パークホームズ船橋塚田 モデルルーム訪問
それではパークホームズ船橋塚田の価格です！
南向きをメインに東向き、西向きの設定となります。
前建ては南向きが戸建て、東向きが駐車場、西向きが塚田公民館となります。
※画像はクリックすると大きくなります
西向き
Ｂ、Ｂ´タイプ ６７．６２㎡
１０３ ３０６８万円 ＠１４９
３０２ ３２５８万円 ＠１５９
４０３ ３２９８万円 ＠１６０
５０２ ３３３８万円 ＠１６３
南向き
Ｄタイプ ７２．４６㎡ 角住戸
３０５ ４００８万円 ＠１８２
４０５ ４０４８万円 ＠１８４
５０５ ４１０８万円 ＠１８６
Ｅ、Ｅｇタイプ ７０．０１㎡
１０６ ３４９８万円 ＠１６５
２０６ ３４９８万円 ＠１６５
３０６ ３５６８万円 ＠１６８
Ｆタイプ ７０㎡
３０７ ３５６８万円 ＠１６８
４０７ ３５９８万円 ＠１６９
６０６ ３６９８万円 ＠１７４
７０５ ３７７８万円 ＠１７８
Ｇタイプ ７３．６５㎡
２０８ ３７９８万円 ＠１７０
５０８ ３９９８万円 ＠１７９
Ｈ、Ｈｇタイプ ７３．６５㎡
１０９ ３７９８万円 ＠１７０
３０９ ３８６８万円 ＠１７３
４０９ ３９４８万円 ＠１７７
６０８ ４０３８万円 ＠１８１
７０７ ４０９８万円 ＠１８３
Ｉタイプ ７０．１１㎡
２１０ ３４９８万円 ＠１６４
５１０ ３６４８万円 ＠１７１
７０８ ３７７８万円 ＠１７７
Ｊタイプ ７０．４２㎡
３１１ ３５６８万円 ＠１６７
４１１ ３５９８万円 ＠１６８
６１０ ３６９８万円 ＠１７３
７０９ ３７７８万円 ＠１７７
Ｋタイプ ６５．３３㎡
２１２ ３２６８万円 ＠１６５
４１２ ３３９８万円 ＠１７１
５１２ ３４３８万円 ＠１７３
Ｌタイプ ８３．４㎡ 角住戸
３１３ ４４７８万円 ＠１７７
４１３ ４５２８万円 ＠１７９
５１３ ４５９８万円 ＠１８２
６１２ ４６３８万円 ＠１８４
７１１ ４６９８万円 ＠１８６
東向き
Ｍタイプ ７０．０６㎡
６１３ ３５７８万円 ＠１６８
Ｎタイプ ７０．０６㎡
３１５ ３４９８万円 ＠１６５
Ｏ、Ｏｇタイプ 角住戸
１１４ ４０１８万円 ＠１６４
４１６ ４２７８万円 ＠１７５
平均坪単価は＠１７２前後です。
塚田駅最寄りで売りに出ている中古マンションを見てみましょう。
・ルネ・グランセーヌ ２０００年築 徒歩１分 ３４９０万円 １１１．２１㎡ ＠１０３
・アンビシャスヒル船橋 ２００７年築 徒歩７分 ２４８０万円 ７７．４６㎡ ＠１０５
２５８０万円 ７８．３３㎡ ＠１０８
これらを参考にして考えて同マンションのリセールを計算すると
例・・・３０７号室 ３５６８万円 ７０㎡ ＠１６８
１０年後・・・２２００万円台
となります。
あくまで周辺の事例を元にマンマニ独自の計算で算出したものですから実際にはここまで下がらない可能性も十分にあります。
とはいえフルローンでの購入の場合はある程度残債割れの覚悟は必要かと思います。
しかしながら現在のマンション市況は建築費高騰の影響で高水準の価格帯となっています。
そんな中で駅徒歩５分×＠１７０万円台平均の新築マンションというのは魅力的です。
そもそもリセールを期待するエリアではなく、家族の幸せを買うエリアです。
この時代に近郊郊外で新築マンションを買うということは車の新車を買うときと同じ気持ちになればいいのです。
新車で車を買うときに『○○年後にいくらで売れるかな』と考える人は少ないでしょう。それは車を資産価値ではなく利用価値で選んでいるからです。
その利用価値に加えて家族構成などを考慮して車を選ぶわけです。
子供ができたからミニバンを買おう～！などなど。
リセールが良いと言えるマンションではありませんが、ご自身にとって買い時で、周辺で住宅を探している方は検討しても良いマンションなのではないでしょうか。
こちらはＨタイプの間取りです。
※画像はクリックすると大きくなります
みなさんはリビングｉｎの洗面室ってどうですか？
マンマニはリビングｉｎのほうが好きです！
なぜなら夏は涼しく、冬は暖かいからです。扉を開ければリビングと同じ温度になりますから一年中快適です。
記事内画像出典：パークホームズ船橋塚田公式ＨＰ
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