2019年02月23日
戸建投資家を育てて欲しい
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
昨日は飲んだくれておりまして…
今日は一日ぐったり…飲み過ぎはよくないです(-_-;)
２件の融資を申し込んでおりまして１件は通りました。
マル経融資です。
マル経融資
事前の商工会議所に入会
経営指導を受ける。
税金等の滞納がない。
従業員20人以下
管轄区域内で1年以上事業を営んでいる。
…の条件をクリア
6カ月経過後
めでたくマル経融資に申し込みできます。
今回はリフォーム融資なんで見積もりを準備。
通常の融資だといろんな確認事項が多いですが、聞かれることは少ないですね。
ボロ戸建の事業に関しては融資を使うのは
マル経融資
公庫
どっちも公庫ですけどねwww
戸建投資専用ローンって無いですかね。
あっても良いと思うんだけどなーリスク少ないし土地は担保になるしね。
戸建投資も十分な事業。銀行がそういう事業を育てることは本分だと思いますけどね。
戸建投資家も育ててほしいですｗ
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
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ひょうごにて2012年7月購入
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2012年12月入居
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2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
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昨日は飲んだくれておりまして…
今日は一日ぐったり…飲み過ぎはよくないです(-_-;)
２件の融資を申し込んでおりまして１件は通りました。
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経営指導を受ける。
税金等の滞納がない。
従業員20人以下
管轄区域内で1年以上事業を営んでいる。
…の条件をクリア
6カ月経過後
めでたくマル経融資に申し込みできます。
今回はリフォーム融資なんで見積もりを準備。
通常の融資だといろんな確認事項が多いですが、聞かれることは少ないですね。
ボロ戸建の事業に関しては融資を使うのは
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公庫
どっちも公庫ですけどねwww
戸建投資専用ローンって無いですかね。
あっても良いと思うんだけどなーリスク少ないし土地は担保になるしね。
戸建投資も十分な事業。銀行がそういう事業を育てることは本分だと思いますけどね。
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