一戸建てる！（サラリーマンのマイホーム記録）

一戸建てるための一戸建て新築の判断

私は一戸建てを新築で建てようとしています。

現在は築40年のアパートに嫁と娘の３人で住んでいます
以前も書きましたが、私が一戸建てを考えたのは家族の幸せのためです。

ただ、新築でなければならない理由はそんなに大きくないです。

たまたま好条件の分譲地が見つかったのが最大の理由ですが、
中古物件を見る前に決まってしまったというのも１つの理由です。

住まいとして考えるといくつかのパターンがあることはご承知でしょう。

・一戸建て
・マンション
・アパート
・市営

こんなところでしょうか

また、契約のパターンとしてもいくつかあるわけです。
・賃貸
・中古
・新築
・土地だけ賃貸

どの組み合わせにするかは皆さん悩むところでしょう。
地域性もあるでしょうから、どれがいいという答えは自分の中にしかありません。

私の選んだ組み合わせは最終的には新築一戸建てですが、
中古の一戸建てを購入するパターンも選択肢としては考えていました。

例えば築１０年くらいの中古一戸建てであれば土地代＋＠で購入することができます。

これをもう１０年住んで建替えorリフォームするのです。

建替えるつもりならこの辺が注意点でしょうか
・建替え可能な物件であること（業者に念押ししてから契約）
・今すぐ建替えないなら、きわどい物件はやめる（法律は変わります）
・家族の費用増加、収入減少を考慮
・建替え時に必要なローンが組めるか試算すること（１０年後に３５年ローンは組めないでしょう）

リフォーム前提だとさらに注意点が増えます
・間取りの気に入った物件にする（間取りの大幅変更はリフォーム代がかさむ）
・保障や証明書付きのものが理想（最低限のレベルが保障される）
・基礎構造の耐用年数がそれなりにあること（RC造や無垢の木造なら素材としては安心）

中古のメリットは家は３回建てないと満足しないと言われる内の１回が安くできる点です。

もし中古物件の取得以前に一戸建てに住んでいたなら、リフォームを合わせて３回となります。

つまり、私のような平凡サラリーマンであっても３回一戸建てを住み替えることができるのです。

まぁそれは半分冗談として、リフォームであれば新築より費用を抑えれえるでしょうし、
ローンの時期をずらすことでリスク分散にもなります。

私のように腰が重いサラリーマンだと、中古で買って結局そのままという可能性もあるでしょうけど、
それならそれでいいんじゃないでしょうか。

住めば都ですから。
ちなみに私が新築を選択した本当の最大の理由は嫁さんの一存です・・・