たくみのせとうち不動産事業

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

やっと見ました

マネーの魔力


一番気になったのは

通帳の残高を改ざんされたことを詐欺だ！って言ってる女性の方と話しかな。
私は自分で判断して改ざんされたら逆に感謝してしまうかもしれません。

改ざんしてくれたおかげでこんな物件買えて次のステップに行けましたぁってね。
もしかしたら収入も少なくて今物件を大きくしている人も残高の改ざんがあってこそ、今の物件数を確保出来た人も数多くいるはずです。

そういう改ざんのおかげで大きくなりましたっていう人こそスルガ銀行を救える人かもしれません。
でも、銀行ってところは公的な役割が大きいという判断があるから難しいのかもしれませんね。




そもそもの問題は

不動産屋＋銀行

というセット売り体制に問題があって


不動産屋の物件の高値売り

の方が圧倒的な要因。

銀行は問題ではない。貸してくれる銀行には感謝しかない。

もし適正価格でこの物件が儲かってたとしたら、スルガ銀行は感謝の嵐でしょう。



結局すべては物件価格。

物件を安く買うことにたくみも集中したいと思います。


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