読書ブログ（投資、副業、自己啓発）

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『執事だけが知っている世界の大富豪 53のお金の哲学』を購入し、
こちらは半年ほど前に読んだのですが、「もくじ」を見て興味をもったのは以下の事項でした。

“投資の勝率”は一割でございます
松竹梅で迷われたら、梅を買われます
持ち家はございません
最大の投資は、節約であることを知っていらっしゃいます
お金儲けは、必ず自分が作った仕組みのなかでなさいます
自分が稼いだ額の10％を寄付されています
人付き合いは、好き嫌いでお決めになります
スピードがお金を生むことをご存知です
仕組みを作る側に回ることが大富豪への近道です
お金よりも大切なものを知っていらっしゃいます

この本を読んで、
経済的に成功し豊かになっていく人の考え方や心構えを知ることができました。

収入と支出ともにコントロールすること
自分が影響力を行使できるところに投資し運任せにしないこと
モノやサービスの真の価値を判断すること
今の自分があるのは、周りの人の協力や幸運に恵まれた為であると理解し感謝していること
等々を学びました。

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英国の国民投票で欧州連合（ＥＵ）からの離脱派が勝利し、世界同時株安になってしまいました。
投票が始まった段階では残留支持が離脱支持を若干上回っているとの報道もありましたので、
残留に決まると思っていたのですが、昨日の正午過ぎには離脱が確定し驚きました。
実際に英国がEUを離脱するには様々なプロセスがあり、2年程度の時間を要するようですが、
今後の世界経済や日本経済の行方がどうなるか心配です。

さて、今回は、1年半ほど前に購入した
『パート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! ~貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万の副収入」づくり』
について紹介します。

この本は、パート勤めで主婦をされている方が実際に戸建て不動産投資をした実績と
まったくの初心者が中古の戸建住宅を購入し大家さんになる方法を紹介しています。

私は安い物件を購入してリフォームをして賃貸に出すという不動産投資に関心が強いため、
この本の以下の章が参考になりました。

第2章　家賃月収30万円を超えるまでの不動産投資ヒストリー
第3章　低属性・低年収だからこそ戸建投資
第5章　なっちー流戸建リフォーム術

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数ヵ月前に、
『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』を購入しました。

激安物件を「鬼のような指値」で激安で購入し、
激安リフォームを施して高利回り物件を創造する。
更に物件を自主管理する。

という投資手法が紹介されていました。

賛否が分かれるのかもしれませんが、、、
私は文章が面白く一気に読んでしまいました。
とても勇気づけられるというか、一読して元気になる本でした。

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半年程前のことだったと思います。
『空き家は使える！戸建て賃貸 テッパン投資法』を購入し読みました。

この本は、地方戸建て投資を実践されている方の著作で、
この方が購入してきた戸建て物件の価格は一戸あたり平均318万円（建物と土地込みの値段）と紹介されています。

300万円程で始められる土地付き一戸建て投資がどのようなものなのか興味を持ち読みました。

著者は、賃貸需要があり、かつ物件価格が手頃なエリアで物件を購入し、
リフォームして貸し出すという不動産投資を実践されていました。

「住宅セーフティネット整備推進事業」という制度が紹介されていて、
この様な制度もあるんだということを知りました。

物件調査に使えるサイトということで、以下の紹介がされていたのが参考になりました。
1）ホームズの「見える！賃貸経営」
2）全国地価マップ
3）土地総合情報システム
4）大島てる
5）ハザードマップ（物件所在地の役所のホームページからアクセスできる）

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数ヵ月前に、
『不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴』という本を購入し読みました。

この本には、
「空室大家」だけでなく「満室大家」ですら「儲かっていない」
満室大家ですら「利益が残らない最大の理由」が「リフォームコストを自らコントロールできないことにある」

従来の不動産業界、建築業界特有の「しがらみ」や「商習慣」、また「従来のビジネスモデル」では、
その全ての本質において「大家の利益」と「業者の利益」が「完全に相反」しているとこに気付いた。

「投資のスパン」が長い「不動産投資」で「利益を残すために重要なこと」は、購入してから「10年、20年」にわたって、「収入」と「支出」を「計画的にコントロール」するための「中長期的」かつ「俯瞰的」な「投資戦略」が最も重要である。

と記載されています。

不動産投資の本は成功事例について書かれているものが多いですが、
この本は不動産投資の難しさを伝える内容になっていました。
改めて、不動産を購入する前に知識やノウハウを蓄積して投資プランを組み立てる必要性を感じました。

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11年程前に『自分の会社をつくるということ』を読みました。
「女性が自分の会社を持つということ」この視点で書かれた起業に関する本です。

本に書かれた内容で今でも記憶に残っているのが、
「参加する側から主催する側に回る。巻き込まれる側から巻き込む側になる。
エンターテイメントされる側から、エンターテイメントする側に回る。『視点』『立ち位置』が
鏡の向こうとこちらで入れ替わるような感覚。」この一文が頭に残っています。

それと、著者は女性起業塾を主催していて（11年前の情報です。現在の活動状況はわかりません。）、
「まず一円を稼ぐことからやってもらうんです。その実践の場としてインターネットオークションで
何か出品して売るというのをやります。~中略~、それを高く売るにはどうしたらいいか、
お客様に満足していただく最高のやり取りのプロセスを習得してもらいます。
どんなキャッチコピーをつけると、どんな認知のされ方をして、というのを実際にやってみると、
とても学ぶことが多いんです。」と書いているのですが、

今こちらの本に書かれていた内容を振り返ると、この部分が最も重要であると感じます。
まず自力で実際にモノを売ってみるという経験を積むことが重要であると。
その経験からモノを売るプロセスで発生することを一通り経験することができるためです。

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11年程前に『家賃収入が月収を超える！ 不動産投資〔利回り20％超〕大作戦』を読みました。
この本が不動産投資を知るきっかけでした。

3名の不動産投資家による共著になっていて、三者三様の不動産投資手法が解説されていました。
読書当時、とても刺激を受けました。

中でも「古くてボロい物件をとことん安く買って、格安できれいにリフォーム。賃貸付けは家賃相場か
それよりちょっと高く貸す」という方法論に強く惹かれました。

この後、何冊かの不動産投資に関する本を読み、この分野の知識を増やしてきているのですが、
あれから11年経った今でも、一歩を踏み出すことはできていません。
まとまった資金も必要ですし、人口も減少し空き家が増えていくことがわかっているので、
どしても一歩を踏み出す勇気がありません。

しかし、諦めることなく不動産投資の知識を増やして、チャンスがあれば挑戦したいと思います。
今後、これ迄に読んだ不動産投資の本を紹介していきたいと思います。

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『金持ち父さん 貧乏父さん』の続編です。
こちらも15年程前に発売されて、発売直後に購入し読みました。

キャッシュフロー・クワドラントという概念について書かれています。
ビジネスの世界の人間を、4つのタイプに分類し「ビジネスオーナー、投資家」と「従業員、自営業者」とに分けているのですが、
4つのクワドラントには異なる世界があり、自分のいる場所によって世界はまったく違って見えてくるようです。

ビジネスオーナーと自営業者が明確に違う
クワドラントの右側と左側で大きく世界が違う
というのが気付きでした。
自分でビジネスを始めたいと考えた時、自営業のスタイルをイメージしていたからです。

この本に次の一文が書かれています。
「経済的自由なしには、ほんとうの自由を手に入れることはできない」金持ち父さんはよくそう言っていた。
将来「何をやりたいか」よりも、「何になりたいか」を決めることの方が大事だ。

「経済的自由」とう言葉が強く心に残っています。

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15年程前に『金持ち父さん 貧乏父さん』を読みました。
2000年11月発売後ミリオン・セラーになった名著ですね。
この本は「お金」とは何にかを体系的にまとめて内容になっていて、
発売当時、他に類の無い素晴らし内容の本でした。

お金持ちになっていく人が、お金についてどう考え、そして行動しお金持ちになっていくのかを
とても分かりやすく説明してくれています。

この本を読んだ時、私は20代でしたがとても大きな衝撃を受けました。
そして今振り返れば、この本から学んだことは、その後の私の人生に活かされていると感じます。

以下にこの本からの一文をいくつか抜粋し紹介します。
・ラットレースから抜け出す
・会計と投資に関する能力を高める
・自分の運命を自分でコントロールする
・頭の中の考えがその人の人生を作る
・金持ちは自分のためにお金を働かせる
・お金の流れの読み方を学ぶ
・金持ちは資産を手に入れる。中流以下の人たちは負債を手に入れ、資産だと思い込む
・自分のビジネスを持つ

お金に関するリテラシーを高めて、「経済的自由」を確立したいと思います。

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数ヵ月前に読んだ本を紹介します。
「ストックビジネスの教科書」です。
サブタイトルが「毎月継続的に収益をあげるビジネスのつくりかた」とあり興味を持ち購入しました。

事業を成功させるために最も必要なことは、『ビジネスを「ストック化」』することであると著者は言います。
ストックとは、「継続的に利益をもたらすもの」であり。
ストックビジネスとは、「継続的な利益を上げることができるビジネス」である。
そして、ストックビジネスの定義で最も重要なのが「自身がそのビジネスのオーナーである」ことと著者は言います。
この本はビジネスの核心部分について、とても解りやすく説明していると思います。
起業したいと考えている方には一読をお勧めします。

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