初めての内見!不動産屋さんの策略を感じる瞬間とは?(1)

2015年07月15日

初めての内見!不動産屋さんの策略を感じる瞬間とは?(1)

色々なブログを拝見していると。

初めての内見で、チェックすべき20のポイント

等、確認しておいて欲しい所を掲載している
記事がたくさんあります。
そして、大変参考になります。

でもですね、

それを見ていてあることに気づきました。

それは何かと申しますと、
私の転勤生活で不動産屋さんから感じた
無言の策略(想い)について書かれたものが無い。

という事で、本日はその辺りのお話です。

別に、不動産屋さんに不満があるわけでも何でもありません。
あちらは、不動産を扱うプロなわけで我が家も色々お世話になりました。
その中で、あなたが限られた予算の中で最良の物件にめぐり合うためには
こういうことを頭の片隅にでも入れておいた方が、
あなたも不動産屋さんもお互い、短時間で物件の契約に至る方が
メリットがある。と思ったからです。

実際に不動産屋さんと物件を廻ろう

実際に、住みたいエリアが大体決まり、
家賃の予算、間取りが決まると

いよいよ不動産屋さんと、実際の物件を見て回ります。

まずは、我が家が実際どうしているか?
と申しますと

我が家の内見はいつも真剣勝負です。
だいたい、見たい物件を3～4物件伝えます。
相手はそれに1～2件追加して来て、大体5件くらいを内見します。
それにかかる時間は2時間(実際は初めの挨拶～説明、最後の契約)
も含めての時間なので、実際は1時間強で回ります。
そこで、必ず契約までしてから帰ります。

と、言うと

そんなに短時間で回って決めるのですか?

と周りの方からいつも言われますが
何度も何度もその土地に行ける訳ではありません。
(当然、物理的な距離の問題で)
なので、1発勝負なのです。

その様に、素早く回る為には
お互いの策略(想い)を、読みあうゲームにしているからです。

それぞれの立場の想い

不動産会社と複数の物件を回るという事は
当然、他の部屋と借りたい(借りさせたい)物件を比較して
最終的に決める(決めさせる)事です。

借りる人(あなた)の想いは
色々な物件をみて、一番希望に理想的な部屋が見つかったらいいな
でしょう。

逆に不動産屋さんの想いは
色々な物件を見させて、最終的にこの物件で落としてやろう
です。

少し意地悪な言い方をすれば、

・もう少し家賃上載せて進めても大丈夫かな?

・あそこの物件、なかなか借り手がついていないから、優先的に進めてみるか?
だったら、内見する順番はこの順番かな～。

です。

えっ!

と思われた方は、次回の記事にて実例を示します
のでお読みください。