ザ・パークハウス志村坂上？！ スカイティアラのすぐ後ろに三菱地所レジデンスがマンション建設予定！！
アーバンガール その２０６ 志村坂上×女子大生 秘書検定受けてました！！
モデルルーム訪問 その１６４ ザ・パークハウス志村坂上 予定価格表あり
板橋区小豆沢に三菱地所レジデンスが建設中のマンションですが、ついに公式ＨＰがオープンしました！！
名前は予想通り
ザ・パークハウス志村坂上
となりました！！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
価格： 未定 55.59㎡～89.24㎡
総戸数：51戸
交通：都営三田線「志村坂上」駅A1出口徒歩11分
所在地：東京都板橋区小豆沢１丁目１４番８他(地番)
建物竣工：2016年2月中旬
７階建て、総戸数５１戸、比較的小規模なマンションです。
駐輪場は２００％、駐車場は約２５％の設置率です。
駐車場は機械式となります。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：スーモネット版
過去記事もご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/363/0
地図はこちらです。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ザ・パークハウス志村坂上公式ＨＰ
武蔵野台地の高台ですし地盤がいいのがいいですね～。
駅からは徒歩１１分ですが平坦ですし、赤羽行きのバスもあるので交通の便はいいですね。
現地を見たとき西向き住戸メインなのかなぁと思ったのですが、南向きメインでした。
西向きだと志村第二中学校のグラウンドがあり、開放感に優れていたもので。
南向きはスカイティアラのイースト棟を見る形となります。
※スカイティアラ→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/285/0
ザ・パークハウス志村坂上の価格ですが、住友不動産よりは安いんでない？
とは思うのですが。。。
スカイティアライースト棟は部屋によっては坪単価＠２３０万円以下で買える部屋もあります。
志村坂上駅徒歩圏内の築浅マンションの新築時の価格ですが、
※ ＠＝平均坪単価 マンションマニア調べ
・駅徒歩８分 ヴェレーナ志村坂上ヒルズ ＠２０６ https://fanblogs.jp/mansion48/archive/241/0
・駅徒歩４分 プラウド志村坂上サンクアージュ ＠２０８
・駅徒歩３分 オーベル志村城山 ＠２２０ https://fanblogs.jp/mansion48/archive/286/0
・駅徒歩９分 プラウド志村坂上トレサージュ ＠２１７
・駅徒歩４分 ライオンズ志村坂上レジデンス ＠２２３
オーベル志村城山は奇跡的なお買い得物件だったのでハイペースで完売しました。
上記で参考になるのは同じく小豆沢アドレスで高台のライオンズとトレサージュでしょう。
トレサージュより駅距離あるし、＠２１７よりは安いでしょう～と言いたいところですが、トレサージュが完成した２０１２年頃とは状況が違いますので厳しいかと思います。
ではいくらなのか？
平均坪単価＠２２０万円前後くらいではないかと思います！
７０㎡で４６６６万円程度です。
今後の詳細発表が楽しみです！！
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２０１５．３・１９ 追記
早くも予定価格が発表されました！！
３５００万円台～７１００万円台
最多価格帯が４６００万円台
５５．５９㎡の部屋が３５９８万円だとすると坪単価＠２１３万円となります。
８９．２４㎡の部屋が７１９８万円だとすると坪単価＠２６６万円となります。
おおよそ予想通りの価格となりそうです。
基本的に私は坪単価を予想するときは安めに予想しています。
理由は自分も買いたいわけですし、できるだけ安くしてほしいので(笑)
最近の三菱地所レジデンスは価格設定が良心的ですね～。
仕様はまだ不明ですが、ザ・パークハウス北赤羽に続きザ・パークハウス志村坂上もおすすめできるマンションになりそうです！！
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