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2021年01月08日
引っ越し
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております
たくみの戸建運営の軌跡は→こちら
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こんにちは
たくみです。
引っ越ししました。
たくみのせとうち不動産事業２
というブログ名にしてますので、是非今後ともお読みいただけるとありがたいです。
こちらをクリックして移動してやってください。
たくみのせとうち不動産事業２
昭和っぽいですけど、２（ツー）っていうことにしましたwww
「２」があるということは「１」があるということなのでこちらのブログも過去記事として読んでやってください。
これからもよろしくお願いします。
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https://twitter.com/takumi_3oku
#岡山 #兵庫 #瀬戸内 #サラリーマン大家 #脱サラ #不動産投資 #戸建投資 #ボロ戸建
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昭和っぽいですけど、２（ツー）っていうことにしましたwww
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2019年02月17日
やっと見たけど…
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
やっと見ました
マネーの魔力
一番気になったのは
通帳の残高を改ざんされたことを詐欺だ！って言ってる女性の方と話しかな。
私は自分で判断して改ざんされたら逆に感謝してしまうかもしれません。
改ざんしてくれたおかげでこんな物件買えて次のステップに行けましたぁってね。
もしかしたら収入も少なくて今物件を大きくしている人も残高の改ざんがあってこそ、今の物件数を確保出来た人も数多くいるはずです。
そういう改ざんのおかげで大きくなりましたっていう人こそスルガ銀行を救える人かもしれません。
でも、銀行ってところは公的な役割が大きいという判断があるから難しいのかもしれませんね。
そもそもの問題は
不動産屋＋銀行
というセット売り体制に問題があって
不動産屋の物件の高値売り
の方が圧倒的な要因。
銀行は問題ではない。貸してくれる銀行には感謝しかない。
もし適正価格でこの物件が儲かってたとしたら、スルガ銀行は感謝の嵐でしょう。
結局すべては物件価格。
物件を安く買うことにたくみも集中したいと思います。
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
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①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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たくみです。
やっと見ました
マネーの魔力
一番気になったのは
通帳の残高を改ざんされたことを詐欺だ！って言ってる女性の方と話しかな。
私は自分で判断して改ざんされたら逆に感謝してしまうかもしれません。
改ざんしてくれたおかげでこんな物件買えて次のステップに行けましたぁってね。
もしかしたら収入も少なくて今物件を大きくしている人も残高の改ざんがあってこそ、今の物件数を確保出来た人も数多くいるはずです。
そういう改ざんのおかげで大きくなりましたっていう人こそスルガ銀行を救える人かもしれません。
でも、銀行ってところは公的な役割が大きいという判断があるから難しいのかもしれませんね。
そもそもの問題は
不動産屋＋銀行
というセット売り体制に問題があって
不動産屋の物件の高値売り
の方が圧倒的な要因。
銀行は問題ではない。貸してくれる銀行には感謝しかない。
もし適正価格でこの物件が儲かってたとしたら、スルガ銀行は感謝の嵐でしょう。
結局すべては物件価格。
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2018年04月12日
サラリーマンの人との食事 其の参
こんにちは
たくみです。
サラリーマンの人との飲み会行って来ました。
家を買い
車を買い
博打に
色事(ﾟoﾟ;;
サラリーマンが全てと思い込む人
まだまだ収入が維持される…
と思い込んでるのかな
何とか次のステップへアドバイスとか思っても…
こんなの余計なお世話でしてね
理解してもらおうと思っても親兄弟でも難しいもんで…
自分の未来は自分で変えるしか無いね(^^;;
今年の四半期の物件購入を振り返りますけれど
たくみは次のステップにはいけてませんね。
満額購入される方との戦いに破れ
クジ運の無さで連戦連敗中σ(^_^;)
次に来るグッドな波が来る前の
不運なはずだよ
諦めずにやろっと
たくみです。
サラリーマンの人との飲み会行って来ました。
家を買い
車を買い
博打に
色事(ﾟoﾟ;;
サラリーマンが全てと思い込む人
まだまだ収入が維持される…
と思い込んでるのかな
何とか次のステップへアドバイスとか思っても…
こんなの余計なお世話でしてね
理解してもらおうと思っても親兄弟でも難しいもんで…
自分の未来は自分で変えるしか無いね(^^;;
今年の四半期の物件購入を振り返りますけれど
たくみは次のステップにはいけてませんね。
満額購入される方との戦いに破れ
クジ運の無さで連戦連敗中σ(^_^;)
次に来るグッドな波が来る前の
不運なはずだよ
諦めずにやろっと
