです。
正確なものはモデルルームにてご確認ください!!
【価格】
予定価格をメモしてきました。
Egタイプ 3LDK 74.68u 角住戸
1階 3998万円 @176
Gタイプ 4LDK 87.89u 角住戸
3階 5258万円 @197
6階 5578万円 @209
10階 5998万円 @225
13階 6348万円 @238
15階 6488万円 @243
Cタイプ 3LDK 72.60u
2階 4238万円 @192
6階 4448万円 @202
10階 4588万円 @208
13階 4718万円 @214
14階 4778万円 @217
Aタイプ 2LDK 58.30u
6階 3448万円 @195
9階 3678万円 @208
13階 3798万円 @215
14階 3848万円 @218
Bタイプ 2LDK 62.92u
4階 3658万円 @192
7階 3798万円 @199
12階 4068万円 @214
Dタイプ 3LDK 72.60u
8階 4488万円 @204
11階 4608万円 @209
14階 4758万円 @216
15階 4818万円 @219
Fタイプ 3LDK 75.50u 角住戸
2階 4288万円 @188
6階 4698万円 @206
9階 5298万円 @232
11階 5438万円 @238
15階 5758万円 @252
お安いですね。
最近の地所レジさんって価格設定が目に優しい。そのため地所レジさんの物件ばかりおすすめしている気が。
これはサクッと売れてしまう物件です。
この物件自体は計画段階から知っていました。
・好立地にできるなぁ〜かなり希少性あるなぁ〜
・坪単価@230は間違えなくて@250もありえるかなぁ〜
こう思っていました。
@230できたら買ってもいいマンションとして紹介できるかな〜と考えていたら@210で販売されるとのことで思わず驚きの声が出てしまいました(笑)
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2015年06月12日
マンションのお得な買い方 その3 毎月の支払額よりも将来いくらで売れるか?が大切です!!
関連記事
マンションのお得な買い方 その1 最初の住宅購入 奥さん主導のマンション選びは危険?!
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/475/0
マンションのお得な買い方 その2 価値あるマンションの選び方
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/477/0
新築マンション購入 車は必要??不要??
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/309/0
今回はマンションの買い方について簡潔に書きたいと思います。
マンションを購入をする方は基本的にローンを組んで買うことがほとんどでしょう。
ウン千万円というお金を借りれるのはサラリーマンの特権です。
今の低金利であれば手持ち金を頭金として使わずに貯蓄したままフルローンにしてもいいでしょう。
そして皆様がマンションを購入する際に気にすることは毎月の支払額ではないでしょうか?
ただ、私は返済できる範囲であれば支払額は気にするな!!
大切なのは将来いくらで売れるか!!
と考えます。
例えば
@郊外某駅徒歩10分 65u 3500万円 坪単価@178万円
35年返済のフルローン 変動金利で借り入れ
毎月の支払額 管理費等含めて 116000円
A都内某駅徒歩3分 58u 5000万円 坪単価@285万円
35年返済のフルローン 変動金利で借り入れ
毎月の支払額 管理費等含めて 157000円
@とAは毎月の支払額に4万円程度差があります。
この2物件は35年後にいくらで売れるのか?
@・・・35年後の売却額 800万円 新築時の23%
A・・・35年後の売却額 2500万円 新築時の50%
だったとします。
この売却額を35年間の毎月の支払額から差し引くと・・・
@・・・116000円ー19000円=97000円
A・・・157000円ー59500円=97500円
あれ?
毎月の支払額が実質同じ!!!
利便性の良い高級マンションに住んでいたのに支払額が郊外のマンションと同じだった?!!!
そうなんです。。。
毎月の支払額にだけ目を取られて物件を選んでしまうと、売るときに大幅に値下がりしている!!
ということが多いのです。
もちろん販売時の価格が高いからすべてがいいというわけではありません。
希少価値のある物件
を選んでおくのがベターな選択です。
では希少価値のある物件ってどれ??
都心にしかないのでは?
子供のこともあるし、今の自宅の近くでマンションを買いたいし。。。
と言う方もいるでしょう。
都心に限らずとも価値のある物件というのはたま〜にですが供給されます。
そのたま〜にでてくる物件はすぐに売れてしまいます。
優良物件が出たらすぐに買えるように心の準備だけはしておきましょう!
昨年私の得意地域であきらかにお買い得で瞬間蒸発した優良マンションは
・オーベル志村城山→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/303/0
・オーベル浦和レジデンス
でしょうか。
浦和のほうは売れ行きが早すぎて見学する機会なく終わってしまいました。
年に1、2件は私の得意地域でも優良マンションが出ますのでお見逃しなく!!
今年はザ・パークハウス北赤羽がいいですね!→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0
戸数が多いので瞬間蒸発はしませんが、価値あるマンションです。
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今回はマンションの買い方について簡潔に書きたいと思います。
マンションを購入をする方は基本的にローンを組んで買うことがほとんどでしょう。
ウン千万円というお金を借りれるのはサラリーマンの特権です。
今の低金利であれば手持ち金を頭金として使わずに貯蓄したままフルローンにしてもいいでしょう。
そして皆様がマンションを購入する際に気にすることは毎月の支払額ではないでしょうか?
ただ、私は返済できる範囲であれば支払額は気にするな!!
大切なのは将来いくらで売れるか!!
と考えます。
例えば
@郊外某駅徒歩10分 65u 3500万円 坪単価@178万円
35年返済のフルローン 変動金利で借り入れ
毎月の支払額 管理費等含めて 116000円
A都内某駅徒歩3分 58u 5000万円 坪単価@285万円
35年返済のフルローン 変動金利で借り入れ
毎月の支払額 管理費等含めて 157000円
@とAは毎月の支払額に4万円程度差があります。
この2物件は35年後にいくらで売れるのか?
@・・・35年後の売却額 800万円 新築時の23%
A・・・35年後の売却額 2500万円 新築時の50%
だったとします。
この売却額を35年間の毎月の支払額から差し引くと・・・
@・・・116000円ー19000円=97000円
A・・・157000円ー59500円=97500円
あれ?
毎月の支払額が実質同じ!!!
利便性の良い高級マンションに住んでいたのに支払額が郊外のマンションと同じだった?!!!
そうなんです。。。
毎月の支払額にだけ目を取られて物件を選んでしまうと、売るときに大幅に値下がりしている!!
ということが多いのです。
もちろん販売時の価格が高いからすべてがいいというわけではありません。
希少価値のある物件
を選んでおくのがベターな選択です。
では希少価値のある物件ってどれ??
都心にしかないのでは?
子供のこともあるし、今の自宅の近くでマンションを買いたいし。。。
と言う方もいるでしょう。
都心に限らずとも価値のある物件というのはたま〜にですが供給されます。
そのたま〜にでてくる物件はすぐに売れてしまいます。
優良物件が出たらすぐに買えるように心の準備だけはしておきましょう!
昨年私の得意地域であきらかにお買い得で瞬間蒸発した優良マンションは
・オーベル志村城山→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/303/0
・オーベル浦和レジデンス
でしょうか。
浦和のほうは売れ行きが早すぎて見学する機会なく終わってしまいました。
年に1、2件は私の得意地域でも優良マンションが出ますのでお見逃しなく!!
今年はザ・パークハウス北赤羽がいいですね!→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0
戸数が多いので瞬間蒸発はしませんが、価値あるマンションです。
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