海外投資の寺子屋

2019年05月07日

元金均等返済

vol.347

こんにちは＼(^o^)／

オージローです！

さて、今日は・・・

「元金均等返済」

借入額が◯◯円

金利が▲▲％

返済期間がXX年の時

毎月いくら返済が必要か？

という計算をする

計算方法についてです。

基本的に

２つの返済方式が使われており、

１）元金均等返済

２）元利均等返済

（次回の投稿で説明します。）

になります。

日本で住宅ローンを

組んだことがないので

詳しくはわかりかねますが、

住宅ローンを組むときに、

この２つの話を

営業マンはするのでしょうか？

内容を理解した上で、

時代に合った方式を

選んでいただければと思います。

さて

「毎月の返済額」の計算ですが

例えば…

借入：６００万

金利：５％（固定）

返済：１０年

とします。

だいぶ昔ですが…

私の後輩がこんな計算を

見せてくれました。

---------------------------------------------

１）６００万×５％＝３０万円（利息）

→ 合計返済額６３０万円

２）１０年＝１２０ヶ月

３）６３０÷１２０＝５．２５万円／月

---------------------------------------------

という計算をしていましたが、

全然違います（笑）

元本を返済すると、

利息の対象となる元本が

毎月減るわけですから、

その分、利息も減少します。

その分を

計算しなければいけませんよね。

６００万を１２０ヶ月で返済する場合、

つまり元本を月５万円で

返済する例をあげてみます。

「初回返済」は、

元本５万円＋６００万円

（元本残高）×（月利）ですが、

「２ヶ月目返済」は、

元本が５万円減っているので、

元本５万円＋５９５万円

（元本残高）×（月利）です。

以降、３ヶ月、４ヶ月、も

同じ計算で

例えば２年目からは、

「２年目１ヶ月目」

元本５万円＋５４０万円

（元本残高）×（月利）

が返済額になります。

「２年目２ヶ月目」

元本５万円＋５３５万円 × （月利）・・・

と毎月の利息が

減っていくわけです。

元本の返済額は一定で、

毎月利息分の返済が

比例的に減少していく

この返済方式を

「元金均等返済」といいます。

本当は公式もあるのですが、

説明がややこしいので、

ご興味ある方は、

恐れ入りますが

ご自身でお調べくださいねー

次回は、

より一般的に使われている

「元利均等返済」について

説明したいと思います。

see you…♪( ´θ｀)

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posted by オージロー at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 金利について

プロフィール

オージロー

マレーシア・ペナン島に移住しています！仕事は資産運用のコンサルタントをしています(^o^) 海外には投資案件の現地視察と遊びを兼ねていく機会が多く、シンガポール、香港、マレーシアなどASEANを中心に活動しています。海外に行って思うことは「あ～　なんて日本って良い国なんだろう！！」治安が良く、飯は美味い！　四季があり、自然環境にも恵まれ、温泉も観光地も・・・そんな素晴らしい日本ですが、ことお金に関しては全く駄目な国に成り下がってしまいました・・・涙それって、誰のせい？？？日本人は、海外の方からよく金融リテラシーが低いと言われます。なぜでしょうか？それは、わたしたちが悪いのか・・・？そうじゃないんです！ここマレーシア・ペナン島からそんな感じのことを情報発信していきます。一緒に楽しみながら学んでいきましょう！

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