たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

昨日は銀行へ電話して融資について相談しましたけど…

まだfaxか対面なんですね。


まぁ仕方ないと言えば仕方ないのかもしれませんけど、古い世界なのかな

メールやＬＩＮＥでリアルタイムでスマホやＰＣでどこでも仕事が出来る時代に

ＦＡＸだけってどーなん？って感じです。
メールやlineであんまり進み過ぎて仕事量増えまくるときもありますけど(-_-;)



銀行に入ると、窓口の後ろに事務所がある感じ…仕事場なんて見たくねーし
窓口が忙しくても後ろの人は手伝わない…コンビニのレジならクレームもんです
それにＦＡＸ…スピード感が無いです。
事業に対する目利きも弱いしね。アナログです。

他のお金の集め方が良いのかな？って思ったりもするけど
そのアナログなところを攻略すると使いやすいのかもしれませんね




昨日してたサラリーマンの仕事はというと

印鑑証明、印鑑に住民票に納税証明書に…って書類を集めてたんです。
これもアナログなものばっかりで偽造可能ｗｗ

印鑑を購入し、印鑑を証明するのにお金が必要で…住んでるのを証明するのに住民票でお金…



全部やめるか、証明書類はメールかコンビニで発行するべき。
免許証みたいなものを全国民持つ。それで証明書類発行やめたら？

これからただでさえ高齢化社会で判断できない人が増えてくるのにこのやり方続くわけ無いやん

効率化してくれぇ


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