木造住宅の耐震化を促進する

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名古屋天守閣は木造で復元されることが決定。
実験を行いながら設計を詰めていくようだ。

Yahoo!より、
名古屋城天守閣の木造復元 実寸大模型使い耐震強度を調べるための構造実験
4/12(木) 0:47配信　東海テレビ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180411-00003041-tokaiv-l23
記事より、
・名古屋城天守閣の木造復元に向け耐震強度を調べるためのデータをとる実験が行われた
・実験は木造復元を担当する千葉県内の竹中工務店の研究施設で実施
・天守閣を支える２階部分の、太さ３８センチの柱と太さ５０センチ梁の実寸大の模型を使い実験。その結果、震度５弱の揺れにあたるおよそ１トンの力を加えると、およそ０．６度柱が傾くことが分かった
・竹中工務店では、今年秋まで、地震の規模によってどれほど木造天守閣の建物に影響があるか実験を続け、２０２２年１２月末までの天守閣の木造復元を目指す

新聞販売店というのは危ない。
何かと狙われやすいところでもある。
住居兼新聞販売店で、かつ、高齢者が1人というのは危ない。

Yahoo!より、
神奈川・小田原で火事１人死亡、不明の７３歳女性か
4/11(水) 6:03配信　TBS News i
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180411-00000024-jnn-soci
記事より、
・１０日午後８時半すぎ、小田原市矢作にある木造平屋建ての店舗兼住宅で、「建物の高さ以上にまで火が上がっている」と通行人から１１９番通報
・消防車など１１台が出動し、火はおよそ５時間後に消し止められましたが、焼け跡から１人の遺体
・建物には米山恵美子さん（７３）が１人で寝ていた

通報義務よりも消火義務よりもまず真っ先に逃げてからすること。
通報しないで消火を優先するのは全くの間違いだ。
特に寝起きで火事に気が付いたような場合は、ほぼ間違いなく火が出ている部屋は天井まで火が届いているはずだ。もう間に合わない。

天井まで火が届いていたら逃げるしかない

のだ。
消火義務はすでに免除されているから、直ちに逃げる必要がある。

Yahoo!より、
知っておきたい！都市火災から身を守る鉄則
4/10(火) 16:04配信　ウェザーニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180410-00003152-weather-soci&p=3
記事より、
・火事にあったらどうする？
・私たちが火災に巻き込まれたらどうすればいいのか。
・「火災を発見した人には通報義務、建物関係者には消火義務が法律で定められています。自宅の火災などは消火義務を果たしていただきたいのですが、消火器で消せるのは天井に炎が達するまで。身の危険を感じたら逃げてください」
・火災で危険なのは煙だ。吸い込めば一酸化炭素中毒で気を失ったり、避難するときの視界がさえぎられる。避難の鉄則は煙に巻き込まれないよう身を低くして口にハンカチを当て、手で壁を触りながら出口に向かうこと

明け方の火事。
平屋でも火が出ると容易に逃げられない現実。
実際には、すぐに逃げずに初期消火を行っている間に煙に巻きこまれて死んだ可能性が高い。
消防訓練をすると命を落とす現実。

Yahoo!より、
＜火災＞住宅全焼、２人死亡　高齢夫婦か　大分・由布
4/10(火) 10:08配信　毎日新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180410-00000013-mai-soci
記事より、
・１０日午前５時４０分ごろ、大分県由布市湯布院町川上、大谷剛隆（よしたか）さん（８１）方から火が出ていると近くの住民から１１９番
・木造平屋の住宅約９７平方メートルを全焼し、焼け跡から２人の遺体
・１人は剛隆さんの妻チヨ子さん（７６）で、もう１人は連絡が取れない剛隆さんではないかという

午後4時の火災。
56歳の男性ということだから体に障害か病気だったのかもしれない。
他のニュースからは2階で遺体が見つかったという。
2階で火事になったらとりあえず飛び降りてでも命を守ると考えるべきだろう。

Yahoo!より、
住宅街から火の手…木造2階建てほぼ全焼 住人の56歳男性と連絡取れず 愛知・岩倉市
4/9(月) 19:15配信　東海テレビ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180409-00003019-tokaiv-l23
記事より、
・愛知県岩倉市川井町の住宅で午後４時ごろ、「隣の家が火事で燃えている」と近所の住人の女性から警察に通報
・消防車１２台が出動し火はおよそ１時間半後に消し止められましたが、木造２階建ての住宅がほぼ全焼
・家に住む５６歳の男性と連絡が取れていない

海外不動産を買っても減価償却を受けるルールは日本の税法に基づくというのが大きなポイント。
減価償却とはバーチャルな費用であり、支出としてみなされるわけだ。
そして、その分、利益が抑えられ、税金が安くなるという仕組み。
海外不動産、特に木造を購入することで、うまみがあるということなのだ。

Yahoo!より、
富裕層が欧米の中古不動産を買い漁る理由
4/6(金) 9:15配信　プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180406-00024787-president-bus_all
記事より、
・不動産業事業を行うためにマンションやアパートを購入した場合、減価償却できる。
・サラリーマン大家の節税法の多くは減価償却を利用したもの
・ニューヨークやハワイでは日本の法定耐用年数が過ぎても高い資産価値を保つ建物が多く、賃貸アパートの需要も強いのが魅力になっている
・海外にある不動産でも、日本在住であれば、日本の税制に従う。減価償却の計算方法も、建物価格だけを日本の税制に則って減価償却していくため物件価格に占める建物価格が大きく、減価償却期間が短いほうが理論上は、節税効果が高くなる
・日本では木造の建物の場合、法定耐用年数は築22年で、これを超えてしまうと減価償却がなくなり、その価値は実質上、土地の評価だけになる
・アメリカでは1950年代の家でも流通している状況で、日本のように22年を超えた木造建物の価値がなくなるようなことはありません。アメリカでは建物価格を評価する場合に、日本に比べて建物価格の比率が高く80％前後になるケースもあります。日本の富裕層はこの日米のギャップに注目して税対策の1つとして、減価償却を利用する
・例えば、ハワイで築30年の木造住宅を1億円(建物8000万円、土地2000万円)で購入すると、耐用年数22年を経過した建物は、4年で減価償却できるので、毎年2000万円の減価償却が4年間認められている。
・日本であれば築22年以上の木造住宅では8000万円もの建物価格の物件はないので、国内不動産ではこの方法は活用できない。
・さらに海外不動産は建物の評価がさほど下がらず、減価償却期間が終わっても高く売却できる
・会計検査院は中古物件の資産価値の国内外差が大きいことを踏まえて、公平性の面で減価償却費のあり方を検討するよう指摘

「気づいたときには手が付けられないほど火が回っていた」というのが唯一生きのこった妻の話。
この人も高齢者だが、若くても火が出るとすぐに煙が回って逃げられないケースが多いだろう。
木造住宅の火の回りは極めて早く、危険だということは誰もが認識しておく必要がある。
火災＝消火活動はやめたほうがいい。

Yahoo!より、
住宅火災で３人死亡　車いすの７０代と親族か　新潟
4/8(日) 20:47配信　朝日新聞デジタル
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180408-00000039-asahi-soci
記事より、
・新潟県上越市青野で８日午後４時４０分ごろ、瀬下寿雄さん（７６）方から出火
・木造２階建て住宅と作業小屋の計約３１０平方メートルが全焼し、焼け跡から３人の遺体
・家にいたとみられる瀬下さんとその親族と連絡が取れていない
・瀬下さんは妻ウミ子さん（７１）と２人暮らし。瀬下さんの家族によると、出火当時は瀬下さんの姉と弟が家を訪れ、車いす生活の瀬下さんの身の回りの世話を手伝っていた
・ウミ子さんは病院に運ばれたが軽傷で取材に「気づいたときには手が付けられないほど火が回っていた」と
さらに、続報によれば、
Yahoo!より、
石油ストーブから火「水かけたけど」、３人死亡
4/9(月) 17:46配信　読売新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180409-00050051-yom-soci
・ウミ子さんによると、「火が出ている」と瀬下さんの声が聞こえ、１階の部屋に向かうと石油ストーブから火が上がっていたという。ウミ子さんは「水をかけるなどしたが、火の手が広がるのが早かった」

熊本地震でも残った木造住宅だが、昼時で台所の失火ではないだろうか。
木造住宅は良く燃えるので、木造住宅２階建てが全焼して高齢者が逃げられずに一人死亡したというもの。
出火した家のみならず周りにも延焼している。

Yahoo!より、
益城町で住宅６棟焼ける火事　焼け跡から１人の遺体
4/8(日) 18:47配信　RKK熊本放送
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180408-00000002-rkkv-l43
記事より、
・８日午後１時ごろ、益城町広崎の石崎富士一さん（８４）の住宅が燃えていると周辺の住民から通報
・現場は住宅密集地で、木造２階建ての住宅およそ９０平方メートルが全焼し、隣接する住宅が半焼するなど５棟に延焼
・石崎さんの住宅の焼け跡から１人の遺体

高齢者夫婦とその母親の同居住宅。
おそらく、まだ若い高齢者夫婦は外出をしていたということだろう。
午前８時過ぎの火事なので、台所で火を使ったのではないだろうか。

Yahoo!より、
住宅全焼　９０歳女性が行方不明　所沢市
4/8(日) 15:22配信　日テレNEWS24
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180408-00000028-nnn-soci
記事より、
・８日午前８時５０分頃、埼玉県所沢市にある住宅から煙が出ていると近所の住民から１１９番通報
・火は約２時間半後にほぼ消し止められたが、木造２階建ての住宅が全焼
・６０代の夫婦と９０歳の母親の３人が住んでいて、母親と連絡が取れなくなっている

就寝中に古い木造２階建て住宅から出火して高齢者夫婦が死亡という典型的なもの。
２時間半で全焼している。
火元は台所のようだ。

Yahoo!より、
＜火災＞住宅全焼２人死亡　石川・能登
4/7(土) 19:51配信　毎日新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180407-00000076-mai-soci
記事より、
・７日午前４時５０分ごろ、石川県能登町松波の無職、松村武次郎さん（８８）方から出火していると新聞配達中の女性から１１９番
・木造２階建て住宅が全焼し、隣の倉庫も焼け、約２時間半後に鎮火
・住宅１階台所の焼け跡から２人の遺体
・松村さんと妻の典子さん（８４）と連絡がとれない