一戸建てる！（サラリーマンのマイホーム記録）

一戸建てる際の間取り決定前コストダウン

私の家もようやく間取りが決まりそうです。

この１ヶ月ほどで、間取り図の詳細の打ち合わせが進み、大枠は決まりました。
ただ、この段階になって、費用面でこだわりをあきらめることも出てきました。

私の場合はハウスメーカーと契約しましたので、標準からはずれることはオプションとして追加費用が発生します

特に自由設計の場合は、間取りの最終段階で蓋を開けたら予算のはるか斜め上ってことがあります
私の場合も設計担当が間取り図を描いてきた段階で、頭金が２００万オーバーの状態でした。

その状態からなんとかコストダウンして１００万オーバーまで戻しました。
ポイントとして、大きなところは納得の上の予算追加、
細かいところは引渡し後のＤＩＹも想定しての廃止です。

結果として重要なこだわりを捨てずに想定の範囲内の追加費用ですみました。
細かな費用は工務店によって変わるでしょうから、ポイントだけ参考にしてください。
ちなみに値切りはしていません。

捨てなかったこだわり
・６畳の和室・・・当初4.5畳案のところを35万かけて拡張
・広いリビング掃き出し窓・・・当初165cmを15万かけて256cmに拡張
・広いバルコニー・・・当初6平米を21万かけて12平米に変更
・２階トイレ・洗面・・・55万かけて維持
・対面キッチン・・・０円、賛否両論ですが、こだわって対面を選択します
・パントリー・・・階段下収納として用意、扉なしのため０円、棚もDIY
・洗面所収納・・・階段下収納を洗面所側にも用意
・子供部屋２室の壁無し・・・０円、こだわって広い１部屋にしました

捨てたこだわり
・リビング掃き出し窓の３枚・・・３枚というのが規格外のため、8万円追加費用発生
・室内のブランコ・・・工法がツーバイフォーなので梁がなく断念
・造り付けの収納・・・１箇所追加で９万～１３万するため、当初案より２ヶ所廃止
・寝室ウォークインクローゼット・・・間取りの都合で2m×1mを２つに変更
・広々リビング・・・他を優先した結果、６畳リビングになってました

拾ったこだわり
・広い玄関・・・間取りパズルの結果、3.5畳もあります
・家事動線・・・階段下の壁を１つ取り除いたらキッチンから洗面所への流れがよくなりました
・書斎コーナー・・・間取りパズルの結果、２階に私のスペースができてしまいました
・キッチン前スタディコーナー・・・対面キッチンの目的どおりですが、共有のテーブルが設置できそうです

こだわらないコストダウン
・窓の数・・・１箇所数万円なので、デザインをあきらめて
・窓シャッター・・・シャッターを面格子に変更し、１箇所３万程度下げました。特に西と北
・収納の棚・・・棚も１箇所数万しますので、減らします
・造り付けのテーブル・・・30万くらい予算取りで入っていましたが、後で買ってくるようにします

まだまだ設備面の費用がはっきりしていないので怖いところですが、
ようやく最終形態が見えてきました。