たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

2号戸建は買付入れました。
決済したのは9月。そこからリフォームしてました。

リフォームについては
洗濯機置き場と洗面台は奥様チョイスで押し入れに作る。
白蟻除去と傷んだ部分の取り換え、白蟻駆除対策も実施。
襖の貼り替え

トイレのタイルをシートを貼る。
トイレの臭いは漆喰塗りで改善。
トイレの扉と天井のペンキ塗り
トイレはほぼ奥様が対応。

庭の草木をすべて捨てて砂利敷

岡山のコーナンプロへは何度も通いましたね。
その時に道具をたくさん　奥様が購入してました(^^ゞ
自分のペースで仕事が出来るから一生懸命やってくれました。
ありがたかったです。

家族で行って昼は「ほかほか亭」
ブルーシートを敷いて庭を見ながら食べてましたね。

リフォーム期間は4か月。
たくみは早く募集したいけど、奥様のリフォームも楽しんでたので掛かりましたね。

募集を始めたのは2月
2か所で賃貸募集お願いしたのですが、募集して3日で決まりました。

あれは驚きました。今まででも最速
タイミングもあるでしょうけど、需要のある時期って大事だなと感じた次第です。



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