2019年05月07日
元金均等返済
vol.347
こんにちは\(^o^)/
オージローです!
さて、今日は・・・
「 元金均等返済 」
借入額が◯◯円
金利が▲▲%
返済期間がXX年の時
毎月いくら返済が必要か?
という計算をする
計算方法についてです。
基本的に
2つの返済方式が使われており、
1)元金均等返済
2)元利均等返済
( 次回の投稿で説明します。)
になります。
日本で住宅ローンを
組んだことがないので
詳しくはわかりかねますが、
住宅ローンを組むときに、
この2つの話を
営業マンはするのでしょうか?
内容を理解した上で、
時代に合った方式を
選んでいただければと思います。
さて
「 毎月の返済額 」の計算ですが
例えば…
借入:600万
金利:5%(固定)
返済:10年
とします。
だいぶ昔ですが…
私の後輩がこんな計算を
見せてくれました。
---------------------------------------------
1)600万×5%=30万円(利息)
→ 合計返済額 630万円
2)10年=120ヶ月
3)630÷120=5.25万円/月
---------------------------------------------
という計算をしていましたが、
全然違います(笑)
元本を返済すると、
利息の対象となる元本が
毎月減るわけですから、
その分、利息も減少します。
その分を
計算しなければいけませんよね。
600万を120ヶ月で返済する場合、
つまり元本を月5万円で
返済する例をあげてみます。
「 初回返済 」は、
元本5万円 + 600万円
(元本残高)×(月利) ですが、
「 2ヶ月目返済 」は、
元本が5万円減っているので、
元本5万円 + 595万円
(元本残高)×(月利) です。
以降、3ヶ月、4ヶ月、も
同じ計算で
例えば2年目からは、
「 2年目1ヶ月目 」
元本5万円 + 540万円
(元本残高)×(月利)
が返済額になります。
「 2年目2ヶ月目 」
元本5万円 + 535万円 × (月利)・・・
と毎月の利息が
減っていくわけです。
元本の返済額は一定で、
毎月利息分の返済が
比例的に減少していく
この返済方式を
「 元金均等返済 」といいます。
本当は公式もあるのですが、
説明がややこしいので、
ご興味ある方は、
恐れ入りますが
ご自身でお調べくださいねー
次回は、
より一般的に使われている
「 元利均等返済 」について
説明したいと思います。
see you…♪( ´θ`)
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さて、今日は・・・
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借入額が◯◯円
金利が▲▲%
返済期間がXX年の時
毎月いくら返済が必要か?
という計算をする
計算方法についてです。
基本的に
2つの返済方式が使われており、
1)元金均等返済
2)元利均等返済
( 次回の投稿で説明します。)
になります。
日本で住宅ローンを
組んだことがないので
詳しくはわかりかねますが、
住宅ローンを組むときに、
この2つの話を
営業マンはするのでしょうか?
内容を理解した上で、
時代に合った方式を
選んでいただければと思います。
さて
「 毎月の返済額 」の計算ですが
例えば…
借入:600万
金利:5%(固定)
返済:10年
とします。
だいぶ昔ですが…
私の後輩がこんな計算を
見せてくれました。
---------------------------------------------
1)600万×5%=30万円(利息)
→ 合計返済額 630万円
2)10年=120ヶ月
3)630÷120=5.25万円/月
---------------------------------------------
という計算をしていましたが、
全然違います(笑)
元本を返済すると、
利息の対象となる元本が
毎月減るわけですから、
その分、利息も減少します。
その分を
計算しなければいけませんよね。
600万を120ヶ月で返済する場合、
つまり元本を月5万円で
返済する例をあげてみます。
「 初回返済 」は、
元本5万円 + 600万円
(元本残高)×(月利) ですが、
「 2ヶ月目返済 」は、
元本が5万円減っているので、
元本5万円 + 595万円
(元本残高)×(月利) です。
以降、3ヶ月、4ヶ月、も
同じ計算で
例えば2年目からは、
「 2年目1ヶ月目 」
元本5万円 + 540万円
(元本残高)×(月利)
が返済額になります。
「 2年目2ヶ月目 」
元本5万円 + 535万円 × (月利)・・・
と毎月の利息が
減っていくわけです。
元本の返済額は一定で、
毎月利息分の返済が
比例的に減少していく
この返済方式を
「 元金均等返済 」といいます。
本当は公式もあるのですが、
説明がややこしいので、
ご興味ある方は、
恐れ入りますが
ご自身でお調べくださいねー
次回は、
より一般的に使われている
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