木造住宅の耐震化を促進する

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木造住宅での火災で人が死ぬのはなぜだろう？
基本的には逃げ遅れ。
当たり前と思うかもしれないが、おそらく、
・問題は消火活動を試みた
・１階の家族を助けようとした
ということではないか？
いずれも、２階から１階に行くという危険な行動を伴うところが最大のポイント。
もし、２階で煙を感じたとすれば、すぐに窓から飛び降りるのが正解。
余裕があればマットレスなどを外に放り投げてその上に落ちるようにする。
もちろん、ロープや梯子などやバルコニをうまく使って降りることができればなお良いのだが、ポイントは１階に降りようなんて考えないことだ。
それだけで死者の数はすぐに半減するだろう。
消防活動はあくまで延焼を防ぐためであり、出荷元の命を助けるためのものではない。
だからバケツリレーなんてものを教えたりしてしまうのだが、火事になって住人の出来ることは限られており、ほぼ火事になったら終わりと考えて、命を守る方に力を注ぐのが正解。
消防訓練が多くの火事での死者を招いていると言えるのだ。

Yahoo!より、
1階ファンヒーター火元か＝6人死亡住宅火災―宮城県警
10/19(金) 21:48配信 時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000141-jij-soci
記事より、
・仙台市太白区の2階建て木造住宅が全焼し、6人が死亡した火災で、宮城県警などによる実況見分の結果、1階の居間と台所が激しく燃えていた
・居間からは石油ファンヒーターが見つかっており、火元となった
・火災発生は１８日午前２時２０分ごろで、木造２階建てを全焼
・本間さん宅では昨年８月１５日、車庫に止めてあった普通乗用車１台が全焼する火災が起きており、県警は関連の有無などを慎重に調べている

この家では約１年前に車庫の車が全焼しているという。
放火なのか、自殺の可能性もあるかもしれない。
普通、車庫の車は全焼などしない。

総社市で木造の仮設住宅。
通常なら2ヶ月なのに、3ヶ月もかかった。
こんなに立派という声も出ている代物。
それって、結局は税金、つまり、借金であり、あなたが払っていない税金で作られている、孫に押し付けて作らせている立派なものなんですけれど。
わざわざ1ヶ月も別のところで待たされた怒りがないというのは、困っていない証拠だろう。
内覧会ってねえ。金も払わないのに。

Yahoo!より、
被災から3カ月で入居へ…仮設住宅の内覧会　岡山・総社市
10/8(月) 16:42配信 KSB瀬戸内海放送
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181008-00010004-ksbv-l33
記事より、
・西日本豪雨で浸水被害を受けた岡山県総社市で、木造の建設型仮設住宅の内覧会が開かれました
・総社市の昭和地区に建設中の昭和仮設住宅
・住宅の間取りはロフト付きの2DKで、木材のほとんどが東日本大震災の時に福島県の仮設住宅で使われたスギ
・総社市では、9月から別の仮設住宅に22世帯が入居していますが、昭和仮設住宅は場所の選定や木材の運搬に時間がかかったことなどから、建設が1カ月ほど遅れました
・「これだけ立派とは思わなかった。みなさん駅行かれるのに近いからいいと思いますよ」

参考）時事より、
【図解・社会】東日本大震災・仮設住宅１戸当たりの建設費用（2012年5月12日）
https://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_soc_jishin-higashinihon20120512j-01-w590

解体まで含めると戸あたり８００万円。それなら現金であげたほうがよくない？もらった方が嬉しくない？

北海道胆振東部地震で被害をうけた木造旅館。
むかわ町にある、窪田旅館のことだ。
地震は最大で震度７と報道されたのだが、今回の地震は俗にキラーパルスと言われるような１から２秒程度のゆっさり揺れる要素がない地震だったため、幸いに全壊という被害は免れた木造の２階建ての旅館。
これが、熊本地震や阪神・淡路大震災の兵庫県南部地震のようなキラーパルスを含む地震であったら、ひとたまりもなかっただろう。
木造２階建ての建物の地震時の典型的な壊れ方である、１階がぺしゃんこになる、という壊れ方をして、２階で宿泊した人は助かっても、１階で宿泊していた人は亡くなった可能性が極めて高い。
また、火災が起きた場合も極めて危険な既存不適格の木造旅館であることは、建築年代から間違いない。
さて、このオーナーは地震に遭って、文句をいうだけかと思ったら、「建物を使い切ったね。１００年間」というオーナーの長男の言葉で気持ちが癒やされたと紹介されている。
なんとも清々しい言葉で、そういうものですね、と感じたところ。
建物には寿命があるもの。１００年の旅館として売上を上げてきたといのは立派じゃないかと。
地震という怪我をしてしまい、手術は金さえ出せば可能だが相当な困難を伴うという状況。
むりやり外科手術をして延命するという方法もあるが、時代は変わる。
建物を使い切るという考え方もストック重視ばかりを叫ぶよりもよほど健全だと思う。

Yahoo!より、
むかわ町穂別・大正時代から続く窪田旅館　胆振東部地震で建物損傷し閉館へ
9/27(木) 16:07配信　苫小牧民報
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180927-01014751-tomamin-hok
記事より、
・むかわ町穂別で長年、町民らに親しまれてきた窪田旅館が１０月に閉館することになった。親子４代で、１００年近く続いてきた常連客の多い人気旅館
・胆振東部地震で建物が甚大なダメージを受け、やむを得ず廃業を決意。経営者一家は同月から札幌市内に転居し、新しい生活を始める予定
・旅館は１９２３年ごろ、窪田外次郎氏が現在と同じ場所で創業、５９年に増築、木造２階建て、延べ床面積約６６０平方メートルの空間に１２部屋
・旅館は５５年から７４年ごろまでが最も忙しく、炭鉱労働者などが宿泊し、多い日には１日３０人が利用
・６日未明の地震で、旅館と隣の自宅が被災。建物が傾き、壁にひびが入った。廊下を歩くときしみ、建物内に食器や家具などが散乱した。宿泊客は無事だったが、暗闇の中、懐中電灯を探して屋外に避難
・宿泊予約は１０月以降も入っていたが、旅館と自宅が住めないほど損傷し、１６日に閉館を決めた
・多妓子さんは愛着のある穂別を離れるべきか悩んだが、長男敬一さん（５６）から「建物を使い切ったね。１００年間」と声を掛けられ、少し気持ちが楽になった

木造アパートは安い。
これが投資物件としてメジャーな理由。
建物の値段が安いということは、修理する費用も安いということにつながる。
管理を適正にして、入居者の不満を解消するような経営努力は必要というのは当たり前。
そのためには、事前のリサーチは大切で、じっくり調査をして、かつ、やると決めたら早めに取り組むのがいいということだ。
不動産投資は副業に向いているということは間違いない。
ただ、あまりにも人任せ、業者任せだとしっかり利益を抜かれてしまうというのも現実。
自らが賃貸物件のオーナーであり、経営者であるという自覚は、高額な投資であるだけにしっかりもって取り組みべきということなのだ。
当たり前といえば当たり前のはなし。
バブルの頃などは、こうした当たり前のことをしなくても人が入って経営おまかせで抜かれまくっても儲かったということなのだろう。

Yahoo!より、
「不動産投資」始める前に必ず知っておくべきこと
9/25(火) 21:02配信　PHP Online 衆知（THE21）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180925-00010001-php_t-bus_all
記事より、
・高い利回りを取りたい。けれども、投資できる金額は限られている、という場合は、中古アパートを買うのがいいでしょう。私も、初めて買った物件は、1，980万円の築16年のアパート
・今は低金利なので、4，000万円を20年ローンで借りても、月の返済額は約20万円
・よく「地域平均の空室率」を気にする人がいますが、空室になるかどうかは、こうした労力をかけるかどうかによるのであって、地域平均など関係ありません。
・私が持っている物件の中には、地方の田んぼに囲まれたアパートもありますが、そんな条件でも、空室率が10％を超えることはありません。
・努力次第で高い利回りを狙える中古アパートですが、デメリットは、RCに比べて銀行の評価額が低いこと。担保にしても、あまり大きな金額は借りられません
・初心者は新築アパートを購入するのもいいと思います。中古アパートよりも入居者がつきやすいので、かかる手間が少なくて済みます。アパートは分譲するものではなく、そもそも賃貸のために建てるので、新築でもきちんと利回りが取れるように計算されています。
・失敗しないためには十分なリサーチが不可欠です。どんな物件なら、どのくらいの利回りが相場なのか、きちんとリサーチしたうえで、良い物件かどうかを判断してください。当然といえば当然のことなのですが、これができていない人が多い

木造住宅は災害時にすぐに明らかになるのだが、火に弱いだけでなく、風にも地震にも弱い。
これは今も変わらない。

Yahoo!より、
大和ハウス創業者のアイデアの源泉は、大災害の経験と子どもたちの願いだった
9/13(木) 6:10配信 ビジネス＋IT
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180913-00035424-biz_plus-bus_all
記事より、
・大和ハウス工業を創業した、石橋信夫氏
・1950年、関西地方を襲ったジェーン台風によって住宅12万戸が被害を受け、そのうち2万戸近くの家屋が全壊したのです。被災者は87万人という大災害
・当時の日本家屋のほとんどは木造住宅です。火に弱いだけでなく、風にも地震にも弱い住宅の惨状を目の当たりにした石橋氏は、強風にさらされても折れない竹や稲を見て「丸くて中が空洞の鉄パイプで家をつくったらいいのではないか」（『不撓不屈の日々』p109）とひらめきました
・当時の住宅は請負建築が常識でしたから、工場で大量生産してわずか3時間で建てるミゼットハウスが売れるとは建築業界の誰も考えませんでした。しかしその便利さ、使い勝手の良さに消費者は飛びつきました

石岡市での火事。
木造平屋だけどやはり消火活動があって鎮火しても焼け野原。

Yahoo!より、
石岡で空き家全焼
9/13(木) 7:55配信 産経新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00000012-san-l08
記事より、
・石岡署によると、松井さんは同じ敷地内の別の住宅に住んでいるが、入院中で不在だった。近所の男性会社員（２０）がガラスの割れる音を聞き、出火に気づいて１１９番通報したという。同署が出火原因を調べている。

木造は良く燃える。本当に良く燃える、すぐに全勝で跡形もなくなる。

Yahoo!より、
自宅に放火22歳男を逮捕　前橋市
9/13(木) 14:33配信 群馬テレビ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00010000-gtv-l10
記事より、
・逮捕されたのは、前橋市の契約社員安堵達也容疑者(22)です。警察によりますと11日5時ごろ、安堵容疑者は携帯電話の料金をめぐり母親と口論になりかっとなって2階の自分の部屋にあった紙くずなどが入ったビニール袋にライターで火をつけたものです。火が付いているのに気づいた母親が「2階から火が出ている」と119番通報しました。
・火はおよそ2時間後に消し止められましたが、木造2階建ての住宅の2階部分36平方メートルを全焼

木造はよく燃える。
そしてすぐに全焼となり、跡形もなくなる。
火災保険はローンを組むと必須だが、地震保険はオプション。
よく燃える木造住宅なら地震保険は加入するのが賢明だ。

Yahoo!より、
【福岡】筑紫野市で住宅を全焼　けが人なし
9/14(金) 13:24配信 九州朝日放送
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180914-00010002-kbcv-l40
記事より、
・午前0時過ぎ筑紫野市山口で火事があり、木造平屋建ての住宅一棟を全焼しました。この家に一人で住んでいた男性は、煙に気づいて逃げ出し無事

北海道の地震。
今回の北海道胆振東部地震でも明らかになったのは、地震の際によく言われる家具が凶器になるという話はさほどでもなく、死を招く凶器は実は木造住宅そのものということ。
正確に言えば木造住宅の2階だ。
１階寝ていて２階がアタマの上から落ちてくるというのが、いわゆる、圧死。
人が命を失う原因は明らかにこれだ。

北海道新聞電子版より、
厚真の犠牲者８割窒息死　土砂崩れ、逃げる間なく
09/11 12:57 , 09/11 13:54 更新
https://www.google.co.jp/amp/s/www.hokkaido-np.co.jp/sp/amp/article/227107
記事より、
・胆振管内厚真町で６日未明、道内で初めて最大震度７が観測された胆振東部地震で、大規模な土砂崩れが起きた同町内で死亡した３６人のうち、約８割が胸部圧迫などによる窒息死だったことが１１日、捜査関係者への取材で分かった
・残る約２割は、全身を強く打つなどの外傷が死因だった
・全員が倒壊した自宅や付近の土砂の中から見つかっており、道警は逃げる間もなく土砂崩れに巻き込まれたとみて調べている
・同町で亡くなったのは１６〜９５歳で、吉野地区１９人、富里、幌里、幌内の３地区が各４人、高丘と朝日の両地区が各２人、桜丘地区１人の計３６人。捜査関係者によると、大半が寝間着姿で、地震発生時は就寝中だった人が多いとみられる。

教訓として、この記事を読めば、
まず、死ぬのは就寝中であること。
逃げる間などないこと。地震での木造住宅の被害は数秒で大崩壊する。
挟まれて死ぬこと。何に挟まれるかと言えば木造住宅だ。
木造住宅は危険、少しでも安全に過ごすなら二階で寝ることだ。

札幌市の液状化問題。
道路の陥没もそうだが、住宅の傾斜もすごい。
特にひどいのが木造住宅。
法律で特別な基礎を求められていないために、重量がもともとあるために構造計算をして杭が必要になる鉄筋コンクリートの建物に比べて、明らかにボロ家なのだ。
あとから鉄筋コンクリートの家にすればよかったと嘆く人が多数出ている。
木造住宅でも液状化の予測されるようなところの基礎は杭基礎とする法改正をする必要があるだろう。

Yahoo!より、
震度５弱が原因？川沿いの住宅街で家が大きく傾く　北広島市の対応を疑問視する声　北海道胆振東部地震
9/11(火) 17:15配信　HBCニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180911-00000009-hbcv-hok
記事より、
・液状化で大きな被害が出た札幌市清田区の隣り、北広島市では、震度は5弱にとどまりましたが、ある特定の河川沿いの住宅街で家が大きく傾く被害が相次ぐ
・竹内さんは3年前から、北広島市に対し、川の流れが住宅裏手でカーブしているためコンクリートの壁を通った水で地盤が緩くなり崩れやすくなっている、と相談していました。
しかし北広島市の対応は、今年の春にコンクリート壁の前に土のうを3、4個置いただけでした。
「去年工事してくれたら、ここまでひどくはならなかったのかなと思います」（竹内明広さん）
・北広島市は「今回の被害は河川の影響ではない」。
また、河川工事を行わなかった理由については「3年前にコンクリートの壁を目視で確認したが問題がなかった」

竹内明広さんは守銭奴だ。
そもそも、地盤の悪いところにほとんど基礎らしい基礎を設けないで木造住宅をろくな構造計算もしないで建てたのが悪い。
施主である建主の責任であり、もし、不満があるなら、設計した建築士を訴える必要がある。
むしろそのほうが先だ。